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本帖由 丁剑2018-08-06 发布。版面名称:买房卖房

  1. 丁剑

    丁剑 渥太华专业地产经纪 ID:173755

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    加拿大最全房型介绍,你看中了哪一款?
    转自房大师 安居在渥京 2月2日



    中国的房屋主要是以商品房为主类似于加拿大的Condo高级公寓,而中国的房屋产权为有限的几十年,在加拿大则为永久产权,另外需要注明加拿大的房屋每年都要交property tax(房地产税)比例大概在0.9-1%左右。在价格上,以多伦多市中心为例,Condo的价格在30万左右起,大小从400余尺单身公寓到百万左右的豪华顶层公寓都会用于满足不同消费者的要求。很多房屋类型单价平均比很多中国的城市要低。是选择有管理费的Condo还是没有管理费的房屋,应该按照消费者的不同需求选择,总之,国情不一样,选择房子要谨慎,小编善意提醒冲动购买不可取。
    根据层数、结构不同,加拿大的房型一般分为:Bungalow(平房) 、Detached House(独立房)、Backsplit House(边复式别墅)、Link House(连屋)、Semi-Detached House(半独立房)、Townhouse(镇屋)、Stacked Townhouse(叠式镇屋)、Condo/Appartment(共管公寓)几种。
    根据有无管理费也分为: 有管理费的房屋(Condo,townhouse),和无管理费freehold的房屋(townhouse,detached, Semi detached, bungalow等)。
    Bungalow(平房)

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    直译过来就是:平房。通常地面上只有一层,少数也有局部错层的二楼。主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层,地下室部分往往设计成分门出入。
    Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行,因为它造价经济、设计简约、施工方便,符合那个时代的需求。“但是Bungalow并非廉价房屋的代表。”“Bungalow的标准实际上更高,因为这种房型占地面积大,土地的容积率是最低的。”很多度假别墅(Cottage)采用的就是Bungalow的房型。由于多伦多几十年的老房子如果维护不好面临推到重建的命运,一般开发商都会钟情于好地段的这类房子来进行就是因为土地面积大,可塑造性强,小编善意提醒,如果你没有相 关的房地产知识和经验,谨慎行之,选择区域,成本核算,当地建设安全规范都非常关键。
    Detached House(独立房)
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    Detached House就是平常所说的独立屋。一般是指独门、独户、独院的住宅,没有与邻居的建筑物有任何连接。其标准配置一般是四间卧室、三个卫生间、双车房,面积从1800至1万尺左右的独立房。
    一般归在House的房型里面。分成后复式五层、侧复式4层。也见于一些Cottage。其实是Bungalow往Detached House演化的一种类型,介于Bungalow往Detached House之间。通过错半层的功能设计,使得一栋建筑物里面呈现四层或是五层的格局,所以空间上一般感觉很大,房间很多。
    Link House(连屋)
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    Link House又叫连屋,一般情况下,从外部看,和普通的Detached House没有太大的区别,除了建筑物之间的间距比较小一些。从内部结构上来看,Link House之间的地基、地下室连成一个整体结构。但是,使用上和Detached House没有差别,只有在涉及到改建重建的时候,才会体现出不同。
    Semi-Detached House(半独立房)
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    House指的是半独立房,在中国一般称为:双拼别墅。每个单位至少有一面墙与邻居相连共用。这类房以三至四间卧室,面积1500-2000多尺左右为多。
    Townhouse(镇屋)
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    又叫镇屋或者连排别墅。一列Townhouse至少有三个以上的单位。传统Townhouse大多是两层高,也有三层高。也有些 Townhouse的车库和Walk Out Basement设计在地面上,所以看起来可能达到四层。
    Stacked Townhouse(叠式镇屋)
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    Townhouse又称叠式镇屋。在一排Townhouse里面,一个单位是位于另一个单位之上的,一般三层或四层高,常见于人口密聚区,因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子,在同一层上可能有两个单位并存,这种情况对于设计难度要求就比较高了。Stacked Townhouse在多伦多一般出现在由于地块宽度有限,出自于对投资回报的考虑,设计成Stacked Townhouse,以产出更多数量的单位。
    Condo/Apartment(共管公寓)
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    大家最为熟悉,和Apartment一起被称为:共管公寓。和国内的精装修商品房的类型相近。二者的区别,Condo一般设计成高层住宅大厦(也有多层建筑),常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,适于小型家庭。优点是健康娱乐设施丰富、无需打理屋前门外的卫生、花草。垃圾只需放置于指定的地点,无需像独立屋那样每周都要汇总收拾、推出门外等待垃圾车运走。Condo的停车都是集中管理,大部分还设计有Locker(储物间)。过去的两年是CONDO市场最活跃的年费,新建CONDO此起彼伏,租房市场非常活跃,也带来的一些隐藏的问题,小编善意提醒:买Condo要以投资自住为主,投机不可取,以加国楼市和自己的经济情况量力而定。

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  2. 老多伦多人

    老多伦多人 新手上路 ID:172779

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  3. 丁剑

    丁剑 渥太华专业地产经纪 ID:173755

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    投资地产:现房?期房?哪个更好?
    犀牛 安居在渥京 2月1日
    一、什么是现房,什么是期房?

    什么是现房,什么是期房,定义起来比较简单:即买即住的就是现房,购买以后要再等几年才能住的就是期房。那么,如果手头有一笔钱想投资多伦多的房地产,我们是应该买现房还是期房呢?


    一说到投资,就要说到投资策略。每个人对风险的喜好不一样,每个人对投资方式的偏好程度不一样,每个人当下的投资组合中缺少的产品特性也不一样,所以对不同的人来说,适合的产品是不一样的;即使对同一个人来说,在不同时期,适合的产品也是不一样的。


    买现房还是期房,没有对错,只有合适与否。



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    二、现房和期房各适合哪种投资人?

    上面说了,现房的特点就是即买即住。好处是能马上产生现金流,而相应的坏处就是,马上就要开始还贷款了。和其他的投资产品不同,房子是真实存在的东西,它有可能出各种问题,屋里屋外,房顶、地库、电器、地板、屋里的电器、墙里的线路都可能出问题。另外,出租房屋还要经常和租客打交道,要马上解决各种临时出现的问题。所以,如果你和这个房子不在同一个城市,那么投资期房,最好投资公寓,而不要投那种没有任何管理费的低层物业。如果因为某些原因,一定要投低层物业,那么找一个靠谱的物业托管公司是非常必要的。


    期房的特点是几年后才能过户、入住。而在中间等待的漫长时间内并不需要贷款,也没有任何的费用支出。你需要做的只是静待升值。而且,期房可以自由的选择房屋样式和颜色,可以买到自己最心仪的房子。另外,新房普遍有安省的Tarion保险,对房屋质量有保障,相比之下,现房这方面则比较欠缺。

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    三、现房、期房各有什么风险?

    现房的好处是可以马上产生现金流,但是也有缺点。比如可能房子本身会有一下子看不出来的毛病;比如物业价值增长的速度受整体房地产市场的限制,增幅低于期房;比如优质租客不好找,空置的话则怕遭遇窃贼。


    期房的风险则主要体现在下面几个方面:


    1)如果对未来市场的发展趋势判断不准确,那么很可能期房交割的时候,购买者要付的价格会超过当时的市价。这样,当时购买的楼花就不太值了;


    2)楼花还有项目终止和延期的风险。


    期房和现房相比,期房的风险要高于现房,同时,期房的潜在收益也超过现房。


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    四、现房、期房在贷款和付款方式上有什么不同?

    现房一般要马上过户和还贷。现房买卖的交割日期通常不会超过3个月。需要在短时间内准备好20%或者35%的现金,首付压力比较大。


    期房对付款方式的要求比较低,基本上一年、甚至两年之内凑足15%或者30%即可,首付的压力小。也就是说,即使手头资金不够,仍然能够投资房地产,享受房市增长的红利。

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    五、现房和期房的投资回报哪个更高?

    现房的回报由两部分构成,每个月的租金收入和房产价值的增长。租金被政府控制,房东不能随意增加。房产的增值则与房地产市场的整体状况保持一致。


    期房的回报主要表现在购入之时到入住之间的房地产增幅,如果能在交房前转出的话,获利更加丰厚,能达到100%-300%。投资收益很高。即使按照约定交割,楼花的投资杠杆也高于现房。


    下面给大家看一个投资杠杆的例子:


    继续前面的假设,我们买个40万的楼花,付了15%的定金6万,数年后交房,如果房市上涨,52万立即卖出去,我们赚了12万。我们40万买入,52万卖出,看上去是赚了30%。但是事实上因为只有6万的投入,盈利12万的情况下,投资回报率是200%,这就是杠杆效应。


    对比楼花和现房两种投资方式,如果只是比较投资收益率,那么楼花要高于现房,同时楼花的风险也比现房高。

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    六、买现房和期房都需要注意什么?

    买现房需要注意:1)房子本身的质量如何;2)能不能顺利拿到贷款;3)入手后市场变化是否和预期相符;4)能不能找个好租客。


    买期房需要注意:1)开发商实力如何;2)楼花周边未来的发展状况;3)楼花只能看到效果图,没有实物,可能和期待有差别;4)有可能会遇到延期交房甚至项目终止的情况。

    转自RhinoZ.info

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  4. 丁剑

    丁剑 渥太华专业地产经纪 ID:173755

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    居民和非居民在加拿大买房有哪些不同
    转载自安居多伦多 安居在渥京 1月21日



    受自然环境和教育资源等条件所吸引,近年来到加拿大置业的人事越来越多。对于不了解加拿大的人来说,想要在加拿大投资地产有着不少困惑,下面为大家详细介绍一下加拿大居民VS非居民在买房过程中的相关规定以及注意事项。

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    持有加拿大公民身份或永久居民身份的人,在买房卖房的意义上来讲是居民,其它的都是非居民。有的朋友可能听说过税务居民和非税务居民,我也在这里简单阐述一下:税务居民不一定是居民,年满18周岁的非居民在加拿大居住超过183天就可以申请临时税号成为税务居民。这点对留留学生很重要,不仅在留学期间可以退税,也便于将来留下来有个沿袭的税务记录。

    在加拿大买房能移民吗?


    不能移民。虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。


    买卖房屋是否一定要本人到加拿大?


    如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款, 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。

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    中国人在加拿大买房有限制吗?


    外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了加拿大各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。


    2017年4月20日以后,在安省的金马蹄区买房的非居民要交额外房价15%的外国人投机税(简称NRST)这是个什么情况?

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    金马蹄:围绕安大略湖前沿的区域,形状有如马蹄,是重要的经济区。


    1,哪些人要交15%NRST?
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    个人不是加拿大国籍,也不是加拿大永久居民,外国公司在安省的金马蹄地区购置民用住宅,需要交纳15%海外投机税。具体就是:外国人(不是加拿大公民或加拿大居民)或外国公司;以及 taxable trustee牵扯到外国人的信托注册,无论外国人是注册在产权上受信托人,还是外国人是信托受益人都要交NRST。例如4个买家,各占25%产权,其中一个人是外国人占25%的产权,但是税则需要按100%交税。


    2,哪些人可以豁免?
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    外国人已经取得移民局的安省移民提名的NOMINEE人士、难民可以豁免。外国人的配偶是加拿大公民,永久居民,或安省移民提名的NOMINEE,或难民,并用于作他们的主要自住场所,则此外国人豁免。任何以上这些人士与不具备以上条件的人士(外国人)联名购买,不管外国人占多少股分,都要交100%的NRST。


    3,哪些人可以退税?
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    • 从购房之日算起4年内成为加拿大公民或居民者;
    • 全日制学生在校两年或以上的大专、大学留学生;
    • 合法的全职工作一年或以上的工签人士。
    • 政府会将将您的税退还并付利息,但要求所购房屋必须是主要居所,并且是他/她及配偶独自拥有。强调:留学生购房不能与父母一起ON TITLE,否则没得退税。

    4、外国人买哪些物业不用交NRST?
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    民用出租屋7个单位及以上、农场、商业及工业用地都可以免除NRST。 如果是民用和商业或农场混合型的,则只缴纳民用的部分。但购买这类物业,贷款通常是比较难拿到的。

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    居民VS非居民的自住房


    先说一下居民与非居民在主要自住房上的区别:居民的主要自住房不用交增值税,而非居民要交增值税。居民的投资房与非居民的投资房相同,要么交资本增值税,要么交收入税。什么情况是资本增值税,什么情况下是收入税?以投资为目的的动机应交增值税,以运作生意为目的的就交收入税。



    居民的主要自住房

    居民可以在同一时间段内拥有多套房产用于自住,但只能定义其中一套为主要自住房。举个例子来说:张三有ABCD四套房,张三一家常年大部分时间住在A房(超过6个月零一天),其它房均作为度假自用。因此A房是张三的主要自住房,这个房将来卖出时的增值部分不用交税。

    主要自住房(PrincipalResidence)有以下四个要求:

    1)必须是房子(含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓、移动房屋等多种能居住的单元);

    2)房子必须用于自住,并且居住时间超过6个月零一天。

    3)必须是加拿大人(含加拿大公民和永久居民)拥有;

    4)面积有限制;一般说来,所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。

    1.25英亩有多大呢,按正方型地块来算,差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面积超标,必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的,否则这个住宅将不能作为自住房来处理。



    非居民的主要自住房

    非居民如果买了房子来自住,在2017年4月20日以前还相对简单,只要有增值,就要交资本增值税。计算方法将与居民的投资房的资本增值税一起叙述。

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    购买楼花

    居民与非居民购买楼花除了前面叙述的差别,就是都要交HST(GST 和PST 的合并税)。“HST”概念:在安省买新屋时需要缴付13%的HST。中国的消费者没有HST的概念,所以如果在物业交割时得知需要多掏出一笔税款(哪怕是暂时的)会很不舒服。


    通常发展商或者经纪会告诉买家,HST已经包含在房价中,这只说了事实的一半,其实只有在符合某些条件时才包含在内。在新屋买卖合同中写明,HST包含在房价中是有条件的(conditionalon),即:符合HST 折扣(Rebate)的标准,并且将申请HST Rebate的权利转给开发商。


    而HST Rebate的标准之一,是买家必须是第一手业主,房屋用于个人目的,自住或近亲使用;第二,若买房是为了出租,且确实已经租出去,拿到了一年以上的租约,也可以申请HSTRebate。


    开发商只有在买家符合第一种标准时才同意房屋价款中包含HST,在第二种情况下,买家需要先自己支付HST,然后在拿到租约后再向政府申请HSTRebate。而外国投资者很多是委托经纪买房、出租、打理,有些甚至都没有来加拿大看过,也就不符合第一种条件,所以非居民要有在交割时多支付13%房款的心理准备。


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    我们这里说的HST并不是房价的13%,而是按以下方法计算的:楼花总价在$45万以下的,可以申请HST联邦退税,$45万以上的就没有了。$45万以下的联邦退税计算公式是这样的,以总价$35万的楼花为例,$35×5%×36%=$6300。关于安省楼花退税问题,对于楼花总价小于$40万,退税标准为房价×8%×75%,楼花总价大于$40万,直接返$24000。所以如果买了40万左右的房子,有可能会拿到27000-28000的退税啊。

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  5. 丁剑

    丁剑 渥太华专业地产经纪 ID:173755

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    搞定首付和贷款,是买房的第一步骤!
    转自房大师 安居在渥京 2018-10-03
    作为初次购房者,以下五个关于贷款方面的问题一定要在买房前考虑清楚:

    1. 我该如何得知自己是否已具备买房的能力了?


    有意向的购房者需要清楚自己已经积攒了多少首付,以及是否有稳定和持续的收入来源来承担后续的还款及日常开销。


    2. 哪些因素决定了您是否可以贷到款以及贷款的数额?


    如果您没有稳定的工作和收入来源,那即使手头上较大数额的现金去支付首付,银行也有可能拒绝为您放款。在申请贷款时,您最好已为同一家公司至少工作了一年或者已通过公司试用期。


    您的信用记录分数也是银行考虑为您放款的另一个重要因素:一般来讲,信用记录分高于600大型银行才可批准您的贷款;否则您只能考虑利率更高的B-Lender1去申请贷款了。


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    3. 您需要付多少的首付?


    一般来说,最低首付比例可至5%~20%,主要取决于您所购买的房屋的位置以及总价。然而,当您所支付的首付比例低于20%时,借款人一般会需要您购买贷款保险以确保当您失去贷款偿还能力时他们的损失可以得到赔偿。


    4. 什么是贷款预批准(Pre-approval)以及您应该申请预批准吗?

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    在您开始看房流程之前,强烈建议您提前向银行申请贷款预批准,以了解到自己购房可以承担的最高预算。为了获得贷款预批准,您需要向银行或者其他借款机构提交申请并提交相关材料以证明您的财务状况。若您符合贷款的标准,则银行会为您出局一个具体的贷款数额,利率以及贷款周期供您参考。


    5. 房屋贷款中Amortization和Term有什么区别


    对于房屋贷款而言,Amortization指的是贷款的总长度,比如20年或是25年,而在Amortization内又会分出数个Term也就是从6个月到5年的还款期。当一个Term结束的时候,你可以选择一次性付清贷款(Pay off)或者是重新申请Mortgage。 一般来说,还款周期越长,则您需要支付的利息总额也就越多。[​IMG]
     
  6. 丁剑

    丁剑 渥太华专业地产经纪 ID:173755

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    关于丁剑及其“安居在渥京”地产团队
    原创: 安居在渥京 安居在渥京 2018-10-02
    在中国,他曾是管理三百多人的营销团队、每年销售业绩以亿元计的跨国公司的区域营销经理。

    在加拿大,他是从零起步,在众多同行中脱颖而出的优秀地产经纪。

    他就是丁剑先生,无论是在中国还是加拿大,他都以专业、勤奋和真诚对待人生和事业,力争再创辉煌!

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    在中国,丁剑先生曾在外资药厂工作12年,先后在辉瑞(中国)制药有限公司、先灵葆雅(中国)制药有限公司、孟山都集团(中国)和法玛西亚-普强(中国)制药有限公司担任各级营销管理职位,最终因公司之间的合并回到辉瑞,担任公司的北中国区经理及全国培训经理。

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    移民来到加拿大,丁剑先生以乐观、向上的精神面貌勇敢面对新的机遇和挑战,转行成为一名专业地产经纪。虽然进入的是一个全新的行业,但营销的精髓是不变的——“专业、勤奋和真诚”依然是丁剑先生奋勇前行的座右铭。丁剑先生入职历年来,一直以优异的销售业绩保持着公司top 5的钻石级经纪的称号,连年获得公司颁发的最佳业绩大奖。

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    “安居在渥京”地产团队------

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    “安居在渥京”地产团队每天都在尽心尽力为客户提供全方位的专业服务的同时,也在悉心为客户提供简洁、方便的交流和信息互通平台:

    “安居在渥京”地产群------已成为渥太华乃至整个东岸小有名气的专业地产群,目前已有“安居在渥京”一号群、二号群、三号群三个微信群,群友来自加拿大各省份,还有大量中国国内的新移民朋友、留学生父母以及大量的地产投资客,“安居在渥京”地产群正逐渐成为世界各地华人朋友与渥太华之间的一座桥梁。

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  7. 丁剑

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    说说Condo的管理费
    From 多伦多地产犀牛 地产多伦多 2018-08-28

    今天来一篇科普文章,和大家聊聊Condo的管理费。


    不管是买楼花还是买公寓现房,我们经常会问的一个问题就是:管理费多少钱?但是这个管理费到底是什么费用,不熟悉加拿大情况的朋友,就有点两眼一抹黑了。今天利用《犀牛手札》文章的机会,我就给各位新手朋友解释解释管理费。


    管理费包含哪些费用


    A)Condo的日常运营费用(Operating Fund),具体又分为以下几项:

    1)Condo的各种Utilities: 水、电、气、照明、电梯、空调、水泵、排气等

    2)各种服务人员的工资:保安、清洁工、垃圾清理、洗玻璃、电梯日常维护、电话、空调等等设施的日常维护

    3)有些偏远一些的Condo,比如滑铁卢的不少项目都有到市区的班车,这些杂费也是要计算在内的


    B)Condo的储备金(Reserve Fund),一般用来支付Condo的各种资本支出(Capital Spending):

    1)电梯修理、地毯地板更换、门锁更换、各种标示的更换、各种设施的设备更换维修

    2)Reserve Fund调拨的钱,是直接来源于Operating Fund的,具体调拨多少,要根据政府每3年强制制做的Reserve Fund Study和Condo实际需要来决定


    管理费如何计算


    所有的管理费肯定由业主来付的。现在很多Condo,Parking和Locker要单独收管理费,也是由业主付的。管理费计算的基本原则是:住户的实际使用面积(不算阳台)x(乘以)分摊到每尺的费用$/sq.ft.。业主最终要付的管理费就是:Condo面积x单位面积管理费+车位+Locker。


    影响管理费高低的因素


    1)房龄

    楼越新,需要花钱的地方就少。每过3年,Condo需要的Budget都会根据Reserve Fund Study来调整。当Condo过了5年之后,很多潜在的更换项目会被仔细考量,为了应对未来的资本支出(7-8年),可能Board会决定提前增加管理费来充裕Reserve Fund, 保证需要钱的时候,钱是足够支取的。10年+的楼,需要换的东西可能更。多所以买楼的话,3-5年新的房相对比较保险,新房虽然管理费地点,但是售价肯定更高,这个看买家最后的取舍。


    2)楼里的设施

    多一个游泳池,多一个保安,多一个娱乐设施,多一个客房,管理费都会上升。


    3)建筑本身的建筑质量

    房子本身建的好,后期的支出就少。有些楼由于质量不佳,入住后一两年就开始需要维修,管理费就会很快增加。因此在购房时选择口碑好的开发商十分重要。所有大厦的管理费都会涨,但是涨得快还是慢,主要还是在于建筑质量的控制。


    4)管理公司的水平

    现在我们都知道,在一栋大楼里面,需要管理的事情特别多。如何最大优化能够控制的资源,就成了一项很考核管理人员本领的事情。管理公司水平的高低,对管理费的高低影响非常大。


    5)住户的密度

    一栋高楼和一栋中层的楼在总体费用上,会有一些差别,但是肯定不会出现量级上的差别。一栋高楼和一栋中层的楼花用户可是能差上一倍甚至更多,被这么用户一分,没有量级差别的成本,就可能会出现量级上的差别了。


    管理费高好还是低好


    关于管理费的高低,好多人下意识的可能就会说:管理费当然越低越好了。但其实并不是这样的。


    首先,为什么会出现Condo这个物种?为什么有人喜欢Condo,不喜欢House?究其原因,Condo这种东西,可以让你在享受优秀的地段、高端的住宅、方便的起居、触手可及的设施的时候,仅仅需要花费很少的一部分钱就可以。如果把它看成是一种共享经济的样板,可能就好理解了。也就是说,你花的钱越多,获得东西也就越多,Condo是一种正向的杠杆。


    如果从管理形式上来看,管理费会有一部分放入储备金,在需要的时候不需要另外付钱,相当于一种保险。如果一栋大楼的管理费低,可能是管理公司维护的好,也有可能是很多需要修补的工作拖着不做导致。这时候,业主可能会被迫临时交上一大笔钱。


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    Condo VS House


    最后来和大家分析一下该选择Condo(公寓)还是House(别墅)。一看这个问题,可能又会有人下意识的说了:当然选别墅了,买不了别墅才选公寓。


    先别急着下结论,听我来比较一下:


    Condo的特点:

    地段好,近大学、地铁、商业中心,任你选;

    需要交管理费,但是不需要自己头疼修理房子

    有公共设施,可以随便、随时使用

    没太多隐私,一出门就是公共空间,好处是很容易和其他人交流

    适合城市动物


    House的特点:

    想怎么折腾就怎么折腾,自由度高;

    没有管理费,但是屋顶、地库、草坪、墙壁有任何问题都有自己处理;

    地段一般不如Condo方便

    一切其他设施都有自己花钱筹备

    隐私比较多,但是因为离人群比较远,安全也需要自己掌握

    适合家庭生活


    虽然上面的一些比较并不太完善,但是也基本可以看出:Condo和House代表了两种完全不同的生活,并没有谁好谁坏。


    关于Condo和House的生活,你有什么不一样的看法呢?欢迎留言说说你的看法。


    本文完成于2018年8月26日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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  8. 丁剑

    丁剑 渥太华专业地产经纪 ID:173755

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    谢谢大家的关注。
     
  9. hc613

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    写的很不错
     
  10. 丁剑

    丁剑 渥太华专业地产经纪 ID:173755

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  11. 丁剑

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