Ottawa房屋信息(已更新九月二手房市场信息)

本帖由 WendyWang452018-11-28 发布。版面名称:买房卖房

  1. WendyWang45

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  2. 24. 九月二手房市场信息
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-3#post-11437525

    23. 七月二手房市场信息
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-3#post-11382041

    22. 六月二手房市场信息
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-3#post-11347558
    21. 2019城市主要道路规划总结
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-3#post-11310645
    20. 五月二手房市场信息
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11303434
    19. Bradely Commons三期---卡南自住优选之地
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11282210
    18. 四月二手房市场信息
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11276489
    17. Fairwinds-417 HWY 以南社区分析
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11258323
    16. 三月二手房屋市场总结

    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11239293
    15. 二月房屋市场总结
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11201975
    14. 二月新房市场信息速递(Barrhaven)
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11193632
    13. 二月新房市场信息速递(Kanata,Stittsville)
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11191866
    12. Kanata West Concept Plan-Kanata以西未来政府规划
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11182932
    11. 一月二手房市场信息速递
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11178708

    10. 卡北附近市政规划 及RR 未来开发
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11172386
    9. 2019一月新房信息速递
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/page-2#post-11165155
    8. 2018 渥太华房地产市场收尾总结
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11152996
    7. 福特, Calian, Mitel 等多家公司迁址并扩招,将带动Kanata地区发展
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11144091
    6. 渥太华11月公寓市场行情
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11137595
    5. New builder map (Kanata, barrhaven) 12月10日更新
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11129197
    4. Oreb stats of November Ottawa housing market
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11128503
    3. 11.2017~11.2018 Barrhaven
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11122282
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11125445
    2. Mooney's bay 11.2017 ~ 11.2018
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11118666
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11120297
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11120305

    1. Kanata地区按区域划分价格走势(2017. 11~2018. 11)
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11117530
    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11117532

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    http://bbs.comefromchina.com/threads/1656578/#post-11117534














    基于自己做中介前买房的各种苦闷和弯路,现开帖为关心Ottawa房市朋友们提供免费房屋成交价查询,交流一下心得~~~

    请需要查询成交价,设置房源提醒的朋友们PM地址或MLS#,或扫描二维码加我好友~~~

    此外也会定期更新华人感兴趣地区的统计数据,为大家提供一个参考~~~

    在统计中所有的数据都是用MultipleListingService(MLS) Home Price Index(HPI)来表述,简单介绍一下MLS Home Price Index

    使用来自MLS数据开发的MLS房屋价格指数(或简称MLS HPI)允许您查看特定社区中特定类型房屋的房屋价格趋势。MLS HPI是基于购房者分配给各种住房属性的价值,这些属性随着时间的推移逐渐变化。

    相对于平均值和中位数的统计,使用MLS HPI计算的价格变化的波动性比较稳定,可以去除中位数和平均值之类的统计的剧烈变化(比如卖掉一套豪宅或一套大麻屋对特定区域的影响都会很大)。MLS HPI消除了平均价格或中位数统计的剧烈波动,从而更真实地反映了购买者对某些住房属性的支付意愿的变化。


    扫描二维码免费房屋成交价查询及获取第一手房屋信息
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  3. WendyWang45

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    Kanata地区按区域划分价格走势(2017. 11~2018. 11)
    Kanata North.jpg
    9001 - Kanata - Beaverbrook.png 9002 - Kanata - Katimavik.png 9007 - Kanata - Kanata LakesHeritage Hills.png
     
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    Kanata地区按区域划分价格走势(2017. 11~2018. 11)
    Kanata South.jpg
    9003 - Kanata - GlencairnHazeldean.png 9004 - Kanata - Bridlewood.png 9010 - Kanata - Emerald MeadowsTrailwest.png
     
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    Kanata地区按区域划分价格走势(2017. 11~2018. 11)
    singles.jpg Town.jpg Apartment.jpg
     
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    Mooney's bay 11.2017 ~ 11.2018
    Mooney's bay.jpg
    4601 - Billings Bridge.png 4604 - Mooneys BayRiverside Park.png 4605 - Riverside Park.png
    如有缺失代表数据不足
     
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    Mooney's bay 11.2017 ~ 11.2018
    Mooney's bay south.jpg
    4606 - Riverside Park South.png 4607 - Riverside Park South.png 4608 - Mooneys BayRevelstoke.png
     
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    Mooney's bay 11.2017 ~ 11.2018
    Single.jpg Townhouse.jpg Apartment.jpg
     
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    11.2017~11.2018 Barrhaven
    Barrhaven Harmoney.jpg
    7701 - Barrhaven - Pheasant Run.png 7703 - Barrhaven - CedargroveFraserdale.png 7704 - Barrhaven - Heritage Park.png 7705 - Barrhaven - On the Green.png
     
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    Barrhaven 2017.11~2018.11
    Barrhaven East.jpg 7702 - Barrhaven - Knollsbrook.png 7706 - Barrhaven - Longfields.png 7709 - Barrhaven - Strandherd.png 7710 - Barrhaven East.png
     
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    渥太华,2018年12月5日 - 渥太华房地产委员会成员通过MLS系统在11月销售了1,165套住宅物业,而2017年11月为1,232,减少了5.4%。 11月销售的五年平均值为1,055。 11月份住宅物业类别的销售额为870,较一年前下降7.2%,共管公寓物业类别为295,较2017年11月仅增加一个单位或0.3%。


    “尽管本月房屋销售与一年前相比有所下降,但这仅仅反映了我们整年都在经历的库存不足。如果我们有足够库存,我们会卖的更多。“渥太华房地产委员会主席拉尔夫肖说。 “我所知道的每一个房地产经纪人都有活跃的买家在等待机会,但许多潜在的卖家处于同样的境地 - 并且别无选择,只能坚持下去,”他补充道。

    11月在渥太华地区销售的住宅级房产的平均售价为429,039美元,比2017年11月增加2.6%。公寓级房产的平均售价为285,764美元,比去年同期增长11.1%。去年这个月。*


    Shaw报告称:“公寓销售在11月份继续保持领先地位,其中包括本月单户住宅销售的平均价格上涨幅度更高。“过去两年的强劲销售稳定了我们公寓市场以前存在的供过于求的局面。考虑到租赁市场的紧张程度,公寓市场不一定受生活方式选择的驱动,更多纯粹是为了满足住宿需求。


    300,000美元至449,999美元的范围仍然是住宅市场中最活跃的价格点,占房屋销售的47%,而500,000美元至750,000美元的价格范围继续占上个月所有住宅销售的五分之一。 175,000美元至274,999美元是11月份共管公寓市场上最普遍的价格点,占销售单位的近47%。


    “当你看到加拿大各地房地产市场正在发生的事情时,渥太华的市场表现正好相反,”Shaw宣称。 “我们的市场基本面非常强劲,我们经历了多年,甚至几十年的稳定增长。”

    “由于我们的平均房价低于全国平均水平和我们的高就业水平,毫无疑问,渥太华是我们国家最适合居住,工作,娱乐和养家的地方之一,”Shaw总结道。


    除了住宅和公寓销售外,OREB会员还帮助客户从年初开始租赁2,553套房产,去年同期租出了2,821套房产。
    摘自OREB news release : https://www.oreb.ca/newsroom/ottawa-one-of-canadas-real-estate-anomalies/
     
  13. WendyWang45

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    最近我们统计了一下最新的new homes map, 主要聚焦了kanata中部,南部 (北部暂时无盘), barrhaven既有和新驻扎的builder,所有availability信息均为2018-12-09最新更新的

    Barrhaven (所有builder图标加灰白化=coming soon)

    Barrhaven (watermar).jpg

    Kanata
    Kanata (watermark).jpg

     

    附件文件:

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    渥太华11月公寓市场
    (retrieved from https://ottawacitizen.com/news/loca...r-the-map-in-november-while-house-prices-slow)
    渥太华的公寓转售市场似乎在11月份火热异常。渥太华房地产委员会根据3,000名销售代理商的活动编制的数据,全市销售的公寓平均价格同比上涨11.1% (全市公寓均价285,800加币)。

    与此形成鲜明对比的是,11月份单户住宅(single family)的平均售价为429,000加币,比去年同期仅上涨2.6%。

    然而,事实证明,公寓价格的小幅上涨是一个对统计数据的误解。这是因为2017年11月公寓的平均价格相较2017年10月相比出现了反常下跌。当有的卖家将17年10月与18年10月进行横向对比时,会很容易误以为11月公寓的价格反而大幅度增长了。

    总体而言,渥太华地产公司在11月份通过MLS总共销售了295套公寓,与去年同期相同。这意味着截至11月30日,仍有762套公寓仍在售卖- 比去年同期下降了33%。考虑到库存的挤压,令人惊讶的是,公寓销售价格整体上涨的速度并不快。

    渥太华某些地区的公寓卖家确实表现得相当不错。例如,在西区,代理商售出41套公寓,平均价格为358,300加币- 比2017年11月增加19%。同样,在市中心,50个公寓业主的平均价格为417,200加币- 同比增长16%。南部的公寓单位平均售价为254,700加币- 同期增长11%- 而东部公寓的平均售价为245,300美元- 同比下降近26%。相对较少的数量可能是东部的一个因素。

    单户住宅市场的销售活动下降,比去年同期更多,11月销售量为870套,而去年同期为938。这导致本月底约有2,600个有效上市,而2017年11月30日为3,200个。

    单户住宅的基准价格涨幅在渥太华平均为7.1%(至432,300加币),但区域的销售势头差异很大,从Hintonburg-WestCentretown的12%(同时为540,500加币)到McKellar Heights(560,600加币)和CarlsbadSprings(331,900加币)的零增长。

    一般来说,单户住宅(single family)的最大涨价是在西部,虽然之前的一些热点似乎正在降温,可能反映了一些价格阻力。例如,在Carlingwood-Westboro,11月基准房价接近78.8万加币,相对温和上涨4%。这个地区现在不仅比时尚的Glebe地区(748,000加币- 增长8.1%)贵得多,而且还有NewEdinburgh-Lindenlea(798,600加币- 增长3.6%),这里有许多顶级官员和外交官。

    只有Rockcliffe Park是更昂贵房产的所在地 - 11月的基准价格为160万加币,增长5.6%。

    董事会追踪的46个房地产区中有7个平均价格基准价格低于40万加币。值得注意的是,他们中的三个人在同一年内发布了增长最快的房价。其中包括:Tanglewood-GrenfellGlen-Pineglen(381,700加币 - 增长10.3%),Orléans-Cumberland(393,800加币- 增长9.3%)和Vanier(367,000加币- 增长8.7%)。
     
  15. WendyWang45

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    福特, Calian, Mitel 等多家公司迁址并扩招,将带动Kanata地区发展

    根据开发商的说法,福特迁址之后将放出多达300个自动驾驶技术工程的职位

    根据该建筑的开发商的说法。2020年,福特汽车公司将搬进800 Palladium Dr.的40,000平方英尺的工厂。

    该公司一直在招聘Ottawa的人才于自动驾驶汽车方面。自2014年以来,福特一直与BlackberryLtd.的子公司QNX携手合作开发汽车和自动驾驶汽车软件。两家公司在2016年签订了正式协议,详细说明了他们的业务合作关系。

    这家汽车巨头将从房地产公司Cominar租赁这个空间,该公司拥有五层高,10万平方英尺的建筑。该开发商周三泄露了福特的意图消息,称福特计划通过新办事处创建多达300个新的专业工程职位。新的空间将被添加到位于加拿大轮胎中心最西部停车场后面的商业园区,位于Cyclone Taylor Boulevard和PalladiumDrive的交汇处。

    今年早些时候Cailian 已经将其公司搬到了Canadian Tire Centre, “多米诺效应”也带动起更多的公司包括Mitel, InGenius Software迁址并扩张,随着更多新公司正式宣布将在2020年前加入,Kanata科技园区正在期待更加蓬勃的发展。

    小编看后感慨Kanata的新公司真的越来越多了(现在早上March也真的越来越堵了)。Kanata民宅新盘也都在如火如荼的销售中。更多的公司的进驻也会带来更多的就业机会和住宅需求。现在看来无论自住或投资,kanata无疑是购房者最稳固可靠的选择。
     
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    2018收尾总结- 渥太华房地产市场的一个辉煌之年
    from oreb: https://www.oreb.ca/newsroom/another-stellar-year-for-ottawas-real-estate-market/

    渥太华房地产委员会的成员12月份通过MLS系统售出663套住宅物业,与2017年12月的765套相比,下降了13.3%。 12月份住宅物业类别的销售额为471,比一年前下降15.7%,公寓物业类别为192,比2017年12月减少6.8%。年初至今的活动比2017年增加了2.4%。 2018年全年销售的住宅和公寓单位总数为17,476,而2017年为17,065。住宅物业类销售额从2017年的13,478小幅下降至13,418,共管公寓物业类销售额增长13.1%,2018年销售4,058套,对比去年的3,587套。


    “在过去的十年中,我们的房地产市场从数量到价格都经历了稳定的增长; 然而,过去两年的活动大幅增加,2016年的单位销售额增长了12.6%。渥太华及其周边地区拥有优秀的就业人数,并且已被证明是该国最实惠的大城市之一” 渥太华房地产委员会2018年主席拉尔夫肖。


    “2018年出现的问题是库存总体不足,这在Ottawa市的某些地区是极端的。 虽然这导致住宅市场的单位销售下滑,但它已经推动了公寓市场的复苏并带动了我们2018年的大部分时间。我们一直预测这对于延迟高层项目的新建工程来说是个好兆头,“他补充道。


    “影响2018年市场的另一个重要因素,尤其是首次购房者,是抵押贷款压力测试 - 联邦政府试图冷却该国两个主要市场。 由于贷款,换房买家可能不得不推迟换房计划,而这是转售市场的重要组成部分,“Shaw指出。


    12月份在渥太华地区销售的住宅级房产的平均售价为453,011加币,比2017年12月增加了4.7%。公寓级房产的平均售价为278,295加币,比去年增加了9%。 去年这个月。 年末数据显示,2018年住宅物业的平均售价为446,661加币,较2017年增加5.1%,共管公寓物业的平均售价为278,316加币,较去年增加3.2%。


    “在2019年,由于供应有限以及需求增加,我们预计供需基本面将受到价格上行压力的影响。 如果他们不介意上下班通勤时间更长,买家确实在偏远社区有更实惠的选择,抑或支付更多,来选择理想的位置。 新房和出租房可以帮助缓解一些压力,特别是如果建筑商能够提供各种质量选择,“Shaw总结道。


    300,000加币至449,999加币的范围仍然是住宅市场中最活跃的价格点,占12月份销售额的近45%,而近四分之一的销售额在500,000加币至750,000加币的价格范围内。 175,000加币至274,999加币仍然是公寓市场中最普遍的价格点,占销售单位的55.7%。年终数字反映了这些主导价格点,分别占住宅市场的45.6%和公寓市场的49.8%

    除住宅和公寓销售外,OREB会员协助客户自年初以来租赁2,713处房产,而去年同期则为2,977处。
     

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