Ottawa房屋信息(已更新九月二手房市场信息)

本帖由 WendyWang452018-11-28 发布。版面名称:买房卖房

  1. WendyWang45

    WendyWang45 新手上路 ID:175049

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    城市规划即将更新,未完工道路项目何去何从

    渥太华市正在准备为其公路,铁路和通道起草新的总体规划,但是截至目前,之前道路总体规划中,2019年前需要完成的项目清单仍有一半尚未完工。

    2013年,市议会批准了一份包含总价格为2.4亿美元的13条新道路的短名单,预计将于2019年完工。还有更多项目将在2031年完成,其中包括该城市交通大师的所有部分项目。计划。

    但是名单上的13个项目中只有5个已经完成。其他方面,例如扩建Airport Parkway,重新调整巴吞的Greenbank Road以及为Stittsville建造一条新的主干道仍然还只是存在于直面。
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    建设新道路和扩大现有道路主要是通过近年来收集的开发费来支付的。该市预计其最近批准的开发费用提升将有助于填补这一空白。

    渥太华蓬勃发展的郊区居民抱怨说,他们买房时没有获得承诺的基础设施。在巴屯,Half moon bay的居民将不得不忍受推迟修复Greenbank Road上的一座桥梁,因为它从未被预期如此高压地使用。

    在Stittsville,Coun。 Glen Gower的重点是新建一条交通主干道, Robert Grant Avenue。 Gower表示,自20世纪90年代以来,这条道路已经被公路车道和多用途道路所讨论,但公交车道和多用途车道仍旧被排除在2031年计划之外
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    在那个时候,Stittsville将增加近10,000个家庭。“认为我们在此之前不需要建造交通枢纽是绝对错误的,” Gower说。没有它,附近的街道必须吸收更多的交通,Stittsville Main Street的商业受到影响,因为他们的通道被用作交通枢纽,他说。

    “我完全理解我们从居民那里听到的难以绕过社区的挫折感,” Gower说。市政府周三开始了为期三年的更新交通计划的过程,因此Gower很快将与其他议员争夺道路建设优先权。


    优先公共交通和自行车道项目

    目前市政府总体规划的主要优先事项之一就是让人们摆脱他们的汽车。因此,虽然道路项目落后,但市政府加快了公共交通和自行车道项目,并为他们分配了更多资金。

    自2013年以来,渥太华已经签订合同,计划更快地扩展第2阶段轻轨,价格已经增长到近47亿加币。 政府还为自行车提供额外资金 - 自2013年以来,渥太华将很快花费8000万加币用于自行车道基础设施。

    与此同时,安大略省政府已宣布不会将渥太华依赖的天然气税基金增加一倍,以建立公交和自行车基础设施,并正在增加城市收取开发费用,这是市政道路的主要资金来源。
     
  2. WendyWang45

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    公寓销售继续主导二手市场

    渥太华房地产委员会成员通过董事会的MLS系统在6月份出售了2,105套住宅物业,而2018年6月为2,064,增幅为2%。 6月份住宅物业类别的销售额为1,612,与去年同期相当,493套共管公寓,比2018年6月增加8.8%。6月份单位销售的五年平均值为2,002。
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    6月份共管公寓的平均售价为308,482加币,比去年增加6.2%,而住宅房产的平均售价为500,716加币,比去年同期增长11.4%。

    “在过去十年中,我们看到住宅物业的平均价格上涨约52%,公寓的平均价格上涨34%,为房主提供了极好的投资回报,”Delahunt表示。 “渥太华市的人口已经达到100万,并且仍然是加拿大最负担得起的主要城市之一 - 这绝非易事。”

    350,000加币至499,999加币的价格区间是住宅市场中最普遍的价格点,占6月份交易量的43%,而29%的住宅销售价格在500,000加币至749,999加币之间。共管公寓市场连续第三个月最活跃的价格点,即225,000加币至349,999加币,占销售单位的55%。

    “这不是一个投机市场。展望未来,由于渥太华人口增加和就业人数增加,我们预计在可预见的未来将会有很高的需求。我们很高兴看到各级政府开始解决房屋供应问题,但我们认为仍有工作要做。我们将密切关注即将举行的联邦选举,以深入了解各党派打算如何解决房屋相关问题,“Delahunt总结道。除住宅销售外,OREB会员自年初以来协助客户租赁1,314处房产,我们的商业会员继续在我们的市场中非常活跃。

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  3. WendyWang45

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    火热的七月二手房市场

    在7月,渥太华房地产委员会成员通过董事会的MLS®系统销售了1,842套住宅物业,而2018年7月为1,605,增幅为14.8%。 7月份住宅物业类别的销售量为1,382,比一年前增长12.3%,共管公寓物业类别为460,比2018年7月增加23%。7月份单位销售的五年平均值为1,579 。

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    渥太华房地产委员会主席Dwight Delahunt表示,“通常情况下,在繁忙的春季过后,7月份的人们会因为度假和花更多的时间与家人度过一个较慢的月份,但过去一个月没有放缓。事实上,我们记录了15年来最高的7月销量。”


    7月份公寓级房产的平均售价为299,665加币,比去年增加6.8%,而住宅级房产的平均售价为487,308加币,比去年同期增长10.4%。


    “公寓价格现已恢复,该行业的供过于求已不复存在。渥太华有一个健康的公寓市场,未来有重大发展,我们预计这些也会在适当的时候被吸收。“Delahunt说。“350,000加币到499,999加币的价格范围是住宅市场中最普遍的价格点,占42%, 7月份的交易中,28%的住宅销售额在500,000加币至749,999加币之间。共管公寓市场最活跃的价格点是225,000加币至349,999加币,占销售单位的52%。


    当被问及即将举行的联邦选举如何影响房地产市场时,Delahunt强调,“我们仍然认为压力测试会对我们的住房市场产生负面影响,并期待听到各方如何打算解决这一有争议的问题。选举方法。“除住宅销售外,OREB会员还协助客户自年初以来租赁1,619处房产。

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  4. WendyWang45

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    秋季市场继续高歌猛进
    渥太华房地产委员会成员于9月通过委员会的MLS系统售出了1,549处住宅物业,较2018年9月的1,386处增长了11.8%。 9月份的销售包括住宅物业类的1,113个,比去年同期增长6.9%,以及公寓物业类的436个,比2018年9月增长26.4%。9月的五年平均销售额为1,385个
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    渥太华房地产委员会主席Dwight Delahunt承认:“尽管低库存的一年充满了挑战,但9月份的销售仍然非常强劲,这是过去15年来从未见过的。”他补充说:“在供应有限的情况下,市场仍然保持良好的发展势头,因为购买者调整了心态,找到了满足其要求的房产。” “当然在现今的市场情况下,您必须准备迅速做出决定,并准备立即采取行动。这就是为什么与经纪进行合作的原因-房屋卖方可以增加房屋的曝光,并且买方能够立即访问发布到MLS系统的最新房源。” Delahunt表示。

    9月份公寓类物业的平均销售价格为309,373加币,比去年同期增长了9%,而住宅类物业的平均销售价格为487,438加币,比去年同期增长了8%。迄今为止的数字显示,住宅和公寓的平均销售价格分别上涨了8.4%和8.1%。 *“现在公寓价格已经恢复,我们看到公寓销售商跳回市场以利用这一趋势,因此公寓销售非常强劲,并再次引领9月份的单位销售,” Delahunt说到。 350,000至499,999加币的价格范围是住宅市场上最普遍的价格点,占9月份交易量的43.5%,而住宅销售额的50%至50万至749,999加币之间的比例为28%。公寓中最活跃的价格是225,000至349,999加币,占售出公寓的56%。

    除住宅销售外,OREB会员自年初以来还协助客户租用了2117处房产。
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