2019房价走势如何?

本帖由 buyandsell112019-01-03 发布。版面名称:华人论坛

  1. koppie644

    koppie644 新手上路 ID:167742

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    还不算房产税呢,还有换房顶,部件修一修,家用电器坏掉要替换,地毯十年也要替换,连furnace filter一年都要一两百。找一次水管工几百。

    当然自住房依然是很好的投资,主要原因是capital gain免税

    投资房除非遇到去年的大牛市,否则年收益5%已经非常好了

    不动产需要钱的时候交易太麻烦。标普500的收益更高,而且liquidity好太多
     
  2. hesaid

    hesaid 新手上路 ID:141712

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    房产投资和基金股权投资是对不同的阶层的。
    基金股权投资, 是有钱人的游戏,不求也不需要大赢大赚,就可以保证富有的生活。
    房产投资, 是想发财人的追求,因为加了杠杆,就有大赚的希望 。当然,也有赔钱的可能。
    就看你追求怎样的生活。
     
  3. Danieljiang

    Danieljiang 知名会员 ID:41712 VIP

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    不買房,也要租房子住啊。租金應該遠遠比地稅,維修費高吧?標普收益高,是因為牛市,大多數人股市虧的多吧?牛了10年了,還能牛多久啊?再說了,買房子技術專業要求不高,股票投資不懂的話,那是羊入虎口啊!
     
  4. koppie644

    koppie644 新手上路 ID:167742

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    所以说自住房还是稍微划算的


    至于投资房,你问一个靠谱的贷款经纪,就知道投资房的平均收益也就4%. 房价暴涨的短期情况除外,因为也有房价暴跌的风险

    标普500的ETF做dollar averaging投资,非常有效,比买房子的专业性差远了
     
  5. gudaox

    gudaox 新手上路 ID:175068

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    假如有10万元,投资标普500的ETF,每年10%受益的话是1万。
    10万元作为首付,可以买50万的房子,出租的话每月1800的话,一年2万,大概够贷款利息和地税。房价平均2%增幅的话,也是1万。
    不考虑其他因素的话,好像还是投资房产稳妥些。
    是这个理吗?
     
  6. koppie644

    koppie644 新手上路 ID:167742

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  7. koppie644

    koppie644 新手上路 ID:167742

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    40万的mortgage按现在利率3.5%算利息是14000,地税4-5000,外加保险和房屋折旧以及维护成本,差不多和房租持平。

    但是不要忘了你还要付一万多的本金。也就是说你的收益是靠10万的首付加上每年一万几的本金投入获得的

    你算sp500得按照开始投10万,每年加投一万几的方法来算

    当然sp500达不到10%的,6-7%

    投资房必须得在你有首付的时候才可以开始
    sp500则在很少钱的时候就开始买
     
  8. gudaox

    gudaox 新手上路 ID:175068

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    呵呵,不懂太多,就是简单算个账,没考虑到的因素肯定很多。
    但只要房租能cover所以的费用的话,投资房产还应是优先选项。我知道做股票的人十个有九个做不到自律,赔钱大多赔在这里了。而房产的缺点是变现比较困难,但这也避免了人的随意的操作,而长线房产总是增值的。
     
  9. longshan

    longshan 知名会员 ID:79817

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    如果请物业管, 还到不了一半作为你的收入。
     
  10. PipiMom

    PipiMom 资深人士 ID:81783

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    主要是留学生大增。而且都是有钱的主,留学生和他们的父母。国内房产一套可以这边两套。
     
  11. Ott333

    Ott333 新手上路 ID:159608

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    才白白住了十年房?

    rent rent increase amount rent increase %
    year 1 $1,500.00 $0.00
    year 2 $1,521.00 $21.00 1.40%
    year 3 $1,548.38 $27.38 1.80%
    year 4 $1,580.90 $32.52 2.10%
    year 5 $1,591.97 $11.07 0.70%
    year 6 $1,641.32 $49.35 3.10%
    year 7 $1,682.35 $41.03 2.50%
    year 8 $1,695.81 $13.46 0.80%
    year 9 $1,722.94 $27.13 1.60%
    year 10 $1,757.40 $34.46 2.00%
    总租金 $194,904.84
     
  12. 2005

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    有出租房是要报税的,能deduct的只是利息,所以在0现金流的情况下,每年一个房子都要报几千的收入了,这还不考虑升值部分。一般来说靠杠杆投资房子,长线来看一年的回报率不会少于10%。当然mutual fund之类的也是不错的,平均一年6%是有的,比房子少操点心。
     
  13. gudaox

    gudaox 新手上路 ID:175068

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    mutual fund之类真能有6%吗? 那现在银行能拿到P+0.5的LOC还是有收益的。
     
  14. 2005

    2005 知名会员 ID:41182

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    要看长线。mutual fund选风险最高的投资组合回报率最高,虽然短期可能有上下。另外经验上门店少的银行做mutual fund好些,象汇丰,national bank之类。门店多的td这些差些。
     
  15. koppie644

    koppie644 新手上路 ID:167742

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    管理费2%,忘了它们吧
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