渥太华金牌地产经纪薛如冰RUBY XUE,渥太华科威地产TOP经纪,613-276-7777, wwww.rubyxue.com

本帖由 RubyXueHouse2019-04-03 发布。版面名称:买房卖房

  1. RUBY XUE

    RUBY XUE Real Estate Broker ID:175117

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    【 渥太华买房 】渥太华买房之验房全攻略
    随着渥太华房价的稳步上升, 越来越多的购房者参与到渥太华房地产这个日渐火热的市场中。很多买家在购房的时候都会遇到同一个问题,那就是抢房子的时候到底要不要带验房条件,验房到底是不是必须条件?

    那么接下来就让我们系统全面地带大家了解一下整个验房的流程和验房到底验了什么。

    1.什么是验房?

    验房是指验房师受客户委托,根据所属验房师协会的验房操作标准,通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察,及对设备是否进行正常操作的检验,以确定其是否存在明显的问题和以及怎么处理这些问题。验房的主要目的,其实就是一个对房屋状态的检验,给购房者提供有效准确的信息,以便他们作出一个安心的决定。

    2. 验房都验什么?

    通常来说,房屋分为九大系统

    · 屋顶

    · 外墙

    · 结构

    · 保暖和通风

    · 电力

    · 暖气和冷气

    · 上下水

    · 窗户

    · 电器

    3.验房最需要注意的点是什么?

    那么作为非专业人士,大家在拿到验房报告之后最需要注意哪几点呢?

    · 房屋主要结构,地基等问题。比如外墙面是否有裂缝,地面是否有超过正常范围的裂缝等。

    · 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”。比如排水槽是否畅通,瓦片是否齐全等。

    · 房屋存在的安全隐患。比如配电箱线路是否符合市政规定等。

    · 会影响你正常的银行按揭,或者买房屋保险的问题。比如卧室是否都是合法的可以逃生的卧室等。

    任何有关这四个部分的问题都需要引起重视,这样第一可以在问题时及时发现及时解决,以免后顾之忧。


    第二可以帮助购房者在买房过程中处于一个主动的位置,及时和卖家沟通。


    这里RUBY XUE 地产的建议是,如果房子真的有问题,只要可以修复,而且确实喜欢,那就尽量和卖家商量把需要修房的合理价格在房价中扣掉。有的买家喜欢让卖家来做这些修理,但卖家可能会因为不是自己住在里面而草草了事,还是买家自己找专业的人来处理比较放心。


    没有一个房子是完美的,或多或少验房时会发现一些问题。最根本的是需要通过验房过程,分清问题的主次,以免买到真正有问题的房子,也不要因为一些可以轻松解决的小问题而错失一次购置房产的机会。


    对于抢OFFER时是否需要验房这个问题,RUBY XUE 地产的建议是:如果你非常喜欢这个房子,想势在必得,那请告诉我们,我们会根据情况在下offer之前进行验房,尽量做到有事提前沟通,在抢offer一锤定音的过程中才有最强的竞争力。


    4. 验房全过程的耗时

    根据房子的大小,结构等来决定。一般一个3000尺之内的独立屋,整个验房流程走下来需要2.5-3个小时. 小型公寓的检查可在1小时左右完成。


    5. 一些常见的有关验房的问题:


    1. 根据地产协会的标准合同条款中,对于验房条件描述,是基于“买家满意”的原则,那么是否可以说,这等于给了买家一个无条件取消合同的机会和权力?


    答:买家对验房结果有完全决定权,但是一定要在实事求是的基础上,不能无中生有,鸡蛋里挑骨头。如果是真实的问题,买家又不想去和卖家商讨处理方法,买家可以在规定时间内申请退回定金。


    2.对于买卖双方而言,什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵,是可以接受或者不可以接受的呢?衡量标准是什么?


    答:影响正常使用的瑕疵就是不能接受的瑕疵,买家可以和自己的经纪探讨该怎么样和卖家处理这些问题。


    房屋买卖的过程,其实也就是一个博弈的过程。既是博弈,必有规则和策略。


    6. 验房价格

    在渥太华与我们合作的验房师有很多,有加拿大人,中国人,欧洲人等等,无论是哪一族裔的验房师,都是按照协会规定的章程和标准来进行检验,价格也都是大致在500加币上下。 我们会根据您的需要和验房的时间来替买家安排合适的验房师。



    验房是买房过程中的一个重要程序,如果您想买到诚心如意的房产,需要地产经纪和几个方面的专业人士一起合作才能顺利完成。这方面我们有足够的经验为买家完成满意的交易。 如果您想在渥太华购置自己的房产,欢迎联系我我们:
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  2. RUBY XUE

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    【 渥太华买房 】新房PK二手房,谁胜谁负?

    首先我们来看下新房的好处:


    1.配置颜色随你选。可添加个人喜好及个性元素。

    2.可先上车后买票。即先付少量定金,余款及贷款事项可以暂缓办理,适合目前有少量资金却不符合贷款条件的买家。

    3.上了船不怕水涨船高。用当下的价格去购买几年后的房产,在等待交房的几年跟上房产的涨幅。

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    再来看下新房有哪些不利之处:

    1.做投资的买家需要付消费税。开发商一般会在购房的时候问你是自住房还是出租房,如果是出租房买家需要付额外的税费。虽然在拿到租约之后房主可以申请退税,但需要做一些手续和额外资金。

    2.设施不够完善。
    电器,遮光系统,空调,排水槽,庭院,栅栏等都需要逐一去完善,而且这些后期升级都不能够贷款,一般一个新房拿到手需要大约房价的10-20%去完善各种细节和装备。

    3. 需要大量的精力和时间去完善后期工程。从前期挑选升级和颜色搭配,到后期联系安装各项设备,完善庭院的花花草草,都需要买家劳心劳力。
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    那再看一下二手房有哪些好处呢:

    1.真真切切。
    供你挑选的房子真实的摆在你面前,从坐地位置朝向,周围环境到外观及内饰,一目了然的摆在你面前,可以直观的感受到房子是否喜欢。

    2.拎包入住。基本设施已经完善,不需要额外添加大量资金,保护买家现金流。

    3.活在当下。一般市面上在卖的二手房都可以在短期内交房,可以尽快解决住房问题。

    4.社区完善,位置优越。一般二手房的街道已经是家家户户门前美化过的状态,而且位置也会较新房更接近社区商业中心。

    二手房又有哪些不利之处呢?

    1.设备老化。 一般在渥太华的房屋一些机电设备是有寿命的,到了快接近破损的年龄就需要更换。比如屋顶的寿命一般是15年左右,暖炉和空调的寿命是15-20年,窗子的寿命也是在20年左右。

    2.内饰陈旧。 现在的建筑市场五花八门,一般单单从建商使用的材料上就能看出房子的年代。二手房的风格会缺少些现代的元素。

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    看了上面的分析,您找到适合自己的房子了吗? 根据我们RUBY XUE地产的经验,如果您买房是用来投资,最好还是买二手房,一来可以节省后期设备完善的资金,二来可以节省自己的时间和经历。

    如果您有任何关于买房的问题,欢迎随时联系我们,我们会面面俱到,为您提供真诚的地产交易服务。

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  3. RUBY XUE

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    渥太华房市九月数据汇总与分析(2019)
    酷热的夏天一直持续到八月


    渥太华房地产委员会成员在8月通过董事会的多重上市服务®系统售出了1731套住宅, 与2018年8月的1581套相比,增长了9.5%。8月的销售包括住宅类1300套,较一年前上涨了9.7%,和431套共管公寓,相比2018年8月增加了8.8%。8月份的5年平均销量为1,522套。

    渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“今年8月,单位销售量同比增长10%,是去年同期的两倍多。然而,尽管数字有所上升,但由于供应有限,渥太华的库存仍存在问题。“

    8月份,一套公寓类物业的平均售价为308,781加币,较去年同期上涨11.5%,而一套住宅类物业的平均售价为484,921加币,较去年同期上涨11.8%。迄今的数据显示,住宅和公寓的平均售价分别上涨8.4%和7.9%。

    “今年到目前为止,平均价格显示出稳定、合理和可持续的增长,这是比月平均价格更可靠的指标。我们预计在可预见的未来不会有重大调整。

    35万加币至49.9999万加币的价格区间是住宅市场最普遍的价格区间,占8月份交易总额的42%,而27%的住宅销售收入在50万加币至74.9999万加币之间。2019年,公寓市场上最活跃的价格点再次上涨,达到25万加币至39.9999万加币,占售出公寓的50%。

    德拉亨特指出:“正如预期的那样,既然公寓市场的低端单元已经被收购,那么可用公寓的价格似乎又出现了上涨。”他补充称:“统计数据显示,高端住宅市场已经回暖,从去年这个时候开始,75万加币至100万加币价位的住宅销量翻了一番。”

    当被问及政府于9月2日生效的首次置业激励(FTHBI)时,德拉亨特警告称:“现在要判断它将产生何种影响,或渥太华市场是否会受到影响,还为时过早——这些措施无助于供应方面。”我们继续呼吁三个级别的政府采取行动,增加供应,这将有助于恢复本地房地产市场的平衡。”

    “进入秋季这几个月通常都很忙,我们预计市场将继续升温,”他推测道。“你的房屋买卖不是一个DIY项目;风险太大了。一定要找一家当地的房地产经纪公司,其知识和经验的深度是你一生中最大的投资之一。”

    除了住宅销售,自年初以来,OREB会员还协助客户租赁了1,906套房产。

    (数据来源: OREA)


    如果您在渥太华任何有关买卖房产的需求,欢迎联系我们RUBY XUE 地产团队,我们会用专业的知识和经验,为您的地产交易保驾护航。
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  4. RUBY XUE

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    HOME SELLING SERVICE
    渥太华金牌地产经纪薛如冰RUBY XUE团队除了给买家提供优质专业的一条龙验房, 贷款,律师等资源,除去买卖房产中的一切烦恼,ruby和她的团队还为卖家提供home staging房屋装饰服务,确保所卖房产在市场上的竞争力。


    (SOLD)
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    STAGING BEFORE:
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    STAGING AFTER:
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  5. RUBY XUE

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    渥太华房价「十月」2019
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    渥太华房地产委员会成员10月通过董事会的多重上市服务®系统售出1607住宅, 与2018年10月的销售额(1375套)相比,增长了16.9%。

    10月的销售包括住宅类1211套,较一年前上涨了15%。共管公寓类396套,相比2018年10月增加了23%。10月份的五年平均销量为1,319套。

    渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)说:“虽然新挂牌的房屋数量在下降,库存依然稀少,但今年10月的房屋交易量比过去15年同期都多。”

    因此考虑到渥太华目前房市二手市场的交易速度,往往需要买家和卖家迅速作出决定,不然就会错失房源。

    十月份住宅类物业的平均入市天数由去年同期的平均47天减少至33天。而共管公寓的平均入市天数则由去年同期的平均47天减少至28天。由目前为止的数据显示,可以说,房源以非常快的速度在市场上下架。


    十月份,一幢共管式公寓的平均售价为319,208元,较去年上升18.3%;而一幢住宅类物业的平均售价为483,405元,较去年上升7.6%。


    今年房价的涨幅略高于平均水平,许多房产的净值无疑在增加,这对房主来说是个好消息。尽管如此,考虑到渥太华的市场状况,这样的增长是合理的,渥太华仍然保持着它的声誉,它依旧是全国最实惠的城市之一,居民可以享受高质量的生活。

    共管公寓市场最活跃的价格区间为22.5万加币至34.9999万加币,占总销量的53%。而35万加币至49.9999万加币是住宅市场最普遍的价格区间,占10月份总交易量的43%。50万加币至74.99万加币之间的住宅地产,占所有住宅转售的30%,出现了大幅增长。

    尽管多次竞价和房屋售价超过市场价值的情况时有发生,但现实情况是,约有36%的房屋要价过高,而去年同期这一比例为21%。”这种现象正影响着城市的特定区域,但肯定不是每一个街区或每一种财产类型。”

    除了住宅销售,OREB会员自年初以来还协助客户租赁2334套房产。
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