多收了三五斗之--渥太华买房记

本帖由 PEI老郑2019-04-10 发布。版面名称:买房卖房

  1. PEI老郑

    PEI老郑 新手上路 ID:170341

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  2. 一早,Richcraft的售楼处门前,横七竖八停着赶来买房的汽车。车里装载的是买房人的梦想,把车身压得很低。周边的雪还没化,将一辆辆车相互错开,填没了这车和那车之间的空隙。

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    售楼处的门紧闭,中午12点开门,但是开盘其实是在第二天。Urbandale的售楼处就在街道的那一边。朝晨的太阳光从破了的明瓦天棚斜射下来,光柱子落在柜台外面晃动着的几件大鹅上。


    那些穿着大鹅的买房人清早从家门出来,到了售楼处,气也不透一口,终于挨到了12点,便来到柜台前面占卜他们的命运。
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    “Townhouse 42万,Single House53万起,不算升级”售楼处里的售楼小姐有气没力地回答他们。

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    “什么!穿大鹅的朋友几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉,一会儿大家都呆了。 “在一月里,你们不是卖41万的嘛?”

    “39万也卖过,不要说41万。” “哪里有涨得这样厉害的!” “现在是什么时候,你们不知道么?各省的人像潮水一般涌来,过几天还要涨呢!”
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    同户型Phase 15比Phase 13涨了2万


    刚才出力开车犹如赛龙船似的一股劲儿,在每个人的身体里松懈下来了。工作努力,工资涨了,父母也为自己买房加了点首付,谁都以为该得透一透气了。哪里知道临到最后的占卜,却得到比往年更坏的课兆!

    “还是不要买的好,我们把钱存回银行吧!” 从简单的心里喷出了这样的愤激的话。

    “嗤,”售楼小姐冷笑着,“你们不买,人家就饿死了么?各处地方多的是多伦多,温哥华来的炒房团,PEI的投资移民,还有阿尔伯塔,曼尼托巴,萨斯卡通等外省搬来的,这期明天开盘也是秒没。”

    多伦多,温哥华的炒房团,PEI的投资移民,那是遥远的事情,仿佛可以不管。而不买房,却只能作为一句愤激的话说说罢了。怎么能够不买呢?老婆怀孕马上快生了,难道还要租住在那个小公寓吗?爸妈要过来住,让他们跟孩子挤一个房间?

    “我们去Urbandale吧,”在Urbandale,或许有比较好的命运等候着他们,有人这么想。但是,销售又来了一个“嗤”,描着眉说道:“不要说Urbandale,就是去HN也一样。我们才涨1万多,你去HN看看,直接涨了4万。”


    “到HN去买没有好处,”同伴间也提出了驳议。“我就从那过来的,那边更黑,涨的更凶,而且房源更少,一共就27套,现在去,怕是已经排不上号了?”

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    “小姐,能不能便宜一点?”差不多是哀求的声气。 “便宜一点,说说倒是很容易的一句话。我们这开发商是拿本钱来开的,你们要知道,便宜一点,就是说替你们白当差,这样的傻事谁肯干?”

    “这个价钱实在太高了,我们做梦也没想到。Townhouse,开价42万起,不,您说的,39万也卖过;我们想,总该比41万低一点吧。 “您好,就是年初的老价钱,41万吧。” “小姐,买房人可怜,你们行行好心,少赚一点吧。”

    另一位销售听得厌烦,踩着10公分的高跟鞋,扭着走到大伙跟前,睁大了眼睛说:“你们嫌价钱高,不要买好了。是你们自己来的,并没有请你们来。只管多啰嗦做什么!你们不买,有的是别人买。你们看,门口又有两辆车停在那里了。”


    三四件大鹅从宝马车上下来,他们随即加入先到的一群。斜伸下来的光柱子落在他们的焦虑的神情上。

    “听听看,这期什么价钱。” “涨疯了,要42万起!”伴着一副懊丧到无可奈何的神色。 “什么!”希望犹如肥皂泡迸裂,一会儿又迸裂了三四个。希望的肥皂泡虽然了,房还得买;而且命里注定,只能买Richcraft的,HN已经排不上队了。

    就这样,大家拿出车里的凳子,按先来后到的顺序依次摆放好,然后,转身回到自己的车上,“这破天,可真够冷的”嘴里碎碎念着,心里比这天还冷。

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    文末补充两个内容,一个是本人对本次渥太华房价上涨的一点分析
    有朋友问,为什么这一次渥太华的房价上涨这么厉害,什么原因导致的?

    我们先看一下这组数据:“在渥太华,我们的人口基数逐年增加,增长率为8.8%,高于安大略省(5.7%)和整个加拿大(5.9%)。--来自渥太华地产局主席 Dwight Delahunt。


    一个地区的房价,只是人口的内部流动,是不会造成大幅上涨的,一定有外力。人口的增长,是推动房价上涨过快的最核心的要素。那么新增人口从哪来?
    1. 逃离多伦多,温哥华的人:过高的房价,较低的收入,越来越差的治安,导致不少人搬离多伦多和温哥华。

    2. 国内移民登陆直接选择渥太华:头些年,办理联邦移民的人,很少会听说有人选择登陆渥太华,那时候人们不是去温哥华,就是去多伦多,要不还有蒙特利尔。但是近几年,随着渥太华容易就业,工资高,配套设施完善,教育资源优质,以及越来越方便的华人生活圈,使得很多人直接选择登陆渥太华。

    3. 来自东部四省,萨省,阿省,曼省的人:这几个省近些年通过省提名来了不少人,但是因为种种原因留不住人,会有不少人在完成省提名的要求后,选择别的地方定居。哪儿好就业,哪儿收入高,哪儿房价低?牧童遥指渥太华!

    不短涌入的地产投资客,是造成房价上涨过快的助推器。钱是长眼睛的,热钱更是长了八只眼。人口增长带来的连锁反应,一是造成租房市场的空前繁荣,现在手里有房拿出来出租根本不是问题,租给一个好房客才是房东要考虑的,因为来渥太华的新增人口,选择开始租房的,要占很大一部分比例。


    既然房子这么好出租,而且租售比又很不错,投资客就和鲨鱼一样,闻着味儿就来了,二手房一套套买着太费劲,去新房售楼处,几套一块买才过瘾。之前有客户在售楼处,准备定一个townhouse,去样板间看了一圈,回来发现已经被多伦多来的投资客交完定金了。

    同样还是新来渥太华的人,除了租房之外,有一部分人选择买房,而买房的人,大多也都是先考虑买个TOWNHOUSE,价格便宜量又足,以后如果再买single了,之前买的TOWNHOUSE或租或卖,进可攻,退可守。

    所以,在本次涨价的阵地上,最先起飞的是TOWNHOUSE,夸张的说,一个TOWNHOUSE,最近没收到10个以上的OFFER,都不算成功的卖出。而如果TOWNHOUSE继续涨,很快会波及到SINGLE HOUSE,二者之间的价差被不断缩小,人们发现比townhouse再多花一点钱,就能买single house了,那我为什么不直接买single house。

    最后上涨才轮到小弟CONDO,因为有管理费,之前更多的人愿意买freehold的townhouse和single house,但是经过几轮的猛涨之后,价格太高了,一部分人发现,我肯定是买不起了,转身发现,Condo价格还可以负担,开始抢Condo。


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    另一个内容,是我的同行麦燕萍同学在朋友圈分享的帮客户买新房的经历,为我敬业的同行鼓掌,践行为客户提供优质服务的责任。


    昨晚riverside south HN homes 的抢房大战就像一场噩梦!我客户的椅子原本排在13 号,在他回家吃饭之际,我顺便转过去看椅子还在不在。然后居然发现椅子已经被移到了最后的28 号。

    我正把椅子从28 号挪回到了原来13 号位置时,停在街边的各式小车门纷纷打开,从里面走出一个联合国,有白人、黑人和阿拉伯人,他们把我团团围住,吵吵嚷嚷地说已经重新洗牌,因为有人不在现场,只放一个椅子占位,是属于cheating!


    然后我说我们只是去吃个饭上个厕所,难道这都不行?他们说不可以,一定要分分钟都在现场!还说经理下班时重新确认了名单,都贴在门上了。我跑去一看,确实如此。后来才知道,后面到的一个战斗民族的大妈排在27 位(一共放出26 个房),眼看买不到了,就煽动情绪捣乱,成功把前面两把椅子(当时人不在,包括我们的)挤走,顺利晋级!

    于是,买家们只能趴在车里守候着排位椅子度过了一个风雪交加的夜晚。中途有人撑不住而撤退,有人改变主意而让出,终于让继续坚守的客户成功上位。为了买房,险些发生国际纠纷,渥村各族人民也是拼了!

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    如果您有买房卖房的问题,请加我微信沟通,也可以加入“老郑说房”微信群。我是老郑,一个有烟火气的地产经纪,一个靠谱的地产经纪。

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    好帖:D:D:D,楼主挺逗的。居然没人回复
     

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