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本帖由 OCAC2010-12-05 发布。版面名称:财务会计

  1. Bluebluecherry

    Bluebluecherry 新手上路 ID:79682

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    Its a brand new single family home, deposit May 2011, closing in 2012.
     
  2. faster

    faster 新手上路 ID:119339

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    谢谢!
     
  3. OCAC

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    这个要具体看了,而且也是没有clear cut, 一般来说,如果只是单纯的repair, 用同样的东西替换原来坏的,并且没有增加东西的功能,价格,就可能是repair, 反之是capital.
     
  4. OCAC

    OCAC 公子妈 ID:92015 管理成员 VIP

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    CRA网上写着: foreign property that must be reported on form T1135 includes all shares of non-resident corporations, whether they are held by the taxpayer or by another person for the tax payer and also whether they are held inside Canada or outside Canada.
     
  5. OCAC

    OCAC 公子妈 ID:92015 管理成员 VIP

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  6. OCAC

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    需要file 2012 T1 adjustment to report 2012 capital gain or loss. 注意:如果之前2011年是gain, 而2012 年是loss, 可以request 2012 loss carry back to 2011 to get some refund. 如果2011 是loss, 而2012 是gain, 可以用2011 的loss 去offset 2012 的gain. 同样的道理,也可能会用到2013年。
     
  7. OCAC

    OCAC 公子妈 ID:92015 管理成员 VIP

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    @dkwan 这个问题有些复杂。
    有一些问题,in fact, 谁才是真正的owner? 谁出了首付?如果房子租掉了,谁拿了租金?
    买的新房投资房一定要先付HST再claim rebate, 这个很重要。税务局现在查的很厉害。
    房子在卖出去之前有没有出租?如果卖出去有profit, 这里还有一个问题就是这个profit 怎么上税?business income vs. capital gain 的问题。
    如果有租金收入还有考虑是谁report income的问题。
    所以有不少问题,只是看你给我的info 没办法给你建议。
     
  8. 玉奴飞

    玉奴飞 新手上路 ID:88332

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    多谢指教!学海无涯。
     
  9. faster

    faster 新手上路 ID:119339

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    谢谢。我刚发现还有dividen pay的T5忘记申报了,也是File T1 adjustment嘛?
     
  10. gone with wind

    gone with wind 初级会员 ID:106671

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    自雇车CCA的计算

    比如2013我车的60% 用于business,旧车残留值:6000,卖了8000,然后买新车花了33000。
    现在要算2013车的CCA.
    根据Business and ProfessionalIncome2013 (T4002),
    UCC after addition and disposition = 6000+33000-8000 = 31000;
    Adjustment for current addition = (33000-8000)/2 = 12500;
    Base amount for CCA = 31000 - 12500 = 18500;
    rate: 30%
    CCA for the year = 18500*30% = 6166.67;
    CCA can be claimed for 2013 = 6166.67*60% = 3700.

    我用studiotax,它的计算是:
    新车花费= 总的花费- 个人使用部分;
    旧车的disposition = 卖车款 - 个人使用部分;
    其它计算相同,只是最后可claim的CCA不需要乘60%的business使用率。

    我的问题是怎么claim个人使用部分。如果是按照全年车60%的使用率来算,那么我的新车花费将不到20000,好象不合理呀。我该怎么办?有用studiotax报税的吗?
     
  11. gone with wind

    gone with wind 初级会员 ID:106671

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    再请问如何计算deductible GST/HST

    作为一半时间在家办公的自雇,去年新买了电脑等硬件用于business,我知道可以claim CCA(class:50,rate 55%。我的问题是买这些东西时交的HST可不可以claim GST/HST deduction(从所收取的GST/HST)。如果可以,该怎么计算?比如这些硬件一共花了2260,其中260是HST。是claim 260*55% 还是直接claim 260?

    如果计算机硬件可以claim GST/HST deductible,那么用于business的车可不可以,二者都可以claim CCA。

    还有网上买的杀病毒软件,每年都需要renew,这部分费用可不可以算在office expense里?internet费用是不是也属于办公费用?

    谢谢!
     
  12. freshcoco

    freshcoco 新手上路 ID:123130

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    有个朋友最近报税,关于海外财产申报部分,咨询的时候得到了不同的建议,也想听听CFC上高手的意见。
    朋友情况: 夫妻俩4年前短登,2年前长登渥村,现租房。 4年前在国内有房两套,一套自住(房子A),一套与父母合买(产权证上有父母名字)并供父母居住(房子B),两套房子都没有出租。房子B购买时才120万人民币左右(朋友夫妻俩占三分之二产权,也就是15万加币左右,没有超过人均10万加币的海外财产申报额度),但今年听说B房子涨到240万了,也就是人均超过10万加币了,问是否要申报海外财产。而且夫妻俩打算明年把自住房卖掉,把房款汇过来,在渥村买房,不知道这种情况是否要算capital gain? 在渥村买房算不算第一套房子。

    谢谢~
     
  13. vivi567

    vivi567 知名会员 ID:78156

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    请问:客户A 和客户B为父子:
    A 2010年签的新房合同, 2013年 A转合同给B, 成交在2015年,B 为owner。
    问题1: 这样,B 可以获得hst rebate吗? 看到前面的#72的例子,感到有些疑惑了。
    问题2:B 在2014年在外地找到工作(1000公里外), 此房还可以当成自住房申报吗?这是他的唯一有产权的住房,在外地是租房。
    房子还没有交接, 比较困惑如何处理。 您有何建议?
    谢谢!
     
  14. smartgirl

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    Q1: I assume B is purchasing this new home for self-living, then he will be eligible for HST rebate. However, the rebate is already included in the purchase price, which means he will neither get additional rebate nor owe HST to government. Therefore, your concern is a non-issue.
    Q2: As you said, B does not own the property in 2014, hence a non-issue in 2014. Upon title transfer in 2015, he can claim this property as principal residence as long as it's not used for any income-earning activities.
     
  15. vivi567

    vivi567 知名会员 ID:78156

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    谢谢Smartgirl。 了解了。。。税法是个很复杂的东东。。。
     

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