不明白为什么好多人都抢着还房贷,以mortgage free为荣

stevenw

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  • 楼主最受银行欢迎了。
    以前算过:
    每月多付10%,总付款月数一般能减少20%。
    如果100%(双倍)付,25年不是变成12.5年,而是9年左右付清。
    两个15% + 一个100%全用上,25年预期用6-7年就结束了。
    如果原来要付30万的利息,现在只要付不到7万!
     

    graceliuzhang

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    回TIFF,还说有certificate,那不就是GIC嘛 ,有点Too good啊?
     

    TIFF

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    回TIFF,还说有certificate,那不就是GIC嘛 ,有点Too good啊?
    Too good...

    记得一定要读certificate上的fine print啊。
     

    悠哉客

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    楼主最受银行欢迎了。
    以前算过:
    每月多付10%,总付款月数一般能减少20%。
    如果100%(双倍)付,25年不是变成12.5年,而是9年左右付清。
    两个15% + 一个100%全用上,25年预期用6-7年就结束了。
    如果原来要付30万的利息,现在只要付不到7万!
    :banana::banana::banana::banana::banana::banana:
     

    草头将军

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    不是 “以mortgage free为荣”。是图心理踏实。一旦有变故,无论什么原因,如果还不上贷款,就会被银行踢出去。如果 FREE 了,至少还有个房子。

    第一代移民在这里没靠山,只能靠自己。这也叫危机意识。
     

    dsss

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    最近有一理财公司打电话说投资不但保本还保息,至少百分之5的回报,不封顶,保底,大家说靠谱吗?说是一家大的保险公司
    先要学习一下什么叫保本基金才好。这个保本,不是保100%的本,极具欺骗性。

    保本基金英文名Segregated Funds,应该翻译成隔离基金,是保险公司特有的基金。由于保险公司与银行不同,保险业务有很大风险性,所以当它经营基金生意时,一种基金是与保险业务的基金分离的,如果保险业务出现大灾难,保险金挤兑,资金困难的时候,不能用Segregated Funds里边的钱周转,所以叫隔离基金。政府对保险业的隔离基金有控管,即政府要求保险公司在这种基金到期时,至少归还投资者75%以上的本金,就是对保险业搞基金,比银行搞基金要求更严。由于这个特点,一些不良华人保险推销,把这种基金故意翻译成“保本基金”,到处误导,你再问答保本到底保多少,低于75%他就违法了,但也不会100%,通常90%左右,或者短期提取保本80%,长期或者到死才提才保90%或以上等等条件。
    一般保险公司做基金,除了代理别人家的产品,自己的基金都是隔离基金,或者某些华人推销员说的保本基金。
    大的保险公司也不能保证它的推销员业务水平,推销的时候全靠口说,你又没带录音机,合同上都是小字,有多少事例是“理财顾问”说的天花乱坠,签完合同满不是那么回事,后悔莫及。

    要投资互惠基金,去五个主要银行去办,即使这样,也要事前作好功课。不要听信上门推销的理财顾问。
     

    ottawa_it_blue_collar

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    如果能自己投资,回报过3%, 为啥子要着急还?放TFSA里不好?当然只会GIC的,就尽快还了。
     

    Chiffon

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    先要学习一下什么叫保本基金才好。这个保本,不是保100%的本,极具欺骗性。



    保本基金英文名Segregated Funds,应该翻译成隔离基金,是保险公司特有的基金。由于保险公司与银行不同,保险业务有很大风险性,所以当它经营基金生意时,一种基金是与保险业务的基金分离的,如果保险业务出现大灾难,保险金挤兑,资金困难的时候,不能用Segregated Funds里边的钱周转,所以叫隔离基金。政府对保险业的隔离基金有控管,即政府要求保险公司在这种基金到期时,至少归还投资者75%以上的本金,就是对保险业搞基金,比银行搞基金要求更严。由于这个特点,一些不良华人保险推销,把这种基金故意翻译成“保本基金”,到处误导,你再问答保本到底保多少,低于75%他就违法了,但也不会100%,通常90%左右,或者短期提取保本80%,长期或者到死才提才保90%或以上等等条件。

    一般保险公司做基金,除了代理别人家的产品,自己的基金都是隔离基金,或者某些华人推销员说的保本基金。

    大的保险公司也不能保证它的推销员业务水平,推销的时候全靠口说,你又没带录音机,合同上都是小字,有多少事例是“理财顾问”说的天花乱坠,签完合同满不是那么回事,后悔莫及。



    要投资互惠基金,去五个主要银行去办,即使这样,也要事前作好功课。不要听信上门推销的理财顾问。


    原来如此,长学问了。
     

    Chiffon

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    如果能自己投资,回报过3%, 为啥子要着急还?放TFSA里不好?当然只会GIC的,就尽快还了。


    事实上并不可能存在无风险回报超过3%的投资,那些自己投资都是有实在的风险的。要是这样,银行有钱不去自己投,却贷给你,还承担你不还款的风险,有这种傻瓜慈善银行吗?
     

    悠哉客

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    保本基金英文名Segregated Funds,应该翻译成隔离基金,是保险公司特有的基金。由于保险公司与银行不同,保险业务有很大风险性,所以当它经营基金生意时,一种基金是与保险业务的基金分离的,如果保险业务出现大灾难,保险金挤兑,资金困难的时候,不能用Segregated Funds里边的钱周转,所以叫隔离基金。政府对保险业的隔离基金有控管,即政府要求保险公司在这种基金到期时,至少归还投资者75%以上的本金,就是对保险业搞基金,比银行搞基金要求更严。由于这个特点,一些不良华人保险推销,把这种基金故意翻译成“保本基金”,到处误导,你再问答保本到底保多少,低于75%他就违法了,但也不会100%,通常90%左右,或者短期提取保本80%,长期或者到死才提才保90%或以上等等条件。
    一般保险公司做基金,除了代理别人家的产品,自己的基金都是隔离基金,或者某些华人推销员说的保本基金。
    大的保险公司也不能保证它的推销员业务水平,推销的时候全靠口说,你又没带录音机,合同上都是小字,有多少事例是“理财顾问”说的天花乱坠,签完合同满不是那么回事,后悔莫及。

    要投资互惠基金,去五个主要银行去办,即使这样,也要事前作好功课。不要听信上门推销的理财顾问。
    很有用的信息,谢了,周末愉快。
     

    fostorlean

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    最近有一理财公司打电话说投资不但保本还保息,至少百分之5的回报,不封顶,保底,大家说靠谱吗?说是一家大的保险公司


    看了广告,我钱放到INVEST GROUP快5年了,到现在连本都亏了很多,更谈不上利息。我还是中等偏保守,问其他家庭也都是亏,只不过没人说。。。中国人对自己的同胞还是比较宽容。
     

    ottawa_it_blue_collar

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    买基金不如买指数ETF.巴老建议普通投资人买。80%的基金输给指数。它每年有2%到3%的管理费。这是为啥有人拼命推销的原因。
     

    uglyducking

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    Chiffon 说:
    事实上并不可能存在无风险回报超过3%的投资,那些自己投资都是有实在的风险的。要是这样,银行有钱不去自己投,却贷给你,还承担你不还款的风险,有这种傻瓜慈善银行吗?
    朋友,银行贷款给你,就是它低风险回报超过3%的投资啊。它的钱又是1%借来的,空手套2%啊!
     

    ottawa_it_blue_collar

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    那是,没风险的就只有GIC了。换个思路,一点风险不冒就安心了?你的RRSP在哪?也在GIC里?如果真是如此,你的RRSP只是个延税工具,本身是一定输给通胀的。
     
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