不明白为什么好多人都抢着还房贷,以mortgage free为荣

colonel

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  • 如果像中国那种7%-8%的房贷利率,或者像信用卡10-20%的利率,那不愿意承担利息,而想早点还完,我完全支持。或者说你支票账上有大几十万闲钱,放着也是放着,早点把mortgage付清也无可厚非。

    但是很多人现金积蓄就万儿八千的,却连3%左右的房贷利率都受不了,这可是几乎比通胀率都小的,勒紧裤腰带提前还清了房贷,省下来那点利息,又不舍得消费,存在那里每年的购买力贬值也有几个百分点啊。
    农民意识.

    封建意识.

    脑子被挤了,

    中国那是租房.
    土地归 国家 所 有.
     

    scotia

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    我的意思是,大家只在乎GIC利息和Mortgage利息,却不在乎通胀吗。拼命还房贷,十几年后是可以少还几万的利息,可这样勒紧裤腰带省下来的钱,放到十几年后,购买力还剩下多少?

    十年后的事不容易想明白,那往回想,如果过去的十年里,每个月你都多还房贷,而少几百元的消费享受(实际例子,比如每个月少在加国游玩一次),到了今天,你拿着省下来的几万元利息钱,去哪里旅游散心能把十年来一百多次玩乐的生活补偿回来??? 更何况这几万元如果放到2022、2032年时恐怕就更买不到什么了。
     

    uglyducking

    从前有座山
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    牛人啊,列下前十二个月每月出玩儿的地方给大家借鉴下呗:cool:
     

    mimi_ge

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    我的意思是,大家只在乎GIC利息和Mortgage利息,却不在乎通胀吗。拼命还房贷,十几年后是可以少还几万的利息,可这样勒紧裤腰带省下来的钱,放到十几年后,购买力还剩下多少?



    十年后的事不容易想明白,那往回想,如果过去的十年里,每个月你都多还房贷,而少几百元的消费享受(实际例子,比如每个月少在加国游玩一次),到了今天,你拿着省下来的几万元利息钱,去哪里旅游散心能把十年来一百多次玩乐的生活补偿回来??? 更何况这几万元如果放到2022、2032年时恐怕就更买不到什么了。
    现在有通胀吗?知道这里的cpi多少吗?

    连中国cpi也从高位显著回落了。全球即将进入通缩时代。

    低利率告诉我们啥,告诉我们经济不好,知道现在的利率低到啥程度吗。美国10年国债只有1点多,德国也一样。两国的短期利率(6个月)都是负的,你懂么。这意味啥,你当这些资金都是傻瓜,they r all smart money。

    一般人,没啥本事的,抓紧着低利率的时间,快点还钱,这是上策。

    炒股票,基金经理只有20percnet能beat index,看看index的表现。

    做生意,大环境不好,咋做,赔钱可能大大的,除非你有亲戚朋友在体制内混。
     

    scotia

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    现在有通胀吗?知道这里的cpi多少吗?

    连中国cpi也从高位显著回落了。全球即将进入通缩时代。

    低利率告诉我们啥,告诉我们经济不好,知道现在的利率低到啥程度吗。美国10年国债只有1点多,德国也一样。两国的短期利率(6个月)都是负的,你懂么。这意味啥,你当这些资金都是傻瓜,they r all smart money。

    一般人,没啥本事的,抓紧着低利率的时间,快点还钱,这是上策。

    炒股票,基金经理只有20percnet能beat index,看看index的表现。

    做生意,大环境不好,咋做,赔钱可能大大的,除非你有亲戚朋友在体制内混。

    你说的还是投资回报。
    我们不谈生意,也别说消费指数,只谈最直接相关的消费购买力,现在经济低迷了这么久,房贷利率低了这么久,你去超市买肉,餐馆吃大餐,上街买衣服,去欧洲旅游的机票酒店,哪一样降价了的?
    比如说,本来现在拿着2000可以去欧洲玩一趟,10年后,连本带息给你2600,还够去欧洲的机票+酒店+餐饮吗?

    我记得10年前渥太华的鸡蛋是$1.2一打,当时如果我把这1块2省下来,现在大概有1块5-2块左右,可是现在鸡蛋是$2.9一打了。当然鸡蛋是极端例子,不过道理是这样。
     

    mimi_ge

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    你说的还是投资回报。

    我们不谈生意,也别说消费指数,只谈最直接相关的消费购买力,现在经济低迷了这么久,房贷利率低了这么久,你去超市买肉,餐馆吃大餐,上街买衣服,去欧洲旅游的机票酒店,哪一样降价了的?

    比如说,本来现在拿着2000可以去欧洲玩一趟,10年后,连本带息给你2600,还够去欧洲的机票+酒店+餐饮吗?



    我记得10年前渥太华的鸡蛋是$1.2一打,当时如果我把这1块2省下来,现在大概有1块5-2块左右,可是现在鸡蛋是$2.9一打了。当然鸡蛋是极端例子,不过道理是这样。


    cpi就是消费者价格指数啊,consumer price index,最能体现消费购买力了。

    超市买的东西算一方面,core cpi,还有其他东西呢,非core的,现在的电视,电脑就比10年前便宜太多太多,机票也一样(10年前都要2000元来回,现在只要1000左右,淡季价格),酒店价格也没啥涨的。

    bty,现在去欧洲旅游很便宜。知道为啥不,通缩,钱值钱了。

    所有别一天到晚通胀通胀的,没那么多通胀。央行的prime rate大体就是通胀的水平了。

    低利率时代,跟着smart money走没错的,人一年一点多的利都要赚,你的明白?

    当然,我也不是说一定要过苦日子,只不过说没必要的花费还是省了吧,能多换一点mortgage是上策,总比以后mortgage涨到10再还要强,不是吗。

    无债一身轻。:D
     

    闲得慌

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    现在有通胀吗?知道这里的cpi多少吗?

    连中国cpi也从高位显著回落了。全球即将进入通缩时代。

    低利率告诉我们啥,告诉我们经济不好,知道现在的利率低到啥程度吗。美国10年国债只有1点多,德国也一样。两国的短期利率(6个月)都是负的,你懂么。这意味啥,你当这些资金都是傻瓜,they r all smart money。

    一般人,没啥本事的,抓紧着低利率的时间,快点还钱,这是上策。

    炒股票,基金经理只有20percnet能beat index,看看index的表现。

    做生意,大环境不好,咋做,赔钱可能大大的,除非你有亲戚朋友在体制内混。
    为什么说“抓紧着低利率的时间”? 利率高才要抓紧还, 你的逻辑反了。
     

    mimi_ge

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    为什么说“抓紧着低利率的时间”? 利率高才要抓紧还, 你的逻辑反了。
    没看懂吧。

    现在利率低,你的确每月可以有钱多出来,假如去投资的话,还不一定能beat mortgage rate。

    所有,一般人,还是应该趁利率低多还钱。少点不切实际的想法。想想吧,美国10年国债的yield rate只有1点多。多可怕的经济环境。
     

    fa2001

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    华人除了为自己还为小孩,甚至来的目的就是为小孩,所以大部分希望早还完。相当一部分家庭越拖到后面反而还款能力越弱。即使还清了生活方式也不会有太大改变,但是心理轻松许多。 嘴巴上虽然说小孩自己也能挣钱,但是还是希望给小孩创造好的条件。
     

    Isabel

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    我的意思是,大家只在乎GIC利息和Mortgage利息,却不在乎通胀吗。拼命还房贷,十几年后是可以少还几万的利息,可这样勒紧裤腰带省下来的钱,放到十几年后,购买力还剩下多少?

    十年后的事不容易想明白,那往回想,如果过去的十年里,每个月你都多还房贷,而少几百元的消费享受(实际例子,比如每个月少在加国游玩一次),到了今天,你拿着省下来的几万元利息钱,去哪里旅游散心能把十年来一百多次玩乐的生活补偿回来??? 更何况这几万元如果放到2022、2032年时恐怕就更买不到什么了。
    几百块钱就在加国玩儿一次呢?不勒紧裤腰带也就够一家3口去Montreal度个周末。:eek:
     

    闲得慌

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    没看懂吧。

    现在利率低,你的确每月可以有钱多出来,假如去投资的话,还不一定能beat mortgage rate。

    所有,一般人,还是应该趁利率低多还钱。少点不切实际的想法。想想吧,美国10年国债的yield rate只有1点多。多可怕的经济环境。

    反正你说服不了我。3%的贷款我不会急着还, 用那钱买几个高级镜头拍几个美女不要强太多 :D:D

    热狗进来,说说看。
     

    scotia

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    7央行的prime rate大体就是通胀的水平了
    其实我一直在等高人这句话了。。。。。。


    Prime rate就是通胀的大体水平,也基本上可以看作是货币贬值的速度。

    所以我才说,10%20%的信用卡快点吧,太高了,而3%左右的房贷利息还觉得心疼就无语了,勒紧裤腰带快速还房贷,省下来的利息,仍然以3%左右的速度在贬值,最终没得到什么便宜,还降低了生活质量。
     

    是 朕

    朕即天下
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    反正你说服不了我。3%的贷款我不会急着还, 用那钱买几个高级镜头拍几个美女不要强太多 :D:D

    热狗进来,说说看。
    拍了mn又跟你有啥关系?YY?:D:D:D
     

    scotia

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    反正你说服不了我。3%的贷款我不会急着还, 用那钱买几个高级镜头拍几个美女不要强太多 :D:D
    :cool:

    原来房贷6%时,我提高了2次每月还款金额,偶尔多double一下,今年初到了2.8%,我不但把还款额调整到最低值,而且把line of credit都打回到mortgage里慢慢贷着了。现在每个月多出大几百,除了买数码,还能偶尔旅游一下。两个月就可以去趟古巴了。
     
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