不明白为什么好多人都抢着还房贷,以mortgage free为荣

lindamy

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  • LS说的好像有道理,我决不敢欠信用卡的帐,利息20%多,放贷可以慢慢还。
     

    闲得慌

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    从你的第二栋房子起,capital gains你逃不掉吧?:D

    按这楼的精神,你应该现在就逐一把房子卖掉,周游世界拍照去鸟。

    我总是卖我正住的那一栋,不交capital gains :D:D:D
     

    ccc

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    听着这个意思是,现在有多少多余的钱,花光、烧掉也不要去还房贷,一旦走麦城,卖房去住政府福利房。
     

    ccc

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    2003-04-13
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    我总是卖我正住的那一栋,不交capital gains :D:D:D
    TNND,加拿大政府有那么笨么!

    你有那么多器材了,再来辆Z车啊。这才是生活。
     

    mimi_ge

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    是不是应该享受生活的话题暂时不说了,关于高抛低吸的逻辑我实在不敢苟同啊。



    股票低吸高抛,因为股票买回来后对于持有者是资产,低价时买入,资产可以升值,高价卖出就赚钱了。

    而mortgage不是资产,是负债,不管利率高低,mortgage本身不会升值贬值,也无法拿mortgage的价格差来盈利,但是利率越高,你负债的利息就越多。



    6%时double pay是因为恐慌吗?还是高价位时把Mortgage都买回家囤着贬值?同学,只是因为当时利率太高,每个月产生的利息都偏多,所以才加快还款速度,降低负债,少赔利息。 如今3%了,利息少了,所以正和我意,就可以放慢还款速度了(这点利息跟通胀率持平可以忽略不计,当作无息贷款)。这跟panic无关,而是资产负债的自行调配。



    如果按你说的,3%的时候赶紧加快还款,double pay,然后利率升高到6%反而不double不着急了,把这里逻辑放大一下,极端情况下,当利率趋近于0的时候,也就是无息房贷,那时你不是高兴的不担心利息问题,而是抓紧“高抛低吸机会”把房贷triple pay还清了?



    好比你欠A和B两个人的钱,A收利息6%,B收利息3%,你如果只能还其中一个人的钱,你会优先还哪个?(再把通胀率加进来考虑,如果通胀3%,那么我还完A的钱,B的钱我压根就不还了,欠着就欠着。因为我今年欠100块,明年欠103,而这100块钱如果今年没用掉,放到明年就只有97块钱的购买力)



    资产,负债,我的建议是,当房贷利率越来越高的时,别无他法,尽量还贷是正途。而当利率越来越低时,比如现在,就可以放慢还贷速度了,至于之前因为恐慌也好、因为心疼利息也好多还进去的钱,此时正好可以用line of credit贷出来,最好是合并到mortgage里享受低息优势。
    1.

    prime rate不会为0的,最低0.25,但即使如此,这也不是给你的价格,人银行要赚钱的。现在的价格就是mortgage 的地板价



    2.

    prime rate也不会在低位一直持续的,日本就是前车之鉴,消失了10年,现在世界的低利率也是一种无奈,我也无意展开。即使policy maker也只敢说保持到2014年底,我估计最多最多2017,prime rate一定会升高。



    3.

    这个帖子很有意思,过3,5年回头看,会更有意思。

    一派认为在2.5的利率要多付,一派认为只有利率double,才考率double pay。

    让时间来证明吧。
     

    stevenw

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    等利率上升了,通胀也高了,一不小心,想还时挤不出钱了。
     

    ccc

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    等利率上升了,通胀也高了,一不小心,想还时挤不出钱了。
    感觉供不上房贷提前卖房啊!没有什么遗憾的,享受过高质量的生活了。
     

    西西妈

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    个人观点,经济不好的时候(利息极其低的时候)我们有一份工作,买得起房子,或者说可以加快还贷额度,是奢侈,是幸运,是机会难得。可以不?:blowzy::blink::blowzy:
     

    mimi_ge

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    感觉供不上房贷提前卖房啊!没有什么遗憾的,享受过高质量的生活了。
    全是浮云。十几年前,高档海鲜,鱼翅海参算高质量生活了吧,现在这类东西,你都不敢多吃,万一信了佛,还后悔当初杀生太多。:D
     

    ccc

    难得糊涂
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    个人观点,经济不好的时候(利息极其低的时候)我们有一份工作,买得起房子,或者说可以加快还贷额度,是奢侈,是幸运,是机会难得。可以不?:blowzy::blink::blowzy:
    可以。

    但是,你没有花天酒地享受到高质量的生活
     

    mimi_ge

    本站元老
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    个人观点,经济不好的时候(利息极其低的时候)我们有一份工作,买得起房子,或者说可以加快还贷额度,是奢侈,是幸运,是机会难得。可以不?:blowzy::blink::blowzy:
    那是你前世修来的福气,该感谢伯南克。:D
     

    闲得慌

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    听着这个意思是,现在有多少多余的钱,花光、烧掉也不要去还房贷,一旦走麦城,卖房去住政府福利房。

    我要早知道现在是这利率,当初绝对应该多借, 再多买几套房。 现在后悔借的钱太少!
     

    ccc

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    全是浮云。十几年前,高档海鲜,鱼翅海参算高质量生活了吧,现在这类东西,你都不敢多吃,万一信了佛,还后悔当初杀生太多。:D
    呵。

    没有看到这个假设:房屋贷款早还清了。还贷款的时候仍还有大把的钱花;贷款还完了,有更多的钱。

    这如何?
     
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