于军,孙维说房(持续更新,敬请关注)– ---------渥太华地产经纪 -----------------于军(先生):613-850-8888 ;孙维(女士)613-859-8888

于军

于军:613-850-8888 孙维:613-859-8888 地产经纪
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渥太华改建自家后院,也不能“随便动土”,做到这点房屋升值,反之强制拆除+巨额罚款!



在渥太华新移民最大的成功感,莫过是购物业了。为自己购置一个带庭院的的房子,这些在中国只有富豪会想的事情,而在加拿大,平常打工族努力一把就能梦想成真。异国他乡,有一套带前后花园的房子,同胞们多半会自力更生、撸起袖子干装修,殊不知,你的后院不一定就是你作主。于军、孙维团队提醒大家,就算这幢房子以及房前屋后的地方都写着房主的名字,也并不代表房主可以在上面“随便动土”,要想砍棵树、修个门、搭个露台都要得到政府大人的批准。在加拿大有很多法律法规都是为了保证居民的居住安全和环境健康。不论老居民还是新移民都有必要对政府的政策有深入了解。
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不知申请许可?


据调查统计,近八成的人不知道要改造自家房子(主要是独立屋)还需要去审批,有一些装修项目还需要到政府那里拿许可证。

有些人是为了自住方便,在原来基础上加建一间房子,或者是把平房多加一层,这种情况多发生于比较旧的房屋;

有些人为了院落美观实用,加建一个大露台,或者加建一个工具房;

有人把院子里的大树砍掉铺上水泥;

有人为了出租方便,在地下室随便开个门,可以实现分门出入;

然后把地下室隔成多间,增加卫生间、下水道,增加空调设备;

…………

各种各样的需求五花八门,但是他们忘记最重要的一点,就是这些动作都是要经过政府建筑部门批准的。也有不少人出于侥幸,明明知道政府有此规定却“绕道而行”。有些人知道他的工程只是个小活儿,认为有没有批文也没人知道,不愿意花钱去政府申请批文,工程没有多大却要花不少钱去申请批文不值得。然而可以侥幸一时不可侥幸一世。当对原有房屋进行改建而影响到周围邻居的居住环境时,就会有人向有关部门反映并要求实地调查。市政督查人员也会随时不定期地对负责区域进行检查。一旦发现疑似不符合建筑规范的建筑物,都会对这些“私搭乱建”的建筑物进行详细调查,如果真是属于违法建筑便会勒令拆除,严重者会处以罚款。没有经过审批的私建项目很多都存在着安全隐患。有些非法出租房业主为了节约成本,在增加了隔断的地下室里自行安装天然气炉,但却没有设废气排气孔。长此以往,会造成一氧化碳中毒。有些没有经过审批的水管改道,因为有些个人以为自己可以操作便自行安装,有了上水下水却没有排气孔,造成室内空气污染;也有些因电路改造没有经过审批,不符合安全规范标准,因此造成电线短路,发生火灾。
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申请许可虽然“麻烦”绝对必要


在市政府的网站上清楚地写着哪些建筑项目需要申请政府许可,哪些项目不必申请就可以动工修建。加拿大在建筑方面从居民安全考虑,往往有比较严格的规定,从独立屋到高层共管公寓,建筑的每一环节都有特定的规范需要遵守,就连玻璃的安装选材都有法规,而且在根据实际情况不断更新完善。房屋卖出后,它的使用过程难免会根据个人居住需要会有一些改动,但是无论怎样的改动,还是要遵循安全的原则。现在这个审批制度就是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准,以免造成事故隐患。这个审批制度一方面是保护屋主的利益,同样也是为了保护大众的利益的。政府部门的审批主要看两个部分:一个是区域规划(Zoning Bylaw),是否与周围环境原来的规划相协调和相符合,包括新建、改建部分的大小、高矮、范围;其次,是否符合建筑规范(Building Code),建筑的结构是怎样的,是否符合防火、逃生的标准等等。
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根据市政府网站上公布的内容,有些增建改建的内容是一定要经过审批许可的,比如:改变房屋用途、新建房屋、拆毁房屋、装修、修理或加建现有房屋、挖土建造地基、安装、改建或移去分隔墙及承重墙、加建新门窗或更改目前门窗的大小、建造车库、增建烟囱、壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等,都需要申请建筑许可。而有些工程是可以不经过报批就可以施工的,比如:换门窗(在原来大小尺寸基础上)、更换屋顶(不动原结构)、屋檐、地板、天花板、栅栏、换管道、换热水炉、修建厨房或洗手间橱柜(在不涉及管道的情况下)、装空调等;维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平方米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等,也不需要报批。有些人不太清楚报批的程序还担心语言沟通有障碍。于军、孙维团队建议这种情况下,可以请设计师或承建商替您去申请。比如报批的第一关就是要画图,提交你需要改建的内容设计图。设计师比您自己画得更专业,他们更熟悉设计要求、建筑要求以及申请的程序,往往能够更快地拿到许可证。
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审批过程有章可循


据相关部门专业人士的建议,整个申请程序需要经过以下几个步骤才可以完成:

首先,房主要到有关部门填写建筑许可证申请表;

之后业主或其授权代理人要在申请表上签字;

将所有有关附件联通申请表一起交给相关管理部门;

申请表需要附上两份设计图及施工规格。

申请人确认已经完成了上述所有的程序就可以准备需要缴付的费用了。渥太华的市政府房屋改建相关链接如下:


于军、孙维团队友情提醒:

一定不要小看这个许可证或有侥幸心理,其实政府是为了更好地保证我们的居住安全才增设这样的规定,这些建筑规范对建筑结构和防火都有严格的要求,所以申请许可也是为了让政府专业人员帮助检验我们的居住环境;其次这也是我们社区环境符合安居的保证,试想如果你的邻居是非法出租房屋业主,你的居住环境势必会受影响。

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【渥太华安家系列一】众多华人选择Kanata地区安家的真正原因是什么?



Kanata是一个原住民单词,意为“村庄”或“定居点”。它位于渥太华市中心以西约22公里,靠着417高速公路,到达渥太华市中心只需15分钟。19世纪初由欧洲人首次定居在这里。直到1960年代成为繁华发展的小城之前,它仍然主要是农业用途。在2001年的时候合并到渥太华市,它是加拿大发展最快城市和增长最快的社区之一。截至2016年的人口普查,Kanata的人口为90,806,估计早就超过了10,000。该地区现在也是整个加拿大重要的高科技中心之一。

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为什么选择Kanata?


简而言之,Kanata拥有郊区应有的一切。该地区拥有美丽的绿地、高质量的设施和优秀的学校。它已经成为以家庭和工作为导向的社区。

在这个地区有很多可供选择的社区,如果你想找一所高档住宅,KanataLakes是开始找房子的最佳地点;Glen Cairn拥有自然爱好者喜爱的自行车和步行道;而Beaverbrook则提供了很多户外娱乐设施……该地区还有一些更成熟、更实惠的社区,总之在这里找到一个最适合你生活方式的社区将不是多大的问题,想要更完美的生活质量,没有比这里更好的地方,可以开启你的人生下一篇章了!


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从Kanata大大小小不同的社区来看,该地区的经济发展在渥太华来说还是数一数二的。可想而知,这个地区的房产投资也是非常可观的。要想了解更多Kanata的生活信息,我们就来看看于军、孙维团队帮大家总结的该地区的真正情况:

Kanata部分社区介绍:

Kanata South

Bridlewood


最古老的房子:建于1971年。

平均房屋年代:大多数房屋建于1977年至2002年之间。

独立式住宅:76%的住宅是独立式的,24%是排式和半独立式。



Emerald Meadows / Trailwest

最古老的房子:建于1952年。

平均房龄:大多数房屋建于1993年至2000年之间。

独立式住宅:23%的住宅是独立式的,67%是排式和半独立式。



Glen Cairn

最古老的房子:建于1960年。

平均房屋年龄:大多数房屋建于1965年至1984年之间。

独立式住宅:48%是独立式的,52%是排式和半独立式。


Kanata Central

Katimavik


最古老的房子:建于1847年,紧挨着墓地。平均房屋年龄:大多数房屋建于1974年至1994年之间。独立式住宅:70%的住宅是独立式的,30%是排式和半独立式。


Kanata North

Beaverbrook


最古老的房子:建于1960年。

平均房屋年代:大部分房屋建于1964-1971年。

独立式住宅:85%的住宅是独立式的。

Village Green

平均房屋年龄:大多数房屋建于2000年至2007年之间。

独立式住宅:10%的住宅是独立式的,90%是排式和半独立式。

Kanata Lakes (渥太华的最佳居住地)

最古老的房子:建于1974年。

平均房龄:大多数房屋建于1988年至2003年之间。

独立式住宅:53%的住宅是独立式的,47%是排式和半独立式。

Morgan's Grant / Shirley's Brook

最古老的房子:建于1959年。

平均房龄:大多数房屋建于1988年至2008年之间。

独立住宅:34%的住宅是独立的,56%是排式和半独立式。


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关于Kanata学校的详细信息
· 小学

Bridlewood Community Elementary School
Castlefrank Elementary School
Glen Cairn Public School
Jack Donohue Public School
John Young Elementary School
Katimavik Elementary School
Roch Carrier Elementary School
Roland Michener Public School
Stephen Leacock Public School
W. Erskine Johnston Public School
W. O. Mitchell Elementary School
South March Public School
· 英语天主教小学
Georges Vanier Catholic School
Holy Redeemer High School
St Isidore Catholic School
St Martin de Porres Catholic School
St James Catholic School
St Gabriel Catholic School
St. Anne Catholic School
· 法语天主教小学
École élémentaire catholique Roger-Saint-Denis
École élémentaire catholique Saint-Remi
École élémentaire catholique Élisabeth-Bruyère
· 法语的公立小学
École élémentaire publique Maurice-Lapointe[8]
École élémentaire publique Kanata

Kanata高中
· kanata公立高中

A.Y. Jackson Secondary School
Earl of March Secondary School
West Carleton Secondary School
· kanata天主教高中
All Saints Catholic High School
Holy Trinity Catholic High School

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Kanata企业

Mitel, Ericsson Canada, Blackberry Canada, Halogen Software, Alcatel Lucent, Dragon Wave, Wesley Clover, Nokia……

加拿大航空公司,总部设在kananta

汽车园区是有7家汽车经销商



周边娱乐设施

Canadian Tire Centre

Landmark Cinemas

Kanata Golf and Country Club

South March Highlands Conservation Forest

Tay Gallery

Tanger Outlets



公园

Walter Baker Park

Gow Park

Dorey Park

Shetland Park

Whalen Park

Bridlewood Park


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医院/保健


Queensway Carleton Hospital (3045 Baseline Rd.)

Med-Team Clinic Inc. (103-99 Kakulu Rd.)

Westend Family Care Clinic (80 Michael Cowpland Dr.)

Kanata Children’s Clinic (7 Kakulu Rd. #9b)

Appletree Medical Centre (150 Katimavik Rd.)



宗教场所


The Bridge (285 Didsbury Rd.)

Glen Cairn United Church (140 Abbeyhill Dr.)

Paul’s Anglican Church (20 Young’s Rd.)

Kanata Pentecostal Church (990 Teron Rd.)

Kanata United Church (33 Leacock Dr.)

Kanata Baptist Church (465 Hazeldean Rd.)

Saint Xenia Russian Orthodox Church (2 Colchester Sq.)





考虑在Kanata地区买房吗?

当你准备开始看Kanata的房地产时,选择的专业地产经纪应该是Kanata所有方面的专家。记住,真正的专业地产人士会回答你所有的问题。也会耐心了解你的情况,不强迫你立即采取任何行动。告诉于军、孙维团队你在寻找什么类型的房屋?无论你来自哪里,我们几乎可以保证让你会体会到这个美丽的Kanata带给你的完美生活质量。
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这是未来的新市中心,一个可以随时起飞的宝地——Barrhaven!



Barrhaven是渥太华市西南地区迅速发展的居民区。它位于市区西南约17公里处。如今,Barrhaven是一个美丽、繁荣的“郊区”,是该市发展最快的地区。华人朋友每当说到Barrhaven,我们都会想起它另一个接地气的名字——巴屯,西人朋友也会偶尔开玩笑称之为“Farhaven”!

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Barrhaven地区以前是原著民居住地,众所周知的Jockvale Road原本是一条穿越荒野的小路。在19世纪,该地区被欧洲农民居住。后来Barrhaven该地区是由Mel Barr开始建设的,社区的名称也由他的名字而来。Barr最初购买了一个200英亩的农场,目的是修建赛马场。然而Rideau Carleton Raceway却被建造在更东的地方,Barr却决定开发自己的土地用于住房。在1968-1969年,Barrhaven公立学校建成,是这的第一所公立学校。随后,在2001年与渥太华合并之前,Barrhaven是Nepean市的一部分,不到35,000人。截至加拿大2016年人口普查,其人口为87,234。现已超过10万。由于居民数量已经超过了10万,2019年Barrhaven市议员提议在渥太华“郊区”建设新市中心的计划。这个新市中心将会处于Barrhaven的Jock River附近的大片土地上,整个市中心将会占地165公顷。规划委员会主席Jan Harder说这一区域将会在以后成为Barrhaven的中心区域。政府这个计划,对于Barrhaven的居民们来说,是一个特大好消息!可以预想对于这的居民而言,无论是生活质量还是资产升值,都将会产生巨大的影响。

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在Strandherd和Greenbank交界处的两个新购物中心,是大家主要的购物目的地。而且在数分钟之内,您即可到达416高速入口。Fallowfield上还有一个Via Rail火车站, 可方便去往蒙特利尔和多伦多。同时Barrhaven距渥太华国际机场也只有几分钟的路程。如此多选择的出行方式,让旅行变得更加简单有趣!Barrhaven现在给人的感觉非常统一,几乎每条街道都由独立、半独立、联排别墅组成。该地区也被广泛认为是通勤社区和养家扎根的好地方。居民大多为来自世界各地的中产阶级家庭,在渥太华市内从事高科技、公共部门和其他主要经济体工作。这个繁荣的社区,不仅拥有多元的文化背景,还有广泛的社区资源。

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接下来我们就跟着于军、孙维团队仔细探究一下这个社区!




主要的区域分布
Barrhaven CentralLongfields / Knollsbrook
最古老的房子:建于1905年。

平均房子年龄:大多数房子建于1977年至2004年之间。

房屋:40%的独立屋。60%是排屋和半独立屋。


Old Barrhaven

Pheasant Run / Cedargrove / Heritage Park / Barrhaven on theGreen

最古老的房子:建于1841年。

平均房子年龄:大多数房子建于1967年至1992年以及2007年至2011年之间。房屋:58%的独立屋。42%是排屋和半独立屋。


Barrhaven South

Stonebridge / Half Moon Bay / Heart's Desire / Strandherd

最古老的房子:建于1880年。

平均房子年龄:大多数房子建于1967年至1992年或2007年至2011年之间。

房屋:53%的独立屋。47%是排屋和半独立屋。


Barrhaven East

Davidson Heights / Crestway / Barrhaven East

最古老的房子:建于1959年。

平均房子年龄:大多数房子建于1993年至2005年之间。

房屋:40%的独立屋。60%是排屋和半独立屋。



交通便利
OC Transpo高速通勤巴士在早上和下午将Barrhaven连接到渥太华市区,并且全天都有前往渥太华主要购物中心的巴士服务。Barrhaven有7条本地公交路线和5条快速公交路线。



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休闲场所

Walter Baker Sports Centre

Minto Recreation Complex

Rideauview Community Centre




宗教场所

Ottawa Torah Centre Chabad

SNMC Mosque

Barrhaven United Church

Longfields Community Church

Good Shepherd Church Barrhaven



学校资料


小学–公立学校

Adrienne Clarkson Elementary School

Barrhaven Public School

Berrigan Elementary School

Chapman Mills Public School

Farley Mowat Public School

Jockvale Elementary School

Mary Honeywell Elementary School

Ecole Michaëlle Jean (French)

中级–公立学校

Cedarview Middle School

中学–公立

John McCraeSecondary School

Longfields-DavidsonHeights Secondary School

小学–天主教学校

L’écoleélémentaire catholique Jean-Robert Gauthier (French)

L’école élémentaire catholique PierreElliot Trudeau (French)

Monsignor PaulBaxter Catholic elementary school

St. ElizabethAnn Seton Catholic elementary school

St. EmilyCatholic elementary school

St. LukeCatholic elementary school

St. PatrickCatholic elementary school

St. KateriCatholic elementary school

St. AndrewCatholic elementary school

天主教中学

John McCraeSecondary School

Mother TeresaHigh School

St. Joseph HighSchool

École Secondaire Catholique Pierre-Savard (French)

私立学校

Little Scholars Montessori

Ottawa Christian School



于军、孙维团队友情提示:

我们对Barrhaven的满意之处在于它,有各种各样的住房选择,有众多令人赞叹的学校,以及便民的公共设施,这是一个令人心动的安家社区!

近年来,随着其迅猛发展和政府推动,该地区已经有许多独立企业在这崛起。在这里购置房产的人们,没有丝毫放缓的迹象。想要在巴屯置业的朋友们,欢迎随时联系于军、孙维团队!

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【渥太华安家系列二】这是未来的新市中心,一个可以随时起飞的宝地——Barrhaven!



Barrhaven是渥太华市西南地区迅速发展的居民区。它位于市区西南约17公里处。如今,Barrhaven是一个美丽、繁荣的“郊区”,是该市发展最快的地区。华人朋友每当说到Barrhaven,我们都会想起它另一个接地气的名字——巴屯,西人朋友也会偶尔开玩笑称之为“Farhaven”!

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Barrhaven地区以前是原著民居住地,众所周知的Jockvale Road原本是一条穿越荒野的小路。在19世纪,该地区被欧洲农民居住。后来Barrhaven该地区是由Mel Barr开始建设的,社区的名称也由他的名字而来。Barr最初购买了一个200英亩的农场,目的是修建赛马场。然而Rideau Carleton Raceway却被建造在更东的地方,Barr却决定开发自己的土地用于住房。在1968-1969年,Barrhaven公立学校建成,是这的第一所公立学校。随后,在2001年与渥太华合并之前,Barrhaven是Nepean市的一部分,不到35,000人。截至加拿大2016年人口普查,其人口为87,234。现已超过10万。由于居民数量已经超过了10万,2019年Barrhaven市议员提议在渥太华“郊区”建设新市中心的计划。这个新市中心将会处于Barrhaven的Jock River附近的大片土地上,整个市中心将会占地165公顷。规划委员会主席Jan Harder说这一区域将会在以后成为Barrhaven的中心区域。政府这个计划,对于Barrhaven的居民们来说,是一个特大好消息!可以预想对于这的居民而言,无论是生活质量还是资产升值,都将会产生巨大的影响。

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在Strandherd和Greenbank交界处的两个新购物中心,是大家主要的购物目的地。而且在数分钟之内,您即可到达416高速入口。Fallowfield上还有一个Via Rail火车站, 可方便去往蒙特利尔和多伦多。同时Barrhaven距渥太华国际机场也只有几分钟的路程。如此多选择的出行方式,让旅行变得更加简单有趣!Barrhaven现在给人的感觉非常统一,几乎每条街道都由独立、半独立、联排别墅组成。该地区也被广泛认为是通勤社区和养家扎根的好地方。居民大多为来自世界各地的中产阶级家庭,在渥太华市内从事高科技、公共部门和其他主要经济体工作。这个繁荣的社区,不仅拥有多元的文化背景,还有广泛的社区资源。

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接下来我们就跟着于军、孙维团队仔细探究一下这个社区!




主要的区域分布
Barrhaven CentralLongfields / Knollsbrook
最古老的房子:建于1905年。

平均房子年龄:大多数房子建于1977年至2004年之间。

房屋:40%的独立屋。60%是排屋和半独立屋。


Old Barrhaven

Pheasant Run / Cedargrove / Heritage Park / Barrhaven on theGreen

最古老的房子:建于1841年。

平均房子年龄:大多数房子建于1967年至1992年以及2007年至2011年之间。房屋:58%的独立屋。42%是排屋和半独立屋。


Barrhaven South

Stonebridge / Half Moon Bay / Heart's Desire / Strandherd

最古老的房子:建于1880年。

平均房子年龄:大多数房子建于1967年至1992年或2007年至2011年之间。

房屋:53%的独立屋。47%是排屋和半独立屋。


Barrhaven East

Davidson Heights / Crestway / Barrhaven East

最古老的房子:建于1959年。

平均房子年龄:大多数房子建于1993年至2005年之间。

房屋:40%的独立屋。60%是排屋和半独立屋。



交通便利
OC Transpo高速通勤巴士在早上和下午将Barrhaven连接到渥太华市区,并且全天都有前往渥太华主要购物中心的巴士服务。Barrhaven有7条本地公交路线和5条快速公交路线。


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休闲场所

Walter Baker Sports Centre

Minto Recreation Complex

Rideauview Community Centre




宗教场所

Ottawa Torah Centre Chabad

SNMC Mosque

Barrhaven United Church

Longfields Community Church

Good Shepherd Church Barrhaven



学校资料


小学–公立学校

Adrienne Clarkson Elementary School

Barrhaven Public School

Berrigan Elementary School

Chapman Mills Public School

Farley Mowat Public School

Jockvale Elementary School

Mary Honeywell Elementary School

Ecole Michaëlle Jean (French)

中级–公立学校

Cedarview Middle School

中学–公立

John McCraeSecondary School

Longfields-DavidsonHeights Secondary School

小学–天主教学校

L’écoleélémentaire catholique Jean-Robert Gauthier (French)

L’école élémentaire catholique PierreElliot Trudeau (French)

Monsignor PaulBaxter Catholic elementary school

St. ElizabethAnn Seton Catholic elementary school

St. EmilyCatholic elementary school

St. LukeCatholic elementary school

St. PatrickCatholic elementary school

St. KateriCatholic elementary school

St. AndrewCatholic elementary school

天主教中学

John McCraeSecondary School

Mother TeresaHigh School

St. Joseph HighSchool

École Secondaire Catholique Pierre-Savard (French)

私立学校

Little Scholars Montessori

Ottawa Christian School



于军、孙维团队友情提示:

我们对Barrhaven的满意之处在于它,有各种各样的住房选择,有众多令人赞叹的学校,以及便民的公共设施,这是一个令人心动的安家社区!

近年来,随着其迅猛发展和政府推动,该地区已经有许多独立企业在这崛起。在这里购置房产的人们,没有丝毫放缓的迹象。想要在巴屯置业的朋友们,欢迎随时联系于军、孙维团队!

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