渥太华金牌地产经纪【薛如冰 RUBY XUE】,买房,卖房,地产投资, 613-276-7777, wwww.rubyxue.com

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【 渥太华买房 】渥太华买房之验房全攻略
随着渥太华房价的稳步上升, 越来越多的购房者参与到渥太华房地产这个日渐火热的市场中。很多买家在购房的时候都会遇到同一个问题,那就是抢房子的时候到底要不要带验房条件,验房到底是不是必须条件?

那么接下来就让我们系统全面地带大家了解一下整个验房的流程和验房到底验了什么。

1.什么是验房?

验房是指验房师受客户委托,根据所属验房师协会的验房操作标准,通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察,及对设备是否进行正常操作的检验,以确定其是否存在明显的问题和以及怎么处理这些问题。验房的主要目的,其实就是一个对房屋状态的检验,给购房者提供有效准确的信息,以便他们作出一个安心的决定。

2. 验房都验什么?

通常来说,房屋分为九大系统

· 屋顶

· 外墙

· 结构

· 保暖和通风

· 电力

· 暖气和冷气

· 上下水

· 窗户

· 电器

3.验房最需要注意的点是什么?

那么作为非专业人士,大家在拿到验房报告之后最需要注意哪几点呢?

· 房屋主要结构,地基等问题。比如外墙面是否有裂缝,地面是否有超过正常范围的裂缝等。

· 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”。比如排水槽是否畅通,瓦片是否齐全等。

· 房屋存在的安全隐患。比如配电箱线路是否符合市政规定等。

· 会影响你正常的银行按揭,或者买房屋保险的问题。比如卧室是否都是合法的可以逃生的卧室等。

任何有关这四个部分的问题都需要引起重视,这样第一可以在问题时及时发现及时解决,以免后顾之忧。


第二可以帮助购房者在买房过程中处于一个主动的位置,及时和卖家沟通。


这里RUBY XUE 地产的建议是,如果房子真的有问题,只要可以修复,而且确实喜欢,那就尽量和卖家商量把需要修房的合理价格在房价中扣掉。有的买家喜欢让卖家来做这些修理,但卖家可能会因为不是自己住在里面而草草了事,还是买家自己找专业的人来处理比较放心。


没有一个房子是完美的,或多或少验房时会发现一些问题。最根本的是需要通过验房过程,分清问题的主次,以免买到真正有问题的房子,也不要因为一些可以轻松解决的小问题而错失一次购置房产的机会。


对于抢OFFER时是否需要验房这个问题,RUBY XUE 地产的建议是:如果你非常喜欢这个房子,想势在必得,那请告诉我们,我们会根据情况在下offer之前进行验房,尽量做到有事提前沟通,在抢offer一锤定音的过程中才有最强的竞争力。


4. 验房全过程的耗时

根据房子的大小,结构等来决定。一般一个3000尺之内的独立屋,整个验房流程走下来需要2.5-3个小时. 小型公寓的检查可在1小时左右完成。


5. 一些常见的有关验房的问题:


1. 根据地产协会的标准合同条款中,对于验房条件描述,是基于“买家满意”的原则,那么是否可以说,这等于给了买家一个无条件取消合同的机会和权力?


答:买家对验房结果有完全决定权,但是一定要在实事求是的基础上,不能无中生有,鸡蛋里挑骨头。如果是真实的问题,买家又不想去和卖家商讨处理方法,买家可以在规定时间内申请退回定金。


2.对于买卖双方而言,什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵,是可以接受或者不可以接受的呢?衡量标准是什么?


答:影响正常使用的瑕疵就是不能接受的瑕疵,买家可以和自己的经纪探讨该怎么样和卖家处理这些问题。


房屋买卖的过程,其实也就是一个博弈的过程。既是博弈,必有规则和策略。


6. 验房价格

在渥太华与我们合作的验房师有很多,有加拿大人,中国人,欧洲人等等,无论是哪一族裔的验房师,都是按照协会规定的章程和标准来进行检验,价格也都是大致在500加币上下。 我们会根据您的需要和验房的时间来替买家安排合适的验房师。



验房是买房过程中的一个重要程序,如果您想买到诚心如意的房产,需要地产经纪和几个方面的专业人士一起合作才能顺利完成。这方面我们有足够的经验为买家完成满意的交易。 如果您想在渥太华购置自己的房产,欢迎联系我我们:

 
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【 渥太华买房 】新房PK二手房,谁胜谁负?

首先我们来看下新房的好处:


1.配置颜色随你选。可添加个人喜好及个性元素。

2.可先上车后买票。即先付少量定金,余款及贷款事项可以暂缓办理,适合目前有少量资金却不符合贷款条件的买家。

3.上了船不怕水涨船高。用当下的价格去购买几年后的房产,在等待交房的几年跟上房产的涨幅。




再来看下新房有哪些不利之处:

1.做投资的买家需要付消费税。开发商一般会在购房的时候问你是自住房还是出租房,如果是出租房买家需要付额外的税费。虽然在拿到租约之后房主可以申请退税,但需要做一些手续和额外资金。

2.设施不够完善。
电器,遮光系统,空调,排水槽,庭院,栅栏等都需要逐一去完善,而且这些后期升级都不能够贷款,一般一个新房拿到手需要大约房价的10-20%去完善各种细节和装备。

3. 需要大量的精力和时间去完善后期工程。从前期挑选升级和颜色搭配,到后期联系安装各项设备,完善庭院的花花草草,都需要买家劳心劳力。


那再看一下二手房有哪些好处呢:

1.真真切切。
供你挑选的房子真实的摆在你面前,从坐地位置朝向,周围环境到外观及内饰,一目了然的摆在你面前,可以直观的感受到房子是否喜欢。

2.拎包入住。基本设施已经完善,不需要额外添加大量资金,保护买家现金流。

3.活在当下。一般市面上在卖的二手房都可以在短期内交房,可以尽快解决住房问题。

4.社区完善,位置优越。一般二手房的街道已经是家家户户门前美化过的状态,而且位置也会较新房更接近社区商业中心。

二手房又有哪些不利之处呢?

1.设备老化。 一般在渥太华的房屋一些机电设备是有寿命的,到了快接近破损的年龄就需要更换。比如屋顶的寿命一般是15年左右,暖炉和空调的寿命是15-20年,窗子的寿命也是在20年左右。

2.内饰陈旧。 现在的建筑市场五花八门,一般单单从建商使用的材料上就能看出房子的年代。二手房的风格会缺少些现代的元素。



看了上面的分析,您找到适合自己的房子了吗? 根据我们RUBY XUE地产的经验,如果您买房是用来投资,最好还是买二手房,一来可以节省后期设备完善的资金,二来可以节省自己的时间和经历。

如果您有任何关于买房的问题,欢迎随时联系我们,我们会面面俱到,为您提供真诚的地产交易服务。





 
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渥太华房市九月数据汇总与分析(2019)
酷热的夏天一直持续到八月


渥太华房地产委员会成员在8月通过董事会的多重上市服务®系统售出了1731套住宅, 与2018年8月的1581套相比,增长了9.5%。8月的销售包括住宅类1300套,较一年前上涨了9.7%,和431套共管公寓,相比2018年8月增加了8.8%。8月份的5年平均销量为1,522套。

渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)表示:“今年8月,单位销售量同比增长10%,是去年同期的两倍多。然而,尽管数字有所上升,但由于供应有限,渥太华的库存仍存在问题。“

8月份,一套公寓类物业的平均售价为308,781加币,较去年同期上涨11.5%,而一套住宅类物业的平均售价为484,921加币,较去年同期上涨11.8%。迄今的数据显示,住宅和公寓的平均售价分别上涨8.4%和7.9%。

“今年到目前为止,平均价格显示出稳定、合理和可持续的增长,这是比月平均价格更可靠的指标。我们预计在可预见的未来不会有重大调整。

35万加币至49.9999万加币的价格区间是住宅市场最普遍的价格区间,占8月份交易总额的42%,而27%的住宅销售收入在50万加币至74.9999万加币之间。2019年,公寓市场上最活跃的价格点再次上涨,达到25万加币至39.9999万加币,占售出公寓的50%。

德拉亨特指出:“正如预期的那样,既然公寓市场的低端单元已经被收购,那么可用公寓的价格似乎又出现了上涨。”他补充称:“统计数据显示,高端住宅市场已经回暖,从去年这个时候开始,75万加币至100万加币价位的住宅销量翻了一番。”

当被问及政府于9月2日生效的首次置业激励(FTHBI)时,德拉亨特警告称:“现在要判断它将产生何种影响,或渥太华市场是否会受到影响,还为时过早——这些措施无助于供应方面。”我们继续呼吁三个级别的政府采取行动,增加供应,这将有助于恢复本地房地产市场的平衡。”

“进入秋季这几个月通常都很忙,我们预计市场将继续升温,”他推测道。“你的房屋买卖不是一个DIY项目;风险太大了。一定要找一家当地的房地产经纪公司,其知识和经验的深度是你一生中最大的投资之一。”

除了住宅销售,自年初以来,OREB会员还协助客户租赁了1,906套房产。

(数据来源: OREA)


如果您在渥太华任何有关买卖房产的需求,欢迎联系我们RUBY XUE 地产团队,我们会用专业的知识和经验,为您的地产交易保驾护航。
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(SOLD)
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渥太华房价「十月」2019
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渥太华房地产委员会成员10月通过董事会的多重上市服务®系统售出1607住宅, 与2018年10月的销售额(1375套)相比,增长了16.9%。

10月的销售包括住宅类1211套,较一年前上涨了15%。共管公寓类396套,相比2018年10月增加了23%。10月份的五年平均销量为1,319套。

渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)主席德怀特•德拉亨特(Dwight Delahunt)说:“虽然新挂牌的房屋数量在下降,库存依然稀少,但今年10月的房屋交易量比过去15年同期都多。”

因此考虑到渥太华目前房市二手市场的交易速度,往往需要买家和卖家迅速作出决定,不然就会错失房源。

十月份住宅类物业的平均入市天数由去年同期的平均47天减少至33天。而共管公寓的平均入市天数则由去年同期的平均47天减少至28天。由目前为止的数据显示,可以说,房源以非常快的速度在市场上下架。


十月份,一幢共管式公寓的平均售价为319,208元,较去年上升18.3%;而一幢住宅类物业的平均售价为483,405元,较去年上升7.6%。


今年房价的涨幅略高于平均水平,许多房产的净值无疑在增加,这对房主来说是个好消息。尽管如此,考虑到渥太华的市场状况,这样的增长是合理的,渥太华仍然保持着它的声誉,它依旧是全国最实惠的城市之一,居民可以享受高质量的生活。

共管公寓市场最活跃的价格区间为22.5万加币至34.9999万加币,占总销量的53%。而35万加币至49.9999万加币是住宅市场最普遍的价格区间,占10月份总交易量的43%。50万加币至74.99万加币之间的住宅地产,占所有住宅转售的30%,出现了大幅增长。

尽管多次竞价和房屋售价超过市场价值的情况时有发生,但现实情况是,约有36%的房屋要价过高,而去年同期这一比例为21%。”这种现象正影响着城市的特定区域,但肯定不是每一个街区或每一种财产类型。”

除了住宅销售,OREB会员自年初以来还协助客户租赁2334套房产。
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2020年1月渥太华房地产市场数据分析


渥太华房地产委员会成员1月通过董事会的多重上市服务系统售出780套住宅,与2019年1月的817套相比,下降了4.5%。今年1月的销售额包括住宅类558套,较去年同期下降了8.4%。Condo类别的1月销售量共222套, 相比2019年1月的数量增长了6.7%

渥太华房地产委员会主席黛博拉·伯戈因表示:“由于库存短缺正在影响市场势头,2020年的开局将会放缓。”“尽管我们的销售额高于五年平均水平,但由于公寓销售的增长,持续的供应挑战似乎终于赶上了我们。”此外,2020年1月份新上市的房源 (1082套)远低于平均水平(1651套)。”

1月份,一套共管公寓的平均售价为$338,077,同比上涨19.1%;而一套住宅类的平均售价为$516,229,同比上涨19.3%。不过,与上月比较,住宅类别的平均房价温和上升3.2%,而公寓类别的平均房价则上升8.8%。

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该委员会的住房价格指数(HPI)是根据邻近地区的具体住房库存量和价格趋势计算的另一个数据点,它表明渥太华的总基准价格比去年上涨了约13.75%。

共管公寓市场最活跃的价格区间为20万加币至34.9999万加币,占售出公寓的55%,而40万加币至54.9999万加币是住宅市场最普遍的价格区间,占1月份交易的40%。

事实是渥太华的房地产市场一直在以合理的速度稳步增长,而且是可持续的。根据历史趋势,如果买家在等待价格下跌,那是不太可能的。尽管供应可能最终会回升,如果你需要进入市场,请不要等待。对每个人来说,这都是一个充满挑战的市场。我们非常建议有需要的朋友聘请一位值得信赖的专业人士,以确保你在房屋买卖交易中得到保护和充分的信息。

除了住宅销售,OREB成员在2020年1月还帮助客户租赁了243套房产,相比2019年1月租赁的数量(169套),也增长了不少。



本文由RUBY XUE 地产团队编辑撰写,请勿转载或抄袭。谢谢!
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2020年新年伊始,渥太华房市的总结和展望

在积极参与渥太华房市交易的买家和卖家都能感觉到,渥太华新年-2020年开年以来,房屋市场真可谓是
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那么我们新开版的有关渥太华房地产访谈类节目---房市在渥,由著名的渥太华专业地产行家薛如冰Ruby来给大家谈一谈有关渥太华房市的一些最新讯息。

首先我们来看几个渥太华2020年开年以来的具有突破性的成交数据的挂盘情况。

第一个案例是位于渥太华南区的一个小型联排屋,它的挂盘价格为$399,900,这个价格还是略低于当时的市场价格的。在2019年的第四季度,它的合理价格应该在42万上下。这个房子一上市之后,hold了五天offer,大概接到了20个买家的出价。该套房屋的最后成交价为$492,000,去年第四季度的价格应该是在44万左右,转年可以说是一个大跃步了。
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第二个案例是位于渥太华卫星城内的一个相对房龄较大的小独立屋。那么他在上市之前被翻新装修过,一月中上市,上市价格为$439,900,当时正常的价位应该在五十万上下。该房产也是hold 了五天offer,收到了大概二十多个买家的出价,最后的成交价格是$580,000
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再来看一个渥太华西区比较受西人欢迎的社区Westboro里比较经典的独立屋的状况。在2020年的一月上市,叫价为$950,000。上市五天,最后的成交价格为$1,202,008。从该案例可见渥太华该区域购房的热度。
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看完了以上三个,我们再来关注一下渥太华比较受华人欢迎的社区的一些情况。今年的二月份有一个比较受欢迎的独立屋户型上市,位于渥太华南部Barrhaven,它的挂盘价格为$519,900,去年上一个季度这些社区的小型独立屋的价格上限也就在56万左右,今年它虽然上市的价格略低于市场的价格,但经过了五天的hold offer,最后的成交价格为60万加币,可以说这个价格是一个分水岭了 。那么现在一个比较新的单车房独立屋,随后又有61万,62,63万的成交价。所以非常明显能看出来,二月份的房屋价已经比去年是个大的跃步。
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那说了这么多的案例呢,具体让我们来看一下官方统计数据。渥太华房地产委员会成员2月通过董事会的多重上市服务®系统售出1141套住宅, 与2019年2月的1002套相比,增长了13.9%。

´ 2月的销售包括住宅类835套,较一年前上涨了10.9%, 另外售出共管公寓类别306套, 相比2019年2月增长了22.9%

´ 2月份,一套共管公寓类的平均售价为349,813加币,较去年同期上涨21.3%

´ 而一套住宅类的平均售价为563,694加币,较去年同期上涨21.1%

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由迄今的数据显示,住宅和公寓的平均售价分别上涨20.8%和20.5% 。住宅物业的平均入市天数降至30天,较去年下降12%。共管公寓的平均入市天数下降至19天,较去年下降58%。事实上,在一些特别受欢迎的街区,入市天数仅为1-2天。

住宅市场上最活跃的价格区间为40万加币至549,999加币,占总销量的39%,而25万加币至399,999加币是公寓市场上最普遍的价格区间,占2月份总成交量的55%。

下面就让我们来看一看,渥太华的房产市场是怎样一步步地演变到现在的百分之二十几的涨幅的。
(图为2019年度渥太华住宅类每月涨幅数据图)
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(图为2019年度渥太华共管公寓类涨幅数据图)
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渥太华的房价增幅在像滚雪球一样越滚越大。那么导致渥太华房价上涨这么飞速的原因有哪些呢?
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在2017年初还是以一个稍缓慢的速度在持续上涨,随着加拿大国庆150周年后渥太华市政府的大力宣传,使人们逐渐认识到了这个在迅速发展的100万人口的城市。这个具有全国平均家庭收入水平最高,受教育程度最高的城市,在房价上还是处于一个低洼状态。别看房价不高,租金可是在全国一线范围,所以渥太华房屋的租售比特别高,基本属于全国出租回报最高的城市;加上渥太华并没有海外买家税,空置税等抑制投资者的苛捐杂税,导致很多外地买家挤进了渥太华市场。
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有句话说房地产市场没有外力的压迫是很难上涨的,外力主要是指人口的膨胀,购买力的增强等。这点特别适合形容渥太华房产的现状,强有力的外力导致了渥太华房屋市场的迅速升级及改变,到了2020年初始,越来越多的买家意识到来渥太华房地产市场投资的回报很高,刚刚在节日的气氛中走出来的卖家还没有充分的挂盘准备,导致市场上出现了明显的供不应求局面,一般一个受欢迎的社区挂出来一套适合投资价位的房子,20个左右的OFFER很常见,OFFER越多,对真心想拿到房的人冲击就越大,出价就越猛,最终导致市场价格的节节升高。

那么渥太华房市现在如此火热,我们抢房子的难度也是一步步提高,接下来就给大家来探讨一下针对现在渥太华房市的状况,我们该如何有技巧性的抢房子呢?

抢房子确实变得越来越难,那主要有以下几点可以帮助大家更轻松地买到心仪的房子。

第一个呢就是要对这个市场有所了解,我们需要知道一个挂盘上市时候它的合理价格区间。因为现在的卖家都非常清楚渥太华市场上是有足够的买家,所以卖家相对会把叫价标低来吸引更多的买家出价。但其实我们不必因为下单人数之多而吓到,了解房屋正常售价的范围很重要。知道了合理的价位之后,再根据当时房屋的状况,你的喜欢程度等来调整自己的出价。只要你对市场有充分的了解,还是有很大机会能拿到心仪的房子的。

第二点就是我们现在抢房子需要注意,比如以前房屋购买合同里出现的conditions(条件):买家需要验房或者贷款。这些条件在现在渥太华的房地产市场上我们都是需要提前做好充足的准备,并且在合同中去除的,否则很难有胜算。那么这些去除的条件,并不是意味着你不可以去做这些条件,而是需要在购房之前就做好万无一失的准备。我们强烈建议买家在下单之前,如果需要贷款的话,就请提前联系好自己的贷款银行来确认自己的支付能力和到底能贷款多少金额。同时如果买家对自己看中的房产不是很了解的话,一定要在下单之前去验房。以前我们还可以在下单之后安排验房,但针对现在渥太华房地产市场的状况,需要提前完成。并且现在就算验了房,发现房子有些问题,基本上也无法要求卖家修复。现在验房主要的作用也就是让您对该房产有一个更清楚的了解,对之后房屋的修复调整有一个大致的预算。

如果买家都做好了充足的准备的话,那我们下单的合同也就是一个firm offer,因此抢房子的时候也比较有竞争力

最后一点呢,就是买家需要找到一个能帮助到自己的专业地产经纪,抢房子也会变的事半功倍,而且对于市场也会有个充分的掌握。

以渥太华目前的房市状况来看,渥太华还是处于明显的卖家市场,如果没有外力的介入,房价还会持续增长,这里的外力是指政府出台的打压房屋市场的政策,比如海外买家税,投机税等买家上税务的增长,又或者是银行贷款政策的变化导致人们的购买力降低,失业率升高导致人口缩水等等。

但目前来看,所有的外力还都是在支撑着目前的房价,几个外力还是会继续支撑着渥太华的房价

一:今年移民部长公布,2020年接收新移民的计划将达到100万,意味着明年会有更多的新移民要登陆加拿大的某一个城市生活就业,渥太华目前是个接收新移民非常多的城市,这就意味着会有源源不断的人口涌入渥太华。 二:加拿大央行刚刚公布的央行基础利率下降0.5%,导致贷款利率下降,这样买家的购买力更强了,抢offer的时候也会更大胆更敢出价。

房地产投资永远是最永恒持久的投资,因为它是个不动产,即使市场不稳定,只要你能有恒心持有,投资者总会有在最后看到回报。

如果您对渥太华房市感兴趣,想参与到渥太华稳定的不动产投资当中,请联系渥太华的知名地产经纪团队RUBY XUE REAL ESTATE, 我们会用专业的市场知识和认真的工作态度,协助您的地产投资全盘胜出。

(本文由RUBY XUE REAL ESTATE撰写,请勿随意转载)
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新冠肺炎引发的全球经济受损,正在上升阶段的2020年渥太华房地产市场,我们该期待些什么?

常查看我们网站信息的朋友们都知道渥太华的房地产市场在2020年的2月和3月,房屋均价较上一年有20%以上的涨幅,成交量也大幅上涨,据官方统计数据显示, 2020年是渥太华过去10年内涨幅最大的一年。然而正当渥太华房市的涨势如火如荼的阶段,一场威胁人类的病毒突袭了我们的生活,瞬间导致北美股市熔断,很多买家可用资金缩水,所有非必需行业关闭营业,人们转移到家中作业,街上行人稀少,仿佛一下子冰冻了人们的生活。

面对这种情况最近很多买家都问我这些问题,房价会不会跌?房市会不会崩盘?

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(图片来自网媒)

确实一场全球性的新冠肺炎引起了所有人生活上的变化,引起的一些人对未来的恐慌,同时对渥太华的房市也产生了不可否认的影响。

根据地产局官方数据显示,自从2020年3月16号,加拿大政府建议非必需行业需要work from home开始,到今天3月30号整整两周的时间,整个渥太华地产局成员一共销售了751套房产,而去年同一时间,销量为883套,成交量大约下降了15%, 虽然成绩有所下降,但这个数字证明渥太华房市还是很坚挺的, 很多热卖区域的挂盘还是可以超于叫价成交,但是所接到的OFFER数量和成交价格都照2个月前的有所下降,比如之前会有20个左右offer的挂盘,在这两周收offer的一般会降到5个以下,成交价格不像2-3月份那么强劲,但是价格也都是在比较合理的成交范围。

一般来说,一个城市乃至国家的房价变化,需要经过外力的挤压,这个外力一般可以包括人口增长,国家政策,房贷政策,失业率和人均收入等。

据今天cbc的新闻报道显示,因为这次病疫可能会导致全国两百万个职位不稳,经济学家David MacDonald预测,加拿大的失业率有可能上升到13%,这个数据大约会在今年4-5月份才能充分显示出来。 而TD银行的预测稍微乐观一点,说虽然失业率有可能上升到12%,但如果国家目前的财政政策奏效,待1-2个月社会恢复到正常,随着工人慢慢的回到工作岗位,这个失业率会很快的恢复到之前的正常水平。

对房屋市场而言,稳步增长的人口数目也是促进房价上涨的主要原因。因为目前的国家政策大大的限制了人口的流动,这对于目前的购房者数量也会产生影响。这一切都要等社会秩序回到之前的状态时才会恢复,预计也是需要1-2个月的时间。

另一方面,国家的财政政策,银行的利率变化和政策变化,对房地产会产生瞬间的影响。随着央行两次对利率的修改,各大银行也纷纷调整了贷款的利率,希望通过这一举动保护住房市的稳定。目前通过利率变化,对房产市场起到了一定的刺激和稳定作用。

通过这些分析可以看出,整个加拿大的经济,不仅仅是房屋市场一定会在最近的1-2个月受损,但是幸运的是,渥太华的房屋市场因为是一步一个脚印走出来的,抗压性还算强。

渥太华房屋市场没有瞬间被冰冻,主要有以下几个原因:
1.渥太华的房价并没有泡沫,成交量增长和价格的稳步上升是房市积极的正常表现,房屋均价还是在健康可支付范围,投资和回报比例成正比。

2.渥太华的刚需买房人口较多,渥太华每年接待的旅游人口并不是购房大军,而今年政府几大部门的扩招仍然会引起大规模的人员流动,健康可支付的房价可以支撑刚需人口的购买需求。

3.渥太华的出租房回报率还是几大城市中最高,对于海外投资者来说,渥太华没有海外买家税这件事是个硬条件。虽然今年由于房价的上涨,导致净出租收益稍有降低,但整体投资回报还是很乐观,投资者还是会有正的现金流。

在这种状况下,RUBY对所有正在积极参与渥太华房屋市场交易的买家和卖家的建议是:

对于买家来说,如果你已经观察市场一段时间,也对渥太华市场价格有足够了解,那么可以趁这个阶段捡漏,如果这个阶段遇到自己喜欢的房屋,要毫不犹豫的下手,因为少了很多有投机心理的买家参与,你拿到心仪物业的成功率会高出很多。

对于卖家来说,如果你的房子有些原因导致不会很好卖,可以在这个时候去市场冲一下,因为挂盘很少,刚需买家还是在积极观望,地产经纪也顺势在进行云交易。而对于房子非常有卖点,上市即抢的房源,我们建议卖家可以推迟挂盘,原因都是因为选择市场上少一些购买愿望不是很强烈的买家的参与,多多少少都会影响到最后的成交价格,所以请这样的卖家请耐心等待一下,我预计大约在4月底这样的状况就会有所缓和。

疫情总会过去,一切都会恢复正常,待到春花灿烂时,渥太华的房价还是低于加国其他大城市均价,新移民还会持续涌入,还是没有海外买家税等额外税收,房屋市场一定会再度活跃起来,让我们期待在春暖花开的不远将来,房屋市场重新回到积极健康的轨道上!

房地产投资永远是最永恒持久的投资,因为它是不动产,它是硬黄金,即使市场不稳定,只要恒心持有,回报总是稳定和丰厚的。

如果您对渥太华房市感兴趣,想参与到渥太华稳定的不动产投资当中,请联系渥太华的知名地产经纪团队RUBY XUE REAL ESTATE, 我们会用专业的市场知识和认真的工作态度,协助您的地产投资全盘胜出。

(本文由RUBY XUE REAL ESTATE原创,转载请带原文链接)

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往期文章查看:

2020年新年伊始,渥太华房市的总结和展望

一篇文章带您走遍渥太华!

渥太华轻轨沿线投资房在哪里买好?

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2020年三月渥太华房市数据图
(公寓类 和 别墅类)

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全民隔离三周过去了,房屋市场在加速度中突然遭受当头一棒,一切不得不慢了下来.

房价到底会不会跌,是目前很多买家关心的问题. 根据三月的市场表现和房源以及挂售比来看,渥太华还是属于明显的卖家市场,(挂售比高于25%就属于卖家市场)挂盘供不应求。

但这个数据基本上是用前半个月的力量撬动整月的业绩,隔离之后的几周,挂盘量明显下降,抢offer的数量也明显下降,成交价格趋于和叫价吻合,能感觉到价格不像之前那样节节高了,其实是给刚需买家的好机会,睁大眼睛,买对了能少花不少钱。等渥太华房市四月的数据出来将会完全显示疫情对市场的影响。

预计等社会秩序恢复正常,市场表现也会渐渐恢复,现在唯一的赌注是希望失业率要稳住,只要军心不乱,胡汉三肯定还会回来的。

(本文由渥太华薛如冰地产团队撰写,如需转载请标明出处。)

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一篇文章带您了解渥太华的好学区(上篇)

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学区房一直都是房地产买家非常关注的话题。一个房产所在区域其所属的学区好坏,直接的影响房产的热度和房价。建议在买房之前,做足所属学区的调查工作,即便是目前不需要使用学校的买家,对将来房产的升值空间及转卖容易程度都会有影响。

那么渥太华的好学区究竟在哪?适合华人的好学区又在哪?
首先从渥太华的区域划分说起,目前所说的大渥太华地区,包括了老OTTAWA和周边绿化带以外的各个卫星市。看了我们上篇渥太华介绍【一篇文章带你走遍渥太华】的朋友知道,渥太华周边卫星市主要包括西部的KANATA, 南部的BARRHAVEN, 和东部的ORLEANS。今天这篇学区介绍的文章,我们以老城和新城为点,小学和中学为线,来分别介绍。这里为了不混淆读者,我把公立学校,教会学校,英语学校,法语学校揉合在一起,单纯的从综合评分和排名角度出发。

单纯从学区方面讲,排名靠前的学校,并不集中在某个区域,老城也有,新城也有,关键是看区域的人口构成成分。所说的生源素质,对学校排名的影响很大。比如说高科技园区周围的学校,知识分子家庭居多,孩子学习自然抓的紧,所以学校排名都不错;再有房屋均价比较高的区,学生的业余生活丰富,各方面的评分也就高些,学校的排名也不会差。

【小学篇】
全ONTARIO省一共有3037所小学,属于OTTAWA地区的小学有78所;周边卫星城一共有94所 ,其中包括西区KANATA 23 所,中南区,南区NEPEAN 32 所, 东区ORLEANS 25所,中东区GLOUCESTER 14所。

其中属于OTTAWA地区的78所小学中,由于老城区内居民分布有些复杂,大多数学校的生源覆盖面比较广,导致生源素质不太一致,多数学校在6分左右,也有少数区处于政府廉租房区,评分很低。总体来说,评分上7分的就可以算是好学校,对于那些低于5分的学校,家里有小孩要上学的买家建议避开,除非只选择去私校,并不需要政府提供的学校资源。

这篇我们主要介绍一下评分在8分以上的公立名校(私校除外)。在大渥太华地区,综合评分在8.0分以上的一共7所小学,分别是:
•排名第一的是位于市中心以西,最受当地白人欢迎的地区WESTBORO附近的Elmdale Public School. 综合评分8.9,排名83/3037。这个区的学校排名出色完全是情理之中的事,因为这个区的地价是渥太华最高的几个区之一,整个区域紧邻渥太华河畔,公交快线和轻轨贯穿全程,既有繁荣的商业也有昂贵的住宅区域,居民多以年轻的金领一族为主,本地白人会以成长在这个区为荣。
学校官网,请戳:
https://elmdaleps.ocdsb.ca/
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•第二名同样是市中心以西,处于Westboro和Downtown中间的HITONBURG,其附近的Devonshire Community Public School,综合评分 8.3分,全省排名203/3037。HITONBURG是属于链接市中心和WESTBORO的一个从属地带,很多小户型的住宅,延街是商业,很多政府部门的大楼也设立在这里。这片几十年前规划密度就很大,可见寸土寸金的地位,目前这里是旧房翻建的热门区域,同样位于在轻轨线上,未来很多高层大楼规划在此,未来10年,轻轨口BAYVIEW附近会是高楼林立的办公楼和高级公寓区域。目前居民,旧房多数是本地坐地户及市中心工作的租客。华人所占比例不多。
学校官网,请戳:
https://devonshireps.ocdsb.ca/
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•第三名是位于渥太华中餐美食一条街Merivale附近,卡尔顿大学和亚冈昆学院中间位置的老城区MEADOWLANDS,其所属的老牌学校St. Gregory School,综合评分8.5,排名 。这个区地理位置得天独厚,位于整个市区的中轴线上,周围生活和交通十分方便,是市区内的一个热门地产投资地带。房源多以地块较大的独立屋为主,近些年有不少旧房推翻重建的项目,与再靠近DOWNTOWN一些的区域不一样的是,这个区目前政府规划的密度还没有改变,独立屋变双拼的规划还不能实行。不过无论怎样规划,老区名校的St. Gregory江湖地位还没有变。
学校官网,请戳:
http://gre.ocsb.ca/
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•第四名是位于渥太华最有名望的社区ROCKLIFFE PARK的小学Rockcliffe Park Public School。综合评分 8.2分,排名228/3037.ROCKLIFFE PARK的居民一般都是名声显赫的人士,非富即贵,紧邻加拿大的总督府,整个区绿化郁郁葱葱,有湖泊有山地,与充满文化底蕴的建筑融合在一起,构成了一幅世外桃源的景象。渥太华最好的两所私立学校也都建立在这个区内,可见生源的质量定会影响到学校的排名。
学校官网,请戳:
https://rockcliffeparkps.ocdsb.ca/
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•并列第四名是位于一个受华人欢迎的社区CENTREPOINTE附近的Knoxdale Public School小学,综合评分8.2,228/3037。学校周围的区域并不是什么大富大贵的社区,但是个白领阶层过稳定家庭生活的区域,除1990年代建立的独立小区Centerpointe外,学校周围房源多以50年左右的独立屋为主。Knoxdale学校的法语教学很出名,很多家长慕名而来让小孩接受良好的法语教学。
学校官网,请戳:
https://knoxdaleps.ocdsb.ca/
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•第五名是GLEBE 附近的Hopewell Public School ,综合评分8.0,全省排名301/3037,是个久具盛名的学校。深受本地白人的欢迎,很少见有色人种。GLEBE这个区属于渥太华中心另一个比较小资,地价数一数二的老区,老牌居民多以当地老牌资本家为主,目前很多旧房被重新改造,改造成了多单元或商业用途,周围新建的LANDSDOWN PARK社区,为渥太华新兴的商业街做出了卓越的贡献,商业街周围的房价也是非工薪阶层可以承担。Hopewell学校也是一个老牌的名校,居住在这个区的家庭以老牌本地人居多。
学校官网,请戳:
https://hopewellaveps.ocdsb.ca/
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在渥太华市区内的8分以上的小学介绍完毕了,接下来我再来分别介绍一下各个周边城区的好学校。然后是各个区域内的8分以上的高中,最后我还会介绍一下不足8分,但口碑也比较好的7分以上学校,敬请关注!

渥太华周边的卫星市,是最适合家庭生活的地方,每个区都有自己独立的商区,社区基础建设都十分齐全,孩子的课余生活也十分丰富。周边的几个卫星城中,华人最青睐的莫过于西区的KANATA和南区的BARRHAVEN & RIVERSIDE SOUTH。

我们从西向东介绍,先来看一下KANATA区的学校。KANATA之前是渥太华周边的一个市,后来合并入渥太华城区,成为了一个较有历史的卫星城.KANATA最出名的支柱性产业是业,又称加拿大的硅谷。这样的区域决定了生源一定不会差,学生的家庭收入和素质都很高,平均收入也高于全市平均水平。KANATA一共分成11各位小区,小学共23所,这其中8分以上的学校有6所。朋友们可以点击学校下面的链接来看每个学校的具体辖区划分,有的适合隔一条街的学校都会不一样,买房的时候要十分注意。

•排名第一的是位于KANATA LAKES附近的Stephen Leacock Public School, 平均分高达9.4,全省排名 35/3037. Kanata Lakes 别名 China Lakes, 顾名思义,很多中国人居住的区。这个区位于KANATA的北侧,靠近科技园区,是名副其实的“学区房”因为不管是小学还是中心,也不管是公立还是教会,都是排名非常靠前的学校。单单学区给房产带来的价格,要超过房价的10%。即然是高科技园区,生源自然也多是白领中产以上的家庭,多元文化占主要成分,可以看到很多受教育程度高的中国人和印度人。
学校官网,请戳:
https://stephenleacockps.ocdsb.ca/
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•排名第二的是著名的W.Erskine Johnston Public School, 简称W.E.J. 很多中国人慕名来这个学校求学,即使不是高科技区的工作者,买房也要买到这个区,想让孩子来渲染一下好的学习环境,中国人的虎爸虎妈心态可以理解,导致了这个区的房源特别紧张,每每出来一套,都要经过一番厮杀,价格的上涨也是节节高,即使是市场不好的年代,这个区的房源也是非常枪手。
学校官网,请戳:
https://werskinejohnstonps.ocdsb.ca/
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•排名第三的也是位于KANATA北部Beaverbrook附近的Roland Michener Public School 。平均分是8.6, 全省排名131/3037. 这个区可以说是KANATA最老的区,卡北的旺区KANATA LAKES就是这个区的延伸,很多学校的辖区也和Kanata Lakes也有交叉的区域,除了房屋老旧些,房屋的规划形式也有不同,有些地块很大的,桃源类型的经典老宅。这个区的居民成分和其他KANAT北的区域类似,地理位置也十分方便。
学校官网,请戳:
https://rolandmichenerps.ocdsb.ca/
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•排名第四的是位于KANATA南部老区Katimavik附近的École élémentaire catholique Roger-Saint-Denis, 平均分8.3,全省排名203/3037. 看名称就是知道是一个正统的法语学校,并且是个教会的学校:“ Saint-RémiParish是一个热情的法语之家,汇集了渥太华市西部的天主教徒。它将耶稣的使命扩展到他生活的方方面面,并被生活在世界上并通过教区圣雷米奉献给他的基督永远存在而居住。”如果是信仰天主教的家庭并且想让孩子接受法语教育的可以选择这个学区。
学校官网,请戳: École élémentaire catholique Roger-Saint-Denis

•排名第五的是位于卡北高科技园区MORGAN‘S GRANT附近的St. Isabel Catholic Elementry School, 平均分8.1,全省排名267/3037. 这个区算是卡北最北面的小区,同类房产的房价比旁边的lakes便宜不少,很多需要住在kanata北,但追求更高性价比的买家会选择住在这里,这个区的华人居民也有很高的比例。但是鉴于小学和中学所有学校的综合考虑,如果想全部上著名的学校,那非卡北的kanata lakes和beaverbrook莫属。
学校官网,请戳:
http://isa.ocsb.ca/our-school
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•排名第六的也是位于卡北MORGAN’S GRANT附近的Kanata Highlands Public School ,平均分8.0,全省排名301/3037. 这个学校的校区包括了一部分Kanata lakes边缘的街区,以及morgan’s grant 的一部分街区,具体的划分请参照我们在每所学校下方的学校网站和boundary map.
学校官网,请戳:
https://kanatahighlandsps.ocdsb.ca/
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KANATA的8分以上学校就介绍完了,之后我们会给大家介绍一下另一个华人热衷的区BARRHAVEN的8分学校,敬请关注!


另外,如果大家需要以上小学的boundary map,用来查看自己的所在社区是否在招生范围内,可以点击以下链接:


https://www.ocdsb.ca/cms/One.aspx?portalId=55478&pageId=186999#e

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学区对有孩子的家庭买房是一个非常重要的关注点。欢迎联系我们RUBY XUE 地产团队,我们会用专业的知识和经验,为您的地产交易保驾护航。

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渥太华地产局公布的COVID-19对房地产市场的影响及现状总结

自3月16号安大略省紧急状态令生效以来,我们的渥太华地产协会会员服务部门一直忙于编制渥太华房地产市场统计数据,包括每日新房单、每周销售额和每周平均销售价格。


这些市场统计数据显示渥太华的房地产市场是如何受到流行病的影响的。图表将会每周有更新。OREB将继续衡量和发布每日市场统计数据,直到安大略省紧急状态令解除,渥太华的房地产市场开始出现复苏迹象。



渥太华每日新上市房源数量(公寓与别墅):自3月中的宅家令公布以来,房源的上市量急剧减少,目前的房源挂牌量只有去年同期的1/3.


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渥太华每周房源销售量:在疫情之前的一周,渥太华的地产销售量达到了新高,比去年同期上涨超过20%,但当宅家令开始后,交易遇冷,从去年同期的每周500多套下跌至200多套。



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渥太华房屋每周平均销售价格:成交均价在2月中左右达到最高点,从疫情开始的3月中逐渐下跌,4月中达到去年同期,4月末开始反弹,目前还是略高于去年的均价。



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渥太华别墅类房屋每周平均销售价格:



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渥太华公寓类房屋每周平均销售价格:


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总结,由于目前市场上房源稀少,一些热门地区的买家还是需要抢offer,但是抢的人数明显减少,导致房价不像疫情之前那样节节升高,这对于刚需自住的买家其实是好的信号,只要对自己的需求明了,这个阶段还是可以少投入,高回报。


打算今年卖房的房主们,今年由于特殊情况,我们的春旺季会推迟,我的预计是要到7月,才会有每年4-5月份的房产交易高峰,所以可以在5月做好充分的准备,在6月中到末的时期上盘。


我们正在经历的疫情,百年不遇一次,改变了很多人的消费观念和生活方式。但不论世间变化,房地产市场的需求是不会变的,通过这次疫情,会更让人感受到家的重要性,买房置业,仍然是人们需要完成的重大事件。 在经历了金融风暴和货币贬值后,房地产的市场仍然会是一块坚定的基石,让我们一起为了口袋中的资金增长而努力!

(本文由渥太华金牌地产经纪团队RUBY XUE REAL ESTATE原创,如需转载请标明出处。)


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