【红宝地产】渥太华第一家拥有自己门店的华人地产经纪公司,致力于打造精品房源挂盘,让卖家轻轻松松把自己房产卖到市场峰值。www.rubyxue.com

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「渥太华房市」2020年即将收尾,渥太华房市十一月表现如何?​

时间转瞬即逝,2020这对于我们大家来说都算是非常特别的一年即将结束。

渥太华十一月的房市数据我们渥太华地产快报也准时给大家安排了,我们就来看看年底入冬的渥太华房市最近发展趋势如何?

渥太华房地产委员会成员11月通过董事会的多重上市服务系统售出1611套住宅,与2019年同期的1284套相比,年增长为26%

11月的销售包括住宅类1209套,较一年前上涨了27%,

共管公寓402套,相比2019年11月增长了23%

共管类房产的平均售价为$361,758,较去年同期上涨15%;

而住宅类房产的平均售价为$602,892,较去年同期上涨20%
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渥太华房地产委员会主席Deb Burgoyne表示 “如果我们有更多的供应,销售量会更高。虽然与去年11月相比,新挂牌房屋增加了近400套,并且高于五年平均水平(225套),但与10月份相比,新挂牌房屋数量减少了1000套。当然很大程度上也是由于潜在卖家将注意力转向即将到来的假日季节,因此11月上市的房屋数量通常会放缓,大家不用太担心。


“ 疫情总体上没有放缓转售市场,我们今年迄今为止的交易量与2019年持平。”

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(文字及图片数据来源:OREB)
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「渥太华买房」2020年的最后一个月,渥太华的房地产市场都发生了什么?​

2020年终于完结了,这一年渥太华的房市经历了大起大落,从3月的房价跌到谷底到4月的V型反转,转弯之后房价一路飙升,直到进入冬季以后才有所缓和。
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昨天出炉的2020年12月数据,别墅类房屋较去年同期上涨了20.6%, 公寓类比去年同期上涨了14.4%
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房源数量方面,别墅类挂牌数量比去年同期多了36.1%, 成交量比去年多了33.7%;

而公寓类挂盘多了56.6%,但成交套数只比去年多了29.2%,两种房型和上个月相比,别墅类涨了0.16%,而公寓类下跌了1.6%。
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种种迹象表明,公寓类的较量已经开始了。受疫情影响,公寓类的价格已经收到严重的打击,市中心学生及政府大楼的人员的消散导致公寓空置率上升,以OU附近的SANDY HILL区域为例,往年同期几栋楼的租盘不会超过10套,手快才能得,然而目前同类租盘有50多套挂盘, 有的挂盘超过3个月还没有租掉,空置率的上升必然会导致卖家的抛盘量升高,如果需求量不在近期内有变化,必然导致价格的下滑。

那公寓究竟要跌到什么时候呢? 简单的说,什么时候疫情过去了,人流开始回潮了,空置率低了,价格就会回来,这就完全取决于疫情消失的速度,每天的社会动向,都会房地产市场的走向。假设9月大学能返校,那公寓开始抢手的点会在宣布返校日的时候。

给大家讲一个我们亲身经历的有趣现象,前段时间我们团队代表投资客人搜寻市中心大学附近的公寓投资房。这个时候入手,肯定是有想趁火打劫的心理,我们刚开始试了两家已经空置的卖家急于出手的,无奈卖家还是对市场抱有希望,并没有接受我们的提出的过分要求,只给了一点折扣,我们就算了继续等其他机会。又过了几周,疫情无好转而且愈演愈烈,一户卖家终于按耐不住降价了,我们马上抓住机会趁热打铁,帮客人在降价的基础上又讲掉了1万的价格,导致这套的成交价几乎和卖家4年前入手时候一样,最近几年的涨幅全军覆没了! 正当我们谈好合同在调查公寓管理文件的时候,政府发布了一个令人雀跃的消息,COVID疫苗正式登陆了,这让全国世界人民看到了曙光,正当所有人都在雀跃的时候,我们刚入手的附近楼盘在消息公布的第二天纷纷涨价,接着又有好几套成交的,公寓市场似乎看到了一丝曙光!
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不过好景还没有很长,疫苗发布之后正在加拿大飞速普及,药都已经买到手了可是大量还都在冷库里面存着,待到全民的胳膊都打上一针,看来还需要很长一段时间。最近几周,公寓的成交在昙花一现之后又有点凉了,加上最近挂盘量也在一路飙升,这预示着什么? 预示买家又可以敲竹杠了,聪明的投资者总是逆向行事,别人都抛的时候,触底处就动手买起来了。 过去3年公寓的一路飙升,让很多公寓买家望而却步,而现在正是机会让你圆了3年前没有圆的梦!

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2021年如果你需要入市,欢迎联系红宝地产! 我们有强大的团队成员,提供一站式的专业地产买卖服务,期待用我们的专业,成就你的梦想!
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(文章内容由渥太华红宝地产原创,图片来源:Google)

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【红宝地产】渥太华房地产市场2021年的投资建议和走向​

 

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【红宝地产】投资渥太华房产的回报率到底有多少?​

 

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【渥太华2021年1月房市数据】
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【渥太华2021年2月房市数据】
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【渥太华2021年3月房市数据】
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【红宝地产】渥太华房产2021年第一季度数据报告 - 后疫情时代,房产投资该何去何从?​

 

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【渥太华卖房须知】加拿大卖房费用

最近几年随着房屋市场的繁荣,很多房主的自住房都增了不少价值,这容许了房产业主去对自身生活条件做一些改善,去换一个更大的房子,最近我们有很多客人就是这种情况,自己打算或已经买了更大的房子,需要把目前的自住房卖掉。

卖家在卖自住房的时候肯定考虑到的第一个因素就是,我的房子能卖多少钱?卖房需要哪些费用?因为抛去所有费用后剩到手里的钱至关重要,这决定了业主下一个房子可以支付到多少首付,以及可以花费多少去升级。
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那么今天我就来和业主们算一下卖房子的帐以及卖房之前的准备和相应程序。

首先业主最需要关心的是,我的房子能卖到多少钱。 纵观目前繁荣的房产交易市场, 有的房子可以卖出惊爆价,有的房子却默默无闻,有的房子在市场上的观看率及点击率应接不暇,有的房子却被买家一带而过。

对于一个房子来说,在挂盘期间的受关注度,决定了可以卖到的价格。是不是能突破市场极限?是不是可以甚至超过卖家的预期? 这些都和在市场上的表现息息相关。

谈到市场上的表现,很多卖家会不解,为什么我的房子这么好,却卖不到别人的那么高?为什么我的房子有这样那样的优势,却得不到买家的认可,拿到的offer低于预期或者offer数量少导致价格上不去?

这里的奥秘就涉及到我们团队的专业了,卖房前的相应准备至关重要,如何准备才能天衣无缝,如何定价才能把市场上买家的眼光吸引过来,如何展示及谈判才能守住卖家的最大利益,这是Ruby团队经过多年挂盘经验及目前市场的众多挂盘历练才能总结出来的宝贵经验。
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所有Ruby团队的挂牌,在市场上都是耀眼的,因为Ruby知道如何把房子的优势发挥出来,用最少的花费去换得最大的回报是Ruby最擅长的。 所以我们的挂盘,Ruby走访后会给卖家出一个完整的上盘前计划,从哪里需要做简单的装修,到每个房间物品的摆设等,事无巨细全部安排的妥妥当当。

无论是什么状态的房子,从房主把房子交到Ruby团队手上之后,Ruby团队都会确保房子在上市的时候变成一个明星,很多卖家在短暂的几周后都不敢相信这是自己曾经的家,翻天覆地的变化让卖家看到了希望,相信这是对卖家在换房过程中最大的解脱。

说到这里,卖家最关心的肯定还是费用问题。 渥太华目前标准的挂盘费用是5%,这其中包括卖家经纪的2.5%和买家经纪的2.5%,当然每栋房子的费用会根据所需准备时间和程序的不同,最终的挂盘费用会有些不同,最简单的方法就是拿起电话,打给Ruby的地产团队,一个简单的会面就会解决您所有的疑问。Ruby团队随时恭候您的委托!
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(本文由渥太华红宝地产原创,如需转载请标明出处)
 

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2021年4月渥太华房价数据,房市高开低走,市场继续活跃,房价趋于稳定

2021年4月的渥太华房市销售情况可以说是高开低走,4月初的交易进行的如火如荼,价格和成交量上扬肉眼可见,但伴随着4月中严格的居家令公布之后,积极出offer的买家数量减少,随之而来的价格也趋于平稳。

成交情况方便适合出租的房屋价格稍有回落,豪宅市场及房屋状况好适合自住型的房屋成交量及价格上扬,郊区空间大的房屋受买家青睐。

目前的社会新闻每天都会有变化,很难去估测明天的走向,但从最近发布的银行基准利率标准,以及政府为首次购房者提供便利条件等政策看,政府并没有打压房地产市场的迹象,预测房价会继续保持健康的缓慢上扬状态。

一些等着市场下滑再出手的买家,应该考虑一下趁目前lock down 交易稍微消沉的时候该出手时就出手,说不上哪天全民免疫实现,报复性消费出现,新移民及海外买家大量登陆,到时候再追赶房价恐怕会损失更多,痛失这次投资房短暂停顿的机会。


下面我们来看一下2021年4月渥太华房市整体的大数据:
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2021年4月所有渥太华地产局成员一共销售出了 2402套房产, 其中包括1859套free hold物业和543套公寓类物业,这个成交量数据比去年同期上升了164%, 而去年同期正值第一波疫情lock down, 销售量只有911套,所以今年的成交数量上升比例比较失真。

而最近5年的4月平均销售量为1830套,今年4月的销售量明显高于5年平均,说明今年的房产交易量有补涨现象。

同时地产局成员还租出1458套出租房源,相比去年同期的947套,上涨了65%。

价格方面,今年4月渥太华独立屋的平均价格为$794,087,比去年同期上涨了44.8%,比上个月下跌了 3%:
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4月渥太华联排屋的平均价格为$618,432,比去年同期上涨了35.4%,比上个月下跌了 1%:
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4月渥太华公寓类的平均价格为$427,145,比去年同期上涨了30.3%,比上个月下跌了 2%:
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再来看一下华人喜欢居住的几个社区2021年4月的销售情况。

华人普遍喜欢住比较新的房子,所以城市周边大面积开发的新区很受华人买家的青睐。同时学校排名又不能很差,如果是既住着新房子,又能上排名比较高的学校,就很能满足中国买家的需求。

具有这些特征的社区大多分布在以下几个区:

Kanata: (IT类从业者居多)

联排及双拼屋:4月的销售量一共是111套,其中最低价$ 486,000, 最高价$881,000
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独立屋:共售出了88 套,其中最低价格$321,000 ,最高价格$1,900,000
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公寓类:(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 ): 共售出了36套, 之中最低价$ 315,000, 最高价$600,000
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Barrhaven : (政府类及中产家庭居多)

联排及双拼屋:4月的销售量一共是88套,其中最低价$467,000 ,最高价$791,500
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独立屋:共售出了86 套,其中最低价格$530,000 ,最高价格$1,395,000
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公寓类:(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 ): 共售出了32套, 之中最低价$ 331,000, 最高价$532,000

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Riverside South: (年轻人及新生代家庭居多)

联排及双拼屋:4月的销售量一共是21套,其中最低价$590,000,最高价$801,000
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独立屋:共售出了20 套,其中最低价格$630,000 ,最高价格$2,207,777 (这套是河边的房,常规小区最高价格为$1,300,000)

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公寓类:(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 ): 共售出了8套, 之中最低价$ 395,000, 最高价$705,000
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Orleans:(讲法语居民多,最近几年华人买家多为投资者)

联排及双拼屋:4月的销售量一共是104套,其中最低价$ 480,000,最高价$850,000
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独立屋:共售出了131 套,其中最低价格$511,001 ,最高价格$900,000
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公寓类:(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 ): 共售出了54套, 之中最低价$265,000, 最高价$600,000
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房地产投资属于长线投资产品, 即使房价遇到什么打击而价格停顿或下滑,只要你有能力持有房屋,在震荡阶段不脱手,迟早有一天房价还会恢复及超越现状。

在房价变化快的年代,持有房地产是拉开贫富差距的主要因素。 入市要趁早,多交税多贷款,是进行房产投资的真谛。


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【渥太华买房】渥太华有多少华人? 华人喜欢住哪里?

近些年随着加拿大吸收移民数量的上升,很多华人成为了加拿大新移民中的一份子。 对新移民来说,在哪个城市定居是至关重要的选择,将来的就业,孩子的学校,医疗,生活的环境,社区及设施,都会和你今后的生活息息相关。

华人在登陆选择城市的时候往往会经过调查和筛选,最后选定最适合自己的城市,之后居住的的问题就成了首先需要解决的问题。那么这篇文章我们就来聊一聊,在渥太华买房要选在哪里,渥太华哪里适合华人居住?

据渥太华市政厅上一次人口普查的记录(2016)显示,渥太华的常驻中国姓氏人口大约占总人口的4.5%, 渥太华总共约有100万人,那么常驻渥太华的华人人口大约是4.5万人,再加上短暂停留的华人,总共大约有5万华人生活在渥太华的这片土地上。
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那这么多的华人都住在哪个区呢? 首先我来把几种不同需求的华人分下类。

如果您的移民是全家移民,带着小孩,那您肯定需要找一个周边环境好的,居民友善的,房子得体的,学校的教学质量和口碑也不错的。 这样的房子主要分布在渥太华的周边,绿化带之外的几个大的居民区,也就是我们常说的卫星城,这样的卫星城在渥太华主要有三个方向:

西面的Kanata, 南面的Barrhaven / Riverside South, 东面的Orleans。 为什么没有北面?因为北面过了渥太华Ottawa River就属于魁北克省境内了,所以北面并没有卫星城。

这三个卫星城里,南面Barrhaven / Riverside South和西面的kanata比较受华人喜欢,东面由于说法语的居民比较多,而华人的第二语言往往都是英语,近些年华人的数量并没有很多。

大方向清楚了, 但每个卫星城的小区还分成不同特点的10几个区域,那华人喜欢选哪个区呢?(每个区的细节可以翻看我们之前的另一篇: 一篇文章带你走遍渥太华

首先华人大多数喜欢住比较新的房子,既不需要繁琐的维修,样子比较现代,如果再能配合上排名不错的学校,那基本就是华人喜欢买的区域了。

符合这个特点的,主要有以下几个区域:

西面Kanata最受追捧的是卡北Kanata Lakes这个区,外号叫中国湖。这个区的所属学校,真的不管是小学还是中学,公立还是教会,排名都是非常靠前的。 这可能和这个区坐落在Kanata的“小硅谷”周围的缘故,居民都是高等知识分子,那孩子的学校自然也差不了。不过这个区由于学校的排名太优越,房子的年份也不会很老旧,同样种类的房子要比Kanata其他社区贵10-20%。

卡南的Trail West周围近几年也有不少华人入住,原因主要是相对于卡北Lakes的高房价,同样类型的房屋性价比会高一些,如果不追求学校的高排名,可以说这片区的房屋是经济适用型,学区的话,避开老旧的有租客比较多的区域也都算不错。
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南面Barrhaven最受华人喜欢的的是Stonebridge,中文叫石桥。这个区是2000初开发商围绕着高尔夫球场建设的,和其他综合性社区不一样的是,这个区看不到错综复杂的房屋种类,房子的占地和类型比较统一,全部是双车房独立屋,只有夹在小路里有少部分联排屋,周围有天然氧吧一样的自然trail,加上区域内散落的高尔夫球场,让这个区的绿化和人文环境相当优美。所属学校虽然不像Kanata Lake那样名列前茅,但也都是全省排名前10%之内的,居民以白人本地人的家庭为主,非常友善及礼貌,是华人带小孩家庭不错的选择。

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和上面Kanata的区域分布比较像,Barrhaven也有经济适用型的住房区域,与石桥一路之隔,比石桥的开发年份稍晚5-10年的Half Moon Bay,中文叫半月湾。这片区和石桥相比,主要是房屋占地上的区别,同样大小的房屋,占地面积小20%,房子之间距离更拥挤,绿化覆盖率小,但是价格却是实在,所以很多年轻的首次购房者也喜欢买这个区域。

再来看看和南面Barrhaven一河之隔的新兴社区Riverside South,中文别名河南,近些年成了年轻人及本地留学生毕业留守的首选。原因主要是这片区域的开发商多数提供比较新潮现代的房屋设计,年轻人喜欢有个性的可以自己选择室内设计,新兴区域的新建房源也相对充足,最主要是渥太华的轻轨南北线把终点设到这个区,让Riverside South的房价迅速崛起。

近些年由于轻轨线的蔓延,还造就了其他的小社区的复兴,比如东南方向的Findley Greek,轻轨线发布之前默默无闻,trillium线路发布后价格也正在迅速崛起。
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大部分新移民的首选卫星城区域就先讲到这里,如果您正在考虑来渥太华安家置业,可以联系Ruby,红宝地产的每位成员都会诚挚地为您服务。
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接下来我们来聊一下,对居住空间和房屋级别有更高要求的买家,卫星城周围的郊区大地住宅; 以及对市中心快节奏小资生活向往的公寓类买家的首选。

近些年由于城市向周边外围的蔓延,周边的一些大片空地也正在兴起一些不错的社区,比如东南方向的Findley Greek, 伴随着轻轨南北线的贯通而畅销;Kanata西部的Stittsville, 新房开发速度明显加快,价格也正在和Kanata逐渐拉平。

聊完移民家庭最倾向的卫星城,下面我们来聊一聊对空间,占地和房子豪华程度有更高要求的一些社区---卫星城外围的Estate房产。

渥太华的三周,东西南方向都有占地成公顷的豪宅区域,其中最受华人青睐的是南部的 Manotick 和 Greely, 其次是西面过了Kanata的Dunrobin及Carp区域。 东边的Rockland由于人口主要语言所占比例的原因,讲法语的人居多,华人居民并没有很多。
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目前渥太华的二手大地Estate房产,平均价格大约是150-200万,如果单独买地之后打算自己建房,每两个acre的熟地(所谓的熟地是已经做好开发的,市政服务已经设置好,可以随时建房的地),售价大约是50-60万,房子的建筑成本平均是$350-450每尺,再加上后期外围园林的完善大约20万,一个占地2acre,居住面积5000尺的住宅,大约的建筑成本是280万。

这样看来 准备买大宅的买家,不如找个称职的经纪,帮你把握一下市场,如果有已经升级很完善的二手房,既省钱又省力,是个不错的选择。

(这里插播个广告,红宝地产,是渥太华第一个有独立门店的华人地产经纪团队,我们真诚对待每位客户,欢迎随时预约。)
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(本文由渥太华红宝地产原创,如需转载请标明出处。)
 

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【渥太华房市数据】渥太华房产2021年5月报告-今年白热段已过,市场保持恒温​

2021年5月,市场不再像年初那样炙手可热,交易量趋于平稳,平均价格平稳中稍有震荡。
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伴随着6月1号即将出台的房贷压力测试,大部分买家持观望和保守的态度。手中的资金准备到位的买家,生怕买到了高点上,即便看到合适的房源,出价也趋于保守,很难见到让卖家惊喜的出价。

5月一共销售了2296套房源,比4月2402套下降了4.4%, 比去年同期上升了71.1%,但这个数字其实并不说明什么问题,因为去年的5月还被笼罩在疫情的阴霾下,数据不能显示正常状态。

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5月各种房屋的平均价格为$741206,比去年同期的$548220上涨了35.2%.

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下面来分别看一下几类不同房屋形式的数据:

独立屋方面,5月的平均价格是$801562,比去年同期的$583970高了37.3%, 比上个月高了0.9%。 成交数量1178套,比去年同期高61.1%,比上个月的1256套低6.2 %
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联排屋方面,5月的平均价格是$617305,比去年同期高35 %,比上个月下跌了0.02 %。成交量 451 套,比去年同期高70.8%, 比上个月的457套低1.3%
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公寓方面(包括高层公寓,联排共管公寓以及上下层的stack home), 5月的平均价格为$424843, 比去年同期高23.6 %,比上个月下跌了0.05 %。成交量517套, 比去年同期高85.3 %, 比上个月的543套低4.8 %
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投资建议: 很多买家有疑问说,现在涨幅停滞接下来会不会出现下跌? 我的感觉是不会。

从我团队的挂盘情况看,showing看房人数和offer数量还是不少的,说明市场短期内不会冷却,但是offer的价格很少有新高,说明了目前买家的保守及观望态度。

纵观全加拿大的房屋市场,多伦多温哥华等大城市的房价紧跟时代的政策变化,但如果观察渥太华市场过去60年的房价图表,会发现渥太华的市场比较特殊,一直都是稳重求涨。 有持续几年没有涨价的,但是没有见过大幅下跌的情况。

2014年到2017年,在多伦多温哥华等房价大幅上涨阶段,渥太华每年的涨幅仅为通胀率的涨幅。后面的这几年涨幅惊人,超过了以往所有城市的涨幅,但这个并不是泡沫,可以理解为过去几年的补涨。
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这和渥太华的人口构成有很大的关系。渥太华基本有一半的家庭有至少一个人在政府部门或IT公司就业,收入稳定有保障。 这样的居民成分决定了即便外来投资者撤资,渥太华居民也能够自给自足,只要常驻人口数量继续健康上升,移民继续吸收,就业情况良好,房价大幅下跌情况并不太可能发生。

再有一个原因是渥太华目前的房价刚好可以支撑正的现金流,这样的市场投资房可以持续稳定的持有,即便是房价不涨手中有房的卖家也不急着抛盘,所以大幅下跌市场供给过剩现象很难在渥太华出现。

如果您有计划在渥太华投资置业,欢迎和专业的地产经纪公司“红宝地产”联系,由全职的安省持牌地产经们纪为您提供专业的建议,确保您获得最高的投资回报。

(文章数据来源:OREB)
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