渥太华金牌地产经纪【薛如冰 RUBY XUE】,买房,卖房,地产投资, 613-276-7777, wwww.rubyxue.com

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渥太华房屋市场2020年6月数据更新

6月地产局统计的交易量别墅类的交易量为1622套,比去年同期增长1%,但挂盘数量却减少了12.23%,由于很多卖家怕疫情影响售价,或者自己的变动暂时搁浅,导致卖房计划搁浅. 这导致了房源的更加短缺,供不应求的现象导致了市场价格照上年上涨了15%。

各类房屋数据如下:








目前别墅类的平均价格为$575,632. 平均在市场天数为24天,其实很多热门地区,如果不hold offer,经纪可在一小时内接到offer,挂盘当天就会售出.



公寓类住宅,由于今年疫情的影响,很多工作变动或来上大学的买家暂缓了计划,导致公寓销量减少,但价格涨势并没有被削弱,相比去年同期价格还是上升了17%,目前一套公寓的平均售价是36万, 涨势继续赶超别墅类. 预计在不远的将来,大约在冬季,等学校全面恢复在校授课,政府部门的工作继续调动,销售数量也会随之上升.




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渥太华房产为什么这么火?

 

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渥太华2020年十月房市数据报告
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10月数据热腾腾出炉别墅类均价$603253 比上年同期增长24.7%,成交量1665套 比去年同期增长37.7%,新上盘数1937套 比去年同期多了48.2% (供给明显增多,但被吸收消化的也多,表明市场活跃度提高,目前还是处于明显的卖家市场)

公寓类均价$368936, 比去年同期增长15.5%,成交量481套,比去年同期增长了21.8%, 但是上盘量达到了708套,比去年多了69.4%! 看来疫情对人们的生活习惯影响不小,很多想卖公寓搬house的人,加上目前公寓的空置率上升,预计未来几个月公寓的价格会有小幅下滑(和前几个月比,如果和去年比还是升的.)但下滑的不会很多,本身渥太华的公寓数量也不多,供需还是平衡的,等到疫情结束,市中心人流开始回来,公寓市场才会迅速复苏.

总体来看进入冬季淡季 全年的价格趋于稳定,均价稍有下滑. 明显的感觉到抢offer时候的价格不像之前7-8月份那样节节高了,这倒是符合渥太华每年的房市规律,进入冬季稍有回落,到明年春天又开始有显著的上扬. 对于买家来说,目前买房到是个好的时段,可以放慢脚步有挑有选了,价格也更容易判断一些.

现在唯一担心的是疫情是否会给市场带来影响,如果明年失业率上升,会不会造成市场损伤? 从目前的活跃度需求量来看,即使疫情造成影响,价格上升会放缓,甚至持平,但是下滑很难,毕竟央行的贷款利率也会一路支撑,未来3年内看起来不会增加,加上下一年40万新移民的吸收,这保证需求量不会突然减少. 房产毕竟是固定资产,一个可以利用杠杆原理的投资项目,是不是要入市可以自行把握.

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「渥太华房市」2020年即将收尾,渥太华房市十一月表现如何?​

时间转瞬即逝,2020这对于我们大家来说都算是非常特别的一年即将结束。

渥太华十一月的房市数据我们渥太华地产快报也准时给大家安排了,我们就来看看年底入冬的渥太华房市最近发展趋势如何?

渥太华房地产委员会成员11月通过董事会的多重上市服务系统售出1611套住宅,与2019年同期的1284套相比,年增长为26%

11月的销售包括住宅类1209套,较一年前上涨了27%,

共管公寓402套,相比2019年11月增长了23%

共管类房产的平均售价为$361,758,较去年同期上涨15%;

而住宅类房产的平均售价为$602,892,较去年同期上涨20%
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渥太华房地产委员会主席Deb Burgoyne表示 “如果我们有更多的供应,销售量会更高。虽然与去年11月相比,新挂牌房屋增加了近400套,并且高于五年平均水平(225套),但与10月份相比,新挂牌房屋数量减少了1000套。当然很大程度上也是由于潜在卖家将注意力转向即将到来的假日季节,因此11月上市的房屋数量通常会放缓,大家不用太担心。


“ 疫情总体上没有放缓转售市场,我们今年迄今为止的交易量与2019年持平。”

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(文字及图片数据来源:OREB)
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「渥太华买房」2020年的最后一个月,渥太华的房地产市场都发生了什么?​

2020年终于完结了,这一年渥太华的房市经历了大起大落,从3月的房价跌到谷底到4月的V型反转,转弯之后房价一路飙升,直到进入冬季以后才有所缓和。
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昨天出炉的2020年12月数据,别墅类房屋较去年同期上涨了20.6%, 公寓类比去年同期上涨了14.4%
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房源数量方面,别墅类挂牌数量比去年同期多了36.1%, 成交量比去年多了33.7%;

而公寓类挂盘多了56.6%,但成交套数只比去年多了29.2%,两种房型和上个月相比,别墅类涨了0.16%,而公寓类下跌了1.6%。
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种种迹象表明,公寓类的较量已经开始了。受疫情影响,公寓类的价格已经收到严重的打击,市中心学生及政府大楼的人员的消散导致公寓空置率上升,以OU附近的SANDY HILL区域为例,往年同期几栋楼的租盘不会超过10套,手快才能得,然而目前同类租盘有50多套挂盘, 有的挂盘超过3个月还没有租掉,空置率的上升必然会导致卖家的抛盘量升高,如果需求量不在近期内有变化,必然导致价格的下滑。

那公寓究竟要跌到什么时候呢? 简单的说,什么时候疫情过去了,人流开始回潮了,空置率低了,价格就会回来,这就完全取决于疫情消失的速度,每天的社会动向,都会房地产市场的走向。假设9月大学能返校,那公寓开始抢手的点会在宣布返校日的时候。

给大家讲一个我们亲身经历的有趣现象,前段时间我们团队代表投资客人搜寻市中心大学附近的公寓投资房。这个时候入手,肯定是有想趁火打劫的心理,我们刚开始试了两家已经空置的卖家急于出手的,无奈卖家还是对市场抱有希望,并没有接受我们的提出的过分要求,只给了一点折扣,我们就算了继续等其他机会。又过了几周,疫情无好转而且愈演愈烈,一户卖家终于按耐不住降价了,我们马上抓住机会趁热打铁,帮客人在降价的基础上又讲掉了1万的价格,导致这套的成交价几乎和卖家4年前入手时候一样,最近几年的涨幅全军覆没了! 正当我们谈好合同在调查公寓管理文件的时候,政府发布了一个令人雀跃的消息,COVID疫苗正式登陆了,这让全国世界人民看到了曙光,正当所有人都在雀跃的时候,我们刚入手的附近楼盘在消息公布的第二天纷纷涨价,接着又有好几套成交的,公寓市场似乎看到了一丝曙光!
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不过好景还没有很长,疫苗发布之后正在加拿大飞速普及,药都已经买到手了可是大量还都在冷库里面存着,待到全民的胳膊都打上一针,看来还需要很长一段时间。最近几周,公寓的成交在昙花一现之后又有点凉了,加上最近挂盘量也在一路飙升,这预示着什么? 预示买家又可以敲竹杠了,聪明的投资者总是逆向行事,别人都抛的时候,触底处就动手买起来了。 过去3年公寓的一路飙升,让很多公寓买家望而却步,而现在正是机会让你圆了3年前没有圆的梦!

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(文章内容由渥太华红宝地产原创,图片来源:Google)

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