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2022年2月份渥太华房市数据热腾腾出锅!
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渥太华房市2022年2月报告,挂盘量与成交量大量增多,房价继续上升,央行的升息政策启动,初期反应并不明显.

刚刚出炉的渥太华地产数据显示,2022年渥太华的整体房屋均价为$837,517, 其中独立屋均价为$906,909, 这个价格比去年同期上涨18.3%,但仅比上个月就大幅上涨了11%. 2月联排屋的均价为$703,033, 比去年同期增长15.6%, 比一月增长3.3%.

以上数据说明目前独立屋的价格正在扶摇直上,而联排屋的价格趋于平稳,价格上涨的波浪正在由联排屋推到了独立屋. 二月两种房源的成交量都较一月大幅上升70%以上,说明市场的活跃度还是比较强劲的,虽然加息的脚步一步步推进,但市场没有任何放缓的现象. 想入场的买家,虽然现在房价看起来有点吓人,但是还是劝你不要等,打起精神来尽快上车,跟上节奏一起摇摆.

记住这句名言: 房地产入场没有高点和低点,只有早点和晚点,只要房产放在手里,随着时间的推移,早点总比晚点好.

对卖家们的好消息是,虽然上个月房源挂盘量明显增多,卖盘的竞争激烈,但价格还是一直在上涨,最明显的体验是,offer的数量比上个月少了一些,但价格却是一直在超越. 当然卖家的心态也要摆正,如果期待值过高,想象的价格高出合理的应属范围,那么即使在这么火热的市场还是有可能会被冷落.

公寓方面,现在一套高层公寓的均价是$ 450,867, 比去年同期增长16%,比上个月增长2.5%. 高层公寓近些年是受疫情影响比较大的房屋类型,价格一直在缓慢的调整中,随着价格与free hold别墅类房源渐渐拉开了距离,倒是显示出了租售比的优势. 由于渥太华的高层公寓房源非常有限,开发商基本是本地的几个老牌开发商,大型融资类的投资还没有进驻到渥太华,如果需求突然增多,市场上并没有太多房源可供选择. 随着逐渐消失的疫情恐惧感,公寓市场预计未来有个补涨,但是这个日期很难预测,要根据市中心的人流回潮速度来定. 打算投资公寓的买家可以把心态放平和,如果入手要做好一段时间价格不涨的准备. 目前价格较稳定,趁着价格好可以提前入手,以免在价格大跨步的时候乱了阵脚.

以上就是渥太华2022年2月的地产市场大致总结,如果你需要在渥太华买房卖房,请联系渥太华专业的地产经纪公司【红宝地产】,地址在大统华的plaza,随时为您提供优质的房产服务.
 
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近期好多买家都在观望,等的就是6月1号央行对贷款利率的决定,大多数人的判断是,如果利率涨了,投资房就不买了,因为没有正的现金流了;如果利率保持不变,近期可以出手,反正现在的通胀率很高,买房的投资回报至少也能跑得过通胀. 那么这种大多数人的直接想法到底正确与否呢? Ruby可以来简单的给大家分析一下,此观点仅代表红宝地产Ruby Xue的观点,可自行判断.

首先对于买家来说,对于刚需的买家是个好消息,虽然利率涨了,但房价下来了,虽然每个月的利息多了,但房屋总价下来了,据我观察,一般入门级的房源,房价比今年年初少了5%左右.

再有就是买家可以有挑有选了,不需要急火火的见房子就下offer,现在的市场可以让买家更清楚的知道自己想要的是什么并理性的选择.

第二对于房产投资者来说,表面现象是现在租金入不敷出了,投资没有意义了. 其实往深度一些去分析,目前的加息导致一大批在买首套房边缘的刚需买家,被排挤在门外,无奈只能租房,这直接导致了租房市场的旺盛,租金眼看着上涨,而且吸收率超快. 打个比方我们红宝地产上个月接的一个20多套全新联排屋出租业务,因为是首次放租,我们把租价设定比当前市场高10%. 这个项目一上市,来申请的租客络绎不绝,在不到一个月的时间,已经全部完成任务完美收官,而且最后全部是超A类租客入住. 这说明什么? 说明了如果你现在买投资房,不仅租金涨了,而且还非常容易筛选到好租客.

言归正传,虽然现在的利率涨了,但租金上涨的幅度完全可以弥补利率的损失.

第三,对于卖家来说,如果你选择现在上市,确实能卖到的价格缩水了. 卖家也分两种情况,1. 如果你已经在之前买好新房,需要卖掉现在的自住房去交接新房,那很遗憾的通知你,你赶到了一个板块变动的时机,眼看着卖房能到手的钱会有损失,不过如果你是一年前买的新房,那也只能认命了,毕竟一年前买新房的时候价格比现在低不少,钱来钱往,自己住的开心就好. 2.如果卖家是想卖掉目前的小房去换大房的,那恭喜你,目前是个非常好的时机. 不要以为现在市场不好干脆不卖了,正确的决定是,尽快拿出来卖,然后去追求你向往的dream home,因为现在的市场,水落船低,你自己的房子跌了,你的Dream home也跌了,更好的消息是,小房跌的比例,永远比大房跌的比例小. 所以,如果你要换房,在市场调整的阶段,是最好的时机. 有一点值得注意的是,在市场下行阶段,换房需要先卖后买,切记不要先买后卖,否则会很被动.

如果您有任何买房,卖房,换房,投资的需求,可以随时联系渥太华【红宝地产】,我们是你身边真诚的投资置业专家,经验决定成败,态度决定一切,期待在这次房产市场变动阶段,为您的投资置业提供帮助.

(本文由渥太华红宝地产原创,如需转载请标明出处)

地址:6-224 HUNT CLUB RD, OTTAWA ON K1V 1C1
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【渥太华5月房地产市场数据报告,销售量低于预期】
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渥太华地产局成员在5月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1846套住宅物业,与2021年5月的2285套相比,下降了19%。5月份的销售包括1384套住宅-物业类,比一年前下降22%,462套公寓-物业类,比2021年5月下降11%。5月总单位销售量的五年平均数为2,031套。

"随着3月和4月转售量的同比下降,现在这种下降趋势持续到5月。5月本来是传统上转售量最高的月份,很明显,渥太华的转售市场正在从2021年的炽热步伐中转移,"渥太华地产局主席Penny Torontow指出。"如果利率上升、生活成本和通货膨胀等因素还不足以导致回调,那么上个月使我们的城市陷入困境的强大而致命的风暴也有理由影响到市场。"

"我们的数据显示,在风暴过后的这段时间里,MLS®系统上的新房源急剧下降,被取消/暂停的房源也相应增加。然而,总体而言,在5月份,有3120套房产进入市场。这与去年5月持平,比5年的平均水平高出5%。其结果是,住宅类库存增加了18%。同时,公寓库存略有下降(0.4%),但这并不令人惊讶,由于价格实惠,公寓可能成为许多首次购房者的切入点。"

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5月份公寓类房产的平均售价为$472,920,比2021年增长11%,而住宅类房产的平均售价为$802,393,比一年前增长8%。今年迄今为止,住宅的平均售价为$824,276,公寓的平均售价为$470,353,这些价值代表了两类房产比2021年增长了12%。

"平均价格虽然仍高于2021年,但有迹象表明正在适应市场的步伐,两类房产的月度环比都下降了2%。在4月份,我们也看到了1-3%的下降。相比之下,1月至3月经历了2%至12%的逐月增长。这对买家来说可能是个好消息,包括住宅的库存月数已经增加到1.2个月,公寓的库存月数增加到1个月。我们离平衡的市场还有一段距离,但它似乎终于在朝着正确的方向发展,"Torontow建议。

"此外,我们看到的另一个统计数字是累计上市天数(CDOM),现在是14天,比去年五月的11天有所增加。在一个平衡的市场中,CDOMs通常在30-60天之间,而在渥太华通常更接近一个月的时间。我提到这一点是因为我们不希望卖家因为自己的房子没有像邻居的房产那样迅速售出而感到恐慌。如果这种趋势继续下去,买家也会有更多的喘息空间。"

"但归根结底,每个待售房产都有自己的超本地市场因素(位置、条件、同一街区的其他待售房产等),这些因素都会影响最终的销售价格。如果你想知道出售房屋的最准确的价格点,或者你感兴趣的房屋的真正市场价值是什么,有执照的专业房地产经纪人有足够的专业知识和经验,可以获得最新的市场统计数据和房产信息,指导你做出适合你和你的预算的最佳决定。"

(通过www.DeepL.com/Translator翻译, 数据来源于渥太华地产局。内容均由红宝地产整理归纳,仅供参考)
 
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大家好我是渥太华红宝地产的Ruby。

目前的房地产市场相信大家是有目共睹的,无论是交易量和房价都是处于下跌的状态,现阶段人们最关心的话题就是,房价下跌什么时候能停,我想买房或卖房到底什么时候是最好的时机。 今天我给大家简短地回答一下这些问题,具体情况欢迎线下联系我,我和我们团队的经纪会给您一个详细的建议和计划。

首先房价下跌什么时候能停这个问题主要取决于国家的宏观调控的政策,也就是利率的变化。央行上调利率主要的目的就是抑制通货膨胀,什么时候通货膨胀差不多控制住了,利率上涨也就停了,那在利率停下的那个点,只要还能支撑买房月供的人,会继续回到市场,逐渐的交易量也就回来了,逐渐的由供需关系决定的价位也就回来了。 所以这些市场现象是一连串的反应,一般什么政策刚出台的时候,会让人有点反应不过来,所以会出现一段时间的冰冻期,而我们现在的市场就处于这个阶段。什么时候利率不继续涨了,房价下跌也就停了。

再来说一下现阶段对买家卖家的建议。 首先对于买家,是一生中最值得和应该入场的阶段,房地产是个长线投资产品,在低谷时候入手的买家,和在房价上行时候入手的买家,在最后结算的时候总是会有个差距。 建议买家现阶段把资金准备好,该refinance的赶紧refinance,这样遇到好的deal可以随时出手。 这个阶段的反应速度和判断,是之后收益的关键。

对于卖家来说,如果你能不卖,尽量别卖,除非你是买了新房子需要资金去交接,否则并不需要对目前的市场产生恐慌而急于抛售,留得青山在,不怕没柴烧,房产的力量只有长期持有才能体现出来。 还有种情况是目前有房子住,想升级一下生活质量,小房换大房的,那这个阶段也是最好的时机,一定要抓住机会。 原因就是大房子下跌的比例永远会比小房子大,在市场下行阶段,你卖掉小房亏了10万,但换了大房你可能赚了20万,这个差价就是这次市场变动给你带来的福利。

好今天我们就讲到这,如果您有任何渥太华房地产方面的需要,欢迎随时联系红宝地产。我们下期视频再见!
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