(7月30日已更新)2020年7月下旬渥太华房市总结

WendyWang45

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2020年7月下旬渥太华房市总结
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进入7月中下旬,房市已经正式回归到疫情前的水平。销售数目以经超过去年同期的水平,售出平均价格也稳步回升至疫情前的水平。请看下图。

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(上图)新上市的房子数量(橙色线已超过疫情前和19年同期水平)


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(上图)平均销售价格(橙色线大概在7月中下旬时候超越了疫情前的最高水平)

上周有几个值得注意的区和卖的不错的几个房子特意筛选出来出来给大家看一下。这里我只贴有限的图片,如果有兴趣的朋友欢迎私信向我索取更多的信息。



1

kanata lakes

一向热门的kanata lakes上周可以说卖掉了不少房子。不过上周卖出的几个房源都没有卖出非常理想的价格。
【图片】
▲边套bungalow-此遗产房因为是as is售卖,空置了一小段时间,竟然是有条件原价卖出的。此房后院没有邻居,walkout basement一楼超高天花板,地理位置也是walking distance去centrum kanata的。遗产房其实对于买家来说是个机会,高昂的遗产税导致卖家holding offer的可能性非常小
---------------------因为CFC图片上传能力有限。有兴趣购房置业的朋友可以私信我,查看更多房子的图片哦

2020年7月下旬渥太华房市总结





















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如果您读到了这一篇,首先恭喜一个!在渥太华这个超级凶猛的卖家市场下,您已经成功突破multiple offer的重重考验,斩获满意的房子!终于可以不用马不停蹄的看房啦,稍作休息,我们可以看看接下来要做些什么事情。

无条件offer


这是现在市场上比较常见的一种情况。房龄较小,处于热门地区,保养得当的房子往往会有5-10个甚至多大二十几个offer一起竞争。这个时候只有下无条件(unconditional)offer才有胜算的把握。无条件就意味着没有financial(贷款)和home inspection(验房)。那么在买卖双方签完了form 100- Agreement of Purchase and sale之后,该做些什么呢?请看一下Checklist。

1. 定金 DEPOSIT

如果offer里写的定金是24 hrs upon acceptance, 那么您要在卖家签署confirmation的24小时内上缴定金给卖家经纪公司,合同才算正式生效。支票的形式一般为certified cheque/bank draft (个人支票是不认可的),金额一般为5000到3万不等。payable to可以咨询您的买家经纪人索要卖家经纪公司的开户信息。银行开取bank draft会额外收取7块左右的手续费。



疫情期间还可以去银行wire transfer (直接从银行柜台向卖家经纪公司汇款),这种也适用于异地买家,如果不方便来渥太华的话可以在当地指定银行汇款即可。



2.贷款

下offer前与贷款经纪沟通完能贷款的额度和房屋价格区间一般称为pre approval。有的贷款机构还可以为买家提供pre approval letter为他们在竞争offer时候增加筹码。在拿到买卖双方签署的offer后,需要第一时间联系贷款经纪开始做正式的申请。开始提供材料,比如收入证明,银行流水等等。是谁来做贷款,父母担保,名字需不需要和offer上的一样之类的一定要早早就和贷款经纪确认好。如果名字变化想要修改,现在修改还是来得及的。一般贷款需要的文书(地产经纪会提供给您的)有如下这些:

  • form 100: agreement of purchase and sale
  • (optional) amendment of APS form 120
  • (optional) notice of fulfillment form 124
  • form 320: confirmation of cooperation
  • deposit receipt
  • MLS listing feature sheet
3.寻找律师

接下来就该找律师了,比较一下价格,服务和态度,找一个符合自己要求的律师。房产这方面律师的工作也比较统一,基本要求是不要在交房金额上算错数字,仔细查询产权历史,并且给您购买title insurance。很多房产交易的延伸服务律师其实都会另外收费的。交房律师费一般会在1500-2000不等。律师会给您发一个client intake form,买家需要把自己的地产经纪,贷款经纪,房屋基本信息提供给律师即可。

4.房屋保险

接下来就是联系保险经纪询价房屋保险。一般都是咨询自己的信用卡公司,或者车险公司,用同一家公司价格会比较优惠。还有一些学术协会,学校alumni, 或者其他的职业协会,工会都会提供一些group benefit,七八折左右。买家需要对照地产经纪给您的MLS feature sheet回答一些保险公司的关于房子的基本问题(附近5KM里内有无消防栓,地基是什么材料等等...)如有不明白的地方也可以咨询您的地产经纪。



5.购买家具

加拿大的家具公司不会像国内那样现买现拿。一般都是采取预定的模式。大约1-2个月送达是属于正常速度。所以您可以提前在家具店,比如mobilia, lyons, upper room, wayfair, walmart, costco等等网站和实体店先浏览一下,选好心仪的家具。

6.开通水电气,邮箱等网上账号

-水
:water and sewer是属于city of ottawa管理, 613-580-2424 or 3-1-1

-地税:city of ottawa,和水的账号在一起,一般可以一起申请

-天然气(炉子+热水器):Enbridge gas 1-877-362-7434, 选择I'm moving

-电:hydro ottawa 613-738-6400

-Canada post: 1-800-267-1177,community mail box的地区,上一任屋主搬走后一般会重新更换钥匙,因此新屋主要重新从canada post申请新的钥匙。一般新钥匙在申请后2-3天就会寄来一个小信封挂在门上,让屋主去shoppers里面的canada post分行领取钥匙包。

-city of ottawa 垃圾桶申请(免费申请black bin纸壳, blue bin塑料金属, green bin厨余垃圾):ServiceOttawa - Request for Recycling Bins - New Home/Moved



如果您搬家十分匆忙,也不着急。这些utility不会因为几天不交钱就断供了。他们总会寄来最终的账单,到时候月底一起拿到账单,用account number再注册也可以哦。

(utility company一般也会收取一次性20-30的新账户注册费,这点比较黑,不过所有人必须都要交,也要算在交房支出内哦)

7. 交房前walkthrough checklist............
阅读原文请点击交房前checklist
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渥太华四月房市总结
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渥太华四月房市总结
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看这篇就够了!渥太华简介-Kanata North


2020年5月5日-渥太华房地产委员会的成员通过委员会的MLS®系统在4月份出售了913处物业,与2019年4月的2,025处相比减少了55%。4月份的销售包括Residential物业类的700个,比去年同期下降了56%,以及Condo物业类的213个,比2019年4月减少了51%。4月份的五年平均销售额为1,692 。

4月份Condo的平均销售价格为327,813,比去年同期增长6.3%,而Residential物业的平均销售价格为521,694,比去年同期增长6.8%。迄今为止的数字显示,住宅和公寓的平均销售价格分别增长了15.1%和18.5%。

据OREB主席说,Burgoyne报道:“虽然单位销售数量大幅下降,但住宅价格仍保持稳定并高于去年的数字,房屋售价经常高于要价。” “在我们的市场中,仍有一些被压抑的需求。我们相信,当市场再次开放时,尽管它不会照常营业,但销售将反弹并弥补春季市场的下滑。

除了住宅和公寓销售外,OREB会员自年初以来还帮助客户租赁了947处房产,而去年同期为778处。


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图上深蓝色柱体可以看出四月份sales的数量几乎被拦腰斩断。

再来看一下新的上市房源数量(橙色2020, 蓝色2019)


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三月份政府采取紧急措施后,从3月第二个周-四月第二个周房源数量都是持续下滑的。到了四月下旬房源数量略有反弹,以知道现在五月初又开始了抬头的趋势。

下图是卖出的房源数量统计


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从三月初到四月初这一整个月卖出的房源数量急剧下降,但是到第15周(也就是四月中旬左右,销售数量便开始逐渐缓慢上涨了

然后是平均销售价格(residential)


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15周(四月中旬)大概是个低谷,然后就开始缓慢上扬直到现在趋于平稳了。

接下来condo的平均销售价格


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可以看出一直是缓慢走低。


总体来说,售价都一直保持在和去年秋冬持平的状态,没有像2020年初那样火爆的让人难以置信,疫情对渥太华房市来说相当于弄了些冰块给“急性发炎”的房市降降温

(部分图文来自OREB monthly newsroom)
 
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详见5月25日更新一楼日志(如何读懂新房floorplan)
 

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7月7日更新, 请看一楼最新文章:
看这篇就够了!-渥太华简介 Kanata South
 

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5月23日日志:
【如何读懂新房floorplan】
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说起买房,一手新房是很多朋友的优先选择,新房有很多优点:最新的设计理念,最新的材料,更好的保温,隔音和节能等等。但是在选取户型的时候,尤其是小户型的town home,有些建商并没有相应的样板房,于是乎大家看着几张floorplan各种发愁,特别担心自己选的房型不好等等。根据这些年帮客户买新房和二手房的经验,我总结出以下几个户型图中具有亮点的结构升级,他们应该是价值比较高的升级选择,特别受到二手房买家的欢迎,也往往能在卖二手房的时候凭借这些两点,卖出意想不到的价格。(关于建商选择可以参考往期文章五月新房更新-卡南的Mattamy 还是卡北的Minto?

一、开放式结构
一个房子的户型是不是好看,或者说是不是给人一种敞亮的感觉,最主要来说就是房子的结构是否是开放式的。其中尤其重要的是一楼厨房的空间,与国内的密闭式厨房不同,渥太华的房子厨房大多是开放/半开放的,如何和客厅结合成一个更宽敞的空间在这里的房型就显得尤为重要。

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简单的以minto的两个36‘户型来举例,首先看一下Georgian 2354sqft的一楼户型图▲ (上图),中间的这堵墙几乎挡住了所有纵深的视野,站在任何角度,整个房子纵深都会被中间的墙体遮挡,造成整个房子空间感不足。下图是georgian户型的3D tour (From Minto)▼ 下图

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(下图)▼作为对比组,同样差不多大小的户型, 面积来说两者差不多,但是从一楼的开放结构就会显得两个房子的尺寸差距很大。Fairbank房子两个斜角的视野都能最大化利用,会给人一种敞亮的感觉。

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二、2. high ceiling/vaulted ceiling 调高天花板


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(上图)▲层高是另一个能让整个空间感有一个质变的结构要素,朋友们大多对于整层的层高会很重视,8‘还是9’或10‘是大部分朋友们都留意到的。不过很多时候floorplan中对于某个房间加高的描述只是简简单单的high ceiling/vaulted ceiling,很多朋友于是错过了很多漂亮的户型。看一下上图的房子室内面积 2414sqft,房子本身并不大,是开放式结构,13’ high ceiling挑高简简单单的一小行字表述在户型图中,但是对于房子的观感的提升绝对是个飞跃。多个简单的挑高,普通的户型来说,更明亮的窗户,更宽敞的空间感。

三、 Open to Above

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(上图▲)open to above 配上升级到天花板顶端的窗户设计会给整个客厅带来更多的自然。而且站在二楼就可以俯瞰整个一楼和窗外景色。普通的天花板或者cathedral ceiling搭配都不违和。二楼的采光也不会太差,加高的窗户直接把室外的光线带入二楼。如果再配一个玻璃的栏杆扶手就更加使得视线没有阻碍感。对于室内设计,您选transitional 或者Modern都不会出错。光线好不论涂什么颜色的漆,二楼面积再小怎样都不会显得压抑低沉。当客人或者二手房买家踏进这间房子都会发出WOW的惊叹,也容易产生意想不到的高价offer。

四、窗户尺寸
--------------------------------------------------- 继续阅读原文请点击链接不同floorplan里窗户尺寸

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7月7日更新-看这篇就够了!-渥太华简介 Kanata South
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上期讲完KANATA NORTH, 今天就来说一下房价相对便宜的KANATA SOUTH。这片区域从广义上来说就是高速以南。今天我们主要重点放在南部,中部靠近高速417还有块比较热门的区域(katimavik)放在下篇讲。南部的Castlefrank和bridlewood两个区年龄偏大一些的成熟社区,房子大部分建于上世纪七八十年代,也已single home为主。西南角的fernbank, abbottsville, blackstone, 东南角的monahan landing, bridlewood trail, Emerald meadow房子较新,多建于2010年后。到现在为止blackstone south, bridlewood trail等还是在建设状态,还有新房正在发售中。

【人口分布
Kanata south的房子性价比会比kanata north高一些。比如同样的50万在南边有可能买到single,而在北边只能买town。这里和北边相比,居住的人群密度要高一些,居民成分有一部分在北边高科技园区工作的IT程序员,也有一大部分在国防部DND新址carling ave工作的人。从下图学历表能看出有53.6%的人拥有本科及以上学历。

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家庭收入的统计如下:多数家庭年收入集中在10-15万之间:

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【学校&学区
kanata 南部还是有不少优秀的小学中学可以选择的,排名在省内也是非常靠前的。

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2021年9月Fernbank公立中学就要开放招生了,地址在这里(fernbank/robert grant路口交接处),招收Grade 7-12的学生。

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【生活娱乐设施】
Kanata南边的生活设施可谓是多样丰富。以大型超市为anchor store的shopping plaza 总共有5家。综合体育娱乐中心Canadian tire centre常常有演唱会或各种运动比赛举办,冰球馆bell sensplex, 在每一个community/neighborhood plaza里都能找到健身房和瑜伽室等等均匀分布。餐馆咖啡馆均匀分布于各个社区之间,亚洲美食(越南米粉,中餐自助mandarine,泰国fusion,寿司自助),外卖小馆选择相当丰富。

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greenbelt和trans canada trail 贯穿整个kanata 南部。居民们夏天在这条小径上骑车散步溜溜汪星人,冬天可以走雪鞋,cross country ski等等(停车和游玩项目都是免费的哦)。从南部carleton place始发的trans canada trail经过stittsville一直链接greenbelt可以直通市区的国会山,这条过去曾经是蒸汽火车的旧道,今天走走沿路还可以看到不少铁轨和车站的遗迹。不过时过境迁,铁路早已不再,一路经过的森林反而变成了人类和野生动物最和谐相处的乐园。

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建筑商分布和交通
 
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