买新房做投资房?

阿土仔

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我误导大家?哈哈。拜托你搞搞清楚。我买的房,签合同,交押金时,连律师都没找。律师直到closing前三个月才请的,他怎么收这笔钱?我的房子最后closing交的钱,直接在合同价上加上HST rebate 这笔钱,我最后才付。
对的,缺省时按自住算,40万以下部分交5%,40万以上部分交13%。投资房全13%。将来自己找CRA申请那8%的rebate。
 

laurie

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对的,缺省时按自住算,40万以下部分交5%,40万以上部分交13%。投资房全13%。将来自己找CRA申请那8%的rebate。
什么叫缺省?
 

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对的,缺省时按自住算,40万以下部分交5%,40万以上部分交13%。投资房全13%。将来自己找CRA申请那8%的rebate。
我的情况不是你说的“缺省”,我买房一开始就是登记的投资房。不过开发商不care,合同还是按他们的标准价(自己的价格)签的,downpayment也是正常收的。没有额外的押金。这个2万4只体现在最后的SOA。交割时一并交给开发商, 因为HST他们是要交给政府的。其实自住房也是要交这笔钱的,只是自租房申请rebate非常简单,所以开发商会代替你去申请 (你交割那天签署的文件里有一个就是你请开发商代你申请的授权书)。从买家看来,你就“少交”了这笔钱。
所以前面那位朋友说我误导大家,我不知道他在说什么。
 

汉堡包

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我的情况不是你说的“缺省”,我买房一开始就是登记的投资房。不过开发商不care,合同还是按他们的标准价(自己的价格)签的,downpayment也是正常收的。没有额外的押金。这个2万4只体现在最后的SOA。交割时一并交给开发商, 因为HST他们是要交给政府的。其实自住房也是要交这笔钱的,只是自租房申请rebate非常简单,所以开发商会代替你去申请 (你交割那天签署的文件里有一个就是你请开发商代你申请的授权书)。从买家看来,你就“少交”了这笔钱。
所以前面那位朋友说我误导大家,我不知道他在说什么。
请问,HST是按房子价格的13%计算,还是无论房价多少最多只交2万4?
 

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请问,HST是按房子价格的13%计算,还是无论房价多少最多只交2万4?
低于45万会稍多一点,但现在还有低于45万的新房吗:D。其实大可不必计较具体数字是多少,你每多交的一分钱都可以退回来。
 

汉堡包

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低于45万会稍多一点,但现在还有低于45万的新房吗:D。其实大可不必计较具体数字是多少,你每多交的一分钱都可以退回来。

哦,是这样。不过确实是的,现在根本看不到45万以下的新房了!也许MINTO最小的房型以后有,但是自己也要有本事抢的到啊。:rolleyes:
 

yuyuyuyu

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我的情况不是你说的“缺省”,我买房一开始就是登记的投资房。不过开发商不care,合同还是按他们的标准价(自己的价格)签的,downpayment也是正常收的。没有额外的押金。这个2万4只体现在最后的SOA。交割时一并交给开发商, 因为HST他们是要交给政府的。其实自住房也是要交这笔钱的,只是自租房申请rebate非常简单,所以开发商会代替你去申请 (你交割那天签署的文件里有一个就是你请开发商代你申请的授权书)。从买家看来,你就“少交”了这笔钱。
所以前面那位朋友说我误导大家,我不知道他在说什么。
抱歉,也许我理解错了。我看你好像说这个hst rebate只downplay 30%几什么的。我想说的是这个2万多在交房的时候要一次pay掉,不能放到mortgage里头。从你这次的描述里头看,你也是一次交清了这个2万多对吗?
 

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抱歉,也许我理解错了。我看你好像说这个hst rebate只downplay 30%几什么的。我想说的是这个2万多在交房的时候要一次pay掉,不能放到mortgage里头。从你这次的描述里头看,你也是一次交清了这个2万多对吗?
我说downpayment最多只要多30%。 最后这两万4交房时一次付清,但是在mortgage里的。不过我的downpayment超过了minimum,所以估计没碰到你说的问题。但这笔钱两三个月就回来了。对投资来说不是个问题呀?
 

yuyuyuyu

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我说downpayment最多只要多30%。 最后这两万4交房时一次付清,但是在mortgage里的
如果这2万4付清了,那就不会在mortgage里头了呀,你需要贷的钱才会在mortgage里头,你都已经付掉这2万4了,你mortgage里只是房子的余款了,不会有这部分的。
当然像其他人说的,一旦房子租出去了,这2万4就可以去CRA申请要回来,那是另一个story了。
 

laurie

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一般builder都会问,在没有得到明确答复时的默认处理。
谢谢阿土。

有没有大神用个例子说一说啊,比如,房价380000,出租,别管现在有没有这个价了吧。

交80000定金(这个不叫downpayment),这个380000包括HST了吗?如果没有,交房时候HST怎么算?一笔付吗?有了租房合同以后退税能退多少?
 

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如果这2万4付清了,那就不会在mortgage里头了呀,你需要贷的钱才会在mortgage里头,你都已经付掉这2万4了,你mortgage里只是房子的余款了,不会有这部分的。
当然像其他人说的,一旦房子租出去了,这2万4就可以去CRA申请要回来,那是另一个story了。
这笔钱都是交割时一起付的,是在总价里面。总价 = list price + 24000。你非要说这笔钱不是贷款付的,那就随你吧。你对的。
而且从投资角度来看,这笔钱两三个月就回来了,你更不能算在downpayment里面呀。
 
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2005

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刚看到Barrhaven townhouse开盘别人拍的占位子照片, 华人多,房子抢疯了。

B16B005B-2723-41DB-94A7-685FE284034D.jpeg
 

CGC

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这笔钱都是交割时一起付的,是在总价里面。总价 = list price + 24000。你非要说这笔钱不是贷款付的,那就随你吧。你对的。
而且从投资角度来看,这笔钱两三个月就回来了,你更不能算在downpayment里面呀。
你说的是对的, 可以让builder律师提供Revised SOA, 在closing前加上这24000就行了,当然可以放到mortgage里,也可以先垫支,租出去后再claim回来。
 
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