Ontario明年不准涨租金,今年应不应该涨?

alu

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本来今年7月就可以涨的。当时想疫情关系缓一缓在涨。没想到福特准备立法明年一年都不准涨。现在在纠结到底该不该今年涨?不准房东涨租金,但是地税,房屋保险和修缮费都在涨,还让不让小房东们活了?现在发notice,12月中就可以涨,比较纠结担心引起房客反感。
 

chicago666

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你完全可以涨,你随意。

但是有一点,现在房客少了,租金是下行的趋势。你涨高了,他不住了搬家,这个损失也要考虑进来。
 

alu

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不准涨租金,房客不给钱也不准赶人,最近看很多人在讨论买新房做出租房投资....真的要三思啊!我听到一个例子一个房东从今年四月就没有在拿到租金,东西坏了还得去修...真是够窝囊的。
 

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现在发notice,12月中就可以涨,比较纠结担心引起房客反感。
房租合同交租金的日期是每月中吗?
一般的都是每月一号交租金,这样90天notice就到一月一日了。明年涨租金已经来不及了。但政府不是决议还没通过吗,先发了再说。
如果你的房租和市场价差不多,我建议就不长了。如果明显低于市场价,还是应该涨的。
 
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alu

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只说要给90天通知,没说一定得从一号开始加。现在给可以从12月中开始加。今年不涨明年不给涨等于冻2年。
 

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十二月的房租人家一号都给你了,你怎么涨?从来没听说过月中涨的。明年不让涨,你可以明年这个时候发通知,2022年开始涨。不会冻两年的。
 

Happy68

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我在签合同时就说明了renew时按规定涨房租,所以renew时我询问租客是否继续租房子,如果续租,是选择保持原来价格重新签一年的合同还是涨房租续租,我的房客都选择了涨房租续租。

我原来租过一套房子给一个公司,签的两年合同,过了两年,我提出租金涨9.3%,他们也接受了。

保持租金是市场价格,一切按合同办事。

Have a nice day.
 

welcomelm

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我在签合同时就说明了renew时按规定涨房租,所以renew时我询问租客是否继续租房子,如果续租,是选择保持原来价格重新签一年的合同还是涨房租续租,我的房客都选择了涨房租续租。

我原来租过一套房子给一个公司,签的两年合同,过了两年,我提出租金涨9.3%,他们也接受了。

保持租金是市场价格,一切按合同办事。

Have a nice day.
你还是没有搞清楚这里的法律,你签的所谓合同就是lease必须在符合民租法的框架下才被法律承认,如果不符合,在法庭上你的合同是不成立的。在续约的时候,能不能涨,涨多少,都是政府说了算。
 

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你还是没有搞清楚这里的法律,你签的所谓合同就是lease必须在符合民租法的框架下才被法律承认,如果不符合,在法庭上你的合同是不成立的。在续约的时候,能不能涨,涨多少,都是政府说了算。
根据一个parallel legal的解释,如果房客同意重签合同,这个新合同是有效的。
 

alu

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十二月的房租人家一号都给你了,你怎么涨?从来没听说过月中涨的。明年不让涨,你可以明年这个时候发通知,2022年开始涨。不会冻两年的。
发N1notice月中涨,12月份租金算好后通知房客。
 
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alu

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根据一个parallel legal的解释,如果房客同意重签合同,这个新合同是有效的。
是,不过房客不需要同意而且你跟他签的任何住房合同必须清楚标明这点(e.g one year lease...month to month afterward). 只能说你运气好,遇到好说话的房客。
 

cucapila

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TMD房价也不许涨啊
 

Happy68

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你还是没有搞清楚这里的法律,你签的所谓合同就是lease必须在符合民租法的框架下才被法律承认,如果不符合,在法庭上你的合同是不成立的。在续约的时候,能不能涨,涨多少,都是政府说了算。
个人认为合同是双方达成的共识。

我第一次出租的时候是双方都有agent,两年到期后,租客想续租,我提高租金(租客是公司的财务总监,我想总价格在公司的budget之内),双方直接签了补充协议,对方是国际大公司,有自己的法律顾问,大家按法律办事,为了共赢。

租金价格站在租客角度考虑,公平就OK了。
 

max

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不准涨租金,房客不给钱也不准赶人,最近看很多人在讨论买新房做出租房投资....真的要三思啊!我听到一个例子一个房东从今年四月就没有在拿到租金,东西坏了还得去修...真是够窝囊的。
那他为什么不卖掉呢?多好的机会卖啊。
 
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