Minto这周六要release的房子价格又涨了。

[臭农民]

其实要几百万有啥用呢，和我几十万比，没啥区别呀
有几千万那是另一回事了

 

[肥猫]

其实要几百万有啥用呢，和我几十万比，没啥区别呀
有几千万那是另一回事了

太谦虚就是装

 

[臭农民]

太谦虚就是装

啊？ 你觉得我有几千万加币？ 没有啊

 

[welcomelm]

啊？ 你觉得我有几千万加币？ 没有啊

对，你只有几百万。

 

[臭农民]

对，你只有几百万。

把我的几百万给我

 

[uglyducking]

其实要几百万有啥用呢，和我几十万比，没啥区别呀
有几千万那是另一回事了

有钱人啊

 

[seeker9999]

美联储说的 说实话这都是搂着说的 我觉着超低利率维持五年的概率很大 至于加拿大央行 一直顶着压力说维持现有基准利率 暂时不跟美联储降 翻译过来就是我现在不降就很不错啦 不要再bb了 但其实加拿大哪次没有跟着美联储 就是延后几个季度的问题 全世界现在这印钱速度 谁不降谁2 迟早的事儿 前一阵央行吧不是露个风说negative interest rate一直都在我们的工具箱中 明确说房价不归我们管 我们要保证基本民生 当然感觉真到负利率时代不确定性还很大 但官方基本就是给你个很极端的口风 进而让你们别惦记升利率的事了

至于可信度 只能说无限接近百分之百 你能想象美联储声明了那么多次低利率 突然反悔 对市场信心造成的影响将是毁灭性的 何况现实情况也只有此法 除非欧美能亮出 计划生育大法。如果你认为 欧美强制生育不可能，那你应该就坚信未来三五年 甚至十年（i hope not）都是低利率环境。

分析的不错，顶一下

 

[瓦力的马甲]

negative interest rate 会对租房市场，以及房贷有什么影响？

 

[臭农民]

negative interest rate 会对租房市场，以及房贷有什么影响？

如果疫情控制了，接下来就是涨，暴涨。。。
疫情总会结束的，道理上讲。。。

 

[welcomelm]

如果疫情控制了，接下来就是涨，暴涨。。。
疫情总会结束的，道理上讲。。。

应该反着想。

 

[臭农民]

应该反着想。

就Ottawa本地来说，如果考虑的是long term, 没什么可想的，买进，如果还能贷到款，接着买进

 

[冬暖]

就Ottawa本地来说，如果考虑的是long term, 没什么可想的，买进，如果还能贷到款，接着买进

需要考虑每个月的现金流吗？如果现金流负一，两套还是可以考虑的。如果负五，六套恐怕生活水准要受影响吧。

 

[jackmanKanata]

就Ottawa本地来说，如果考虑的是long term, 没什么可想的，买进，如果还能贷到款，接着买进

看来你确实已经上千万了。

 

[KiwiBO]

negative interest rate 会对租房市场，以及房贷有什么影响？

这个问题其实你可以自己设身处地想一下 。 前提社会经济没有崩溃 只是低利率 高通张。 你有一些钱，没利息好贷款，必然买房不租房。加上基建成本是多印的支票的蓄水池。综合结果是新房房价继续涨。进而继续带动二手房。condo的物业费也会被带起来，所以这是另一个方面我在旁观公寓市场，甚至不看好。 至于租房市场，租金会被被动拉升。但加拿大法规干预的很频繁 所以涨幅应该低于未来几年房价。现在渥太华更多是大家感情上不能接受房子长这么快，但真要必须买个七八十万的房子，大把的人可以够到。我大胆的猜测下 过两年 渥太华的人会说 我擦 他这个比较新的独立屋两年前不到一百万就买了。这是每个扩张的城市必经的心里过程

其他方面还没说比如移民政策。按现在土豆口风保持原本计划，即过两年移民会大增，补足今年缺口。合情合理。加拿大总是有卖户口这个简单粗暴的选项。何乐而不为。可以遇见 投资移民会卷土重来 带钱过来又不登陆就抢工作的富人会变多。不是开始开始松口审批香港移民了嘛。我就是没钱 要不我就去买温哥华 多伦多房子。当然渥太华之后一体水涨船高也没跑。尤其是最近声名鹊起被宣传被大家放进心中top 5之后。


比如中加关系。这个简单。一句话 不能更差了。。。。阿拉伯，印度和加拿大关系。你们不觉着肉眼可见渥太华新社区里 阿拉伯 印度的小年轻越来越多了么。不是很眼熟么。。。都是从多伦多 或者新移民来了。。。

还有未来政府廉租房应该变多保证基本民生 很有可能得结果就是 保障性住房和正常的独立屋社区 价格上未来分化非常严重 或者很多人卡在边上没上车的话 以后会被卡在廉租房和市场房中间的gap里。其实这是最背的。。。。

 

[jackmanKanata]

需要考虑每个月的现金流吗？如果现金流负一，两套还是可以考虑的。如果负五，六套恐怕生活水准要受影响吧。

渥太华从今年开始才有负现金流。如果你从今年才开始买，那会很难受。
另一方面；多伦多负现金流已经N年了。