感叹一下他们的房产投资

alu

初级会员
注册
2011-07-20
消息
414
荣誉分数
235
声望点数
53
认识一对从台湾来的夫妻,他们和我说的最多的就是有钱就要买房子,买了就要一直持有,只要有现金流,不管市场涨跌,它们一定会赚钱给你养老的。

他们在十七,八年前就拥有3套出租房,总价值30多万左右吧,每月租金顶多2000。最初几年,出租房的大部分装修都是他们亲力亲为,为了省钱,降低成本,也是蛮辛苦的。

他们计划在60岁左右退休时每5年卖出一套出租房以补贴退休金的不足,现如今还是那3套房子,租金每月早已6000多,房产总价值200多万了,装修的事也都找别人干了,他们每天打网球,游泳,每年两次海外旅游。哈哈,苦尽甘来了。

刚知道他们卖了一个bungalow 87万多成交(97年花了15万买入的)。感叹一下!
只看贼吃肉,没看贼挨打。他们在漫长的23年里面没有遇到过不好的租客?以安省的法律遇到差的租客可以让你怀疑人生!就算不欠你钱租户一般都不会爱惜你的东西,修修搞搞是家常便饭!如果自己不handy很难保持positive cashflow的!而且你的bottom line可以随时受政策影响!譬如在90年代规定房租最高上限,和福特规定明年不给涨租金,疫情期间不准eviction等等!还是那句话,residential房地产投资在加拿大绝对是辛苦钱!如果你朋友当时把钱放在微软,IBM,Enbridge现在赚的钱不一定比较少,而且没有那么多烦心事!
 

臭农民

农民
VIP
注册
2012-02-28
消息
38,459
荣誉分数
10,267
声望点数
1,273
只看贼吃肉,没看贼挨打。他们在漫长的23年里面没有遇到过不好的租客?以安省的法律遇到差的租客可以让你怀疑人生!就算不欠你钱租户一般都不会爱惜你的东西,修修搞搞是家常便饭!如果自己不handy很难保持positive cashflow的!而且你的bottom line可以随时受政策影响!譬如在90年代规定房租最高上限,和福特规定明年不给涨租金,疫情期间不准eviction等等!还是那句话,residential房地产投资在加拿大绝对是辛苦钱!如果你朋友当时把钱放在微软,IBM,Enbridge现在赚的钱不一定比较少,而且没有那么多烦心事!
万一放的是nortel呢? 省心到真是省心
 

alu

初级会员
注册
2011-07-20
消息
414
荣誉分数
235
声望点数
53
万一放的是nortel呢? 省心到真是省心
投资有风险...也没人说房地产稳赚。我就知道一个例子租客种大麻,把房子烧掉了结果保险公司不赔。。一下几十万没了还背了一屁股债。还有一个房屋保险里面有clause不给用deep fryer,结果房客用了失火保险也不赔....还有房客把多余的房间出租结果也不赔。。。。你对收益不好的股票可以认赔,房子可没办法!遇到不好的房客你非常被动,最郁闷的是他不付租金你还得继续提供服务!东西坏了还得去修!
 

臭农民

农民
VIP
注册
2012-02-28
消息
38,459
荣誉分数
10,267
声望点数
1,273
投资有风险...也没人说房地产稳赚。我就知道一个例子租客种大麻,把房子烧掉了结果保险公司不赔。。一下几十万没了还背了一屁股债。还有一个房屋保险里面有clause不给用deep fryer,结果房客用了失火保险也不赔....还有房客把多余的房间出租结果也不赔。。。。你对收益不好的股票可以认赔,房子可没办法!遇到不好的房客你非常被动,最郁闷的是他不付租金你还得继续提供服务!东西坏了还得去修!
非常有道理,一眼望去本地华人蠢不可及的太多,排队买麻烦,排队作死。。。。。
房子那么烦,白送都没人要,股票多好,大不了割肉就好了
 

lindamy

时代广场舞照跳
VIP
注册
2005-11-23
消息
19,408
荣誉分数
4,196
声望点数
373
只看贼吃肉,没看贼挨打。他们在漫长的23年里面没有遇到过不好的租客?以安省的法律遇到差的租客可以让你怀疑人生!就算不欠你钱租户一般都不会爱惜你的东西,修修搞搞是家常便饭!如果自己不handy很难保持positive cashflow的!而且你的bottom line可以随时受政策影响!譬如在90年代规定房租最高上限,和福特规定明年不给涨租金,疫情期间不准eviction等等!还是那句话,residential房地产投资在加拿大绝对是辛苦钱!如果你朋友当时把钱放在微软,IBM,Enbridge现在赚的钱不一定比较少,而且没有那么多烦心事!
做什么投资都有风险,股市就不用提了。

一个朋友在美国的出租房遇到坏人,千辛万苦赶走后,拉了几卡车的垃圾,重新装修后卖了。
 

alu

初级会员
注册
2011-07-20
消息
414
荣誉分数
235
声望点数
53
非常有道理,一眼望去本地华人蠢不可及的太多,排队买麻烦,排队作死。。。。。
房子那么烦,白送都没人要,股票多好,大不了割肉就好了
很多人看近两年房价猛涨。不过有可能每年都这样涨吗?很不能理解买五六十万的房子来做投资房的人。假设50万买的房子,月租金$2000也就不到5%的回报率,还没扣掉地税,保险和维修。我还知道一哥们今年刚拿到的town,以一个月$2400租给一对信用度560左右的夫妻...我都不明白这个逻辑。看来只能说贫穷限制了我的想象!
 

ImbaFei

新手上路
注册
2019-09-22
消息
86
荣誉分数
46
声望点数
38
要是房子买在中国赚得会多得多,税好像也很低,对房东的限制也没这边这么多
 

fsfs

总支书记
注册
2002-06-02
消息
416
荣誉分数
29
声望点数
188
问题的关键是买房子不需要付全款,只需要付5%或者10%的downpayment. 所以计算投资回报率的时候,你不可以用全款的投资回报率来计算。
 

云霞

高级会员
注册
2016-11-03
消息
1,293
荣誉分数
306
声望点数
93
问题的关键是买房子不需要付全款,只需要付5%或者10%的downpayment. 所以计算投资回报率的时候,你不可以用全款的投资回报率来计算。
20%首付吧?
 

云霞

高级会员
注册
2016-11-03
消息
1,293
荣誉分数
306
声望点数
93
大家知道加拿大利率曾经高达19%吧?我孩子爷爷奶奶买的唯一的要交管理费的汤耗子就是这个利率买的。那时候好多人买不起房。
后来家里一个亲戚买房子,利率10%。听人的心惊肉跳啊!
 

lindamy

时代广场舞照跳
VIP
注册
2005-11-23
消息
19,408
荣誉分数
4,196
声望点数
373
大家知道加拿大利率曾经高达19%吧?我孩子爷爷奶奶买的唯一的要交管理费的汤耗子就是这个利率买的。那时候好多人买不起房。
后来家里一个亲戚买房子,利率10%。听人的心惊肉跳啊!
听说过,还看到美国不少地方2007年后房价砍半甚至更多,还有香港的房价,说明房价不是永远上涨,虽然是大多时候。
 

Adenine

资深人士
VIP
注册
2006-03-01
消息
1,549
荣誉分数
183
声望点数
223
十二年前我根本不懂房地投资,也是这么想的。学习是个过程,需要open mind

很多人看近两年房价猛涨。不过有可能每年都这样涨吗?很不能理解买五六十万的房子来做投资房的人。假设50万买的房子,月租金$2000也就不到5%的回报率,还没扣掉地税,保险和维修。我还知道一哥们今年刚拿到的town,以一个月$2400租给一对信用度560左右的夫妻...我都不明白这个逻辑。看来只能说贫穷限制了我的想象!
 

肥猫

本站元老
注册
2002-04-29
消息
5,158
荣誉分数
1,324
声望点数
373
很多人看近两年房价猛涨。不过有可能每年都这样涨吗?很不能理解买五六十万的房子来做投资房的人。假设50万买的房子,月租金$2000也就不到5%的回报率,还没扣掉地税,保险和维修。我还知道一哥们今年刚拿到的town,以一个月$2400租给一对信用度560左右的夫妻...我都不明白这个逻辑。看来只能说贫穷限制了我的想象!
本地人信用度560有点悬。新移民还免强。
 
顶部