渥太华九月房地产数据报告

nicoleli

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渥太华房地产九月销售数据统计



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Main Housing Stats for Ottawa, October3rd, 2020:

Orea会员在2020九月一共销售了2329座房屋,其中1759是住宅类房屋,比去年同期上涨了58%, 570个是公寓类房屋,比去年同期上涨了31%。

  • 住宅类房屋9月的平均价格为$622557,比去年同期上涨28%
  • 公寓类房屋9月的平均价格为$373,565,比去年同期上涨21%
Average SOLD Home Prices by Property Type
房屋类型的销售平均价格



HousingType
房屋类型
Average Price
平均售价
% change in price
售价变化比例
Bungalow(平房)$641,52318.7%
1 1/2 storey(1.5层)$$698,93743.9%
2 storey(两层)$671,9525.2%
3 storey (三层)$735,10540.1%
Split-Level(分层)$700,05734.3%
High-Ranch$604,65823.1%
Condo 2 Storey2层公寓$355,72326.9%
Condo Apartment 高层公寓
$400,02615.5%
3 Storey Condo 三层公寓$406,48423.1%

在渥太华需要多长时间去销售房屋?

住宅类房屋销售在九月里平均需要13天,去年同期为31天。公寓类房屋平均需要19天,去年同期为35天。

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房地产局主席Deb Burgoyne在声明中提到,"九月份的交易量与去年同期相比大幅上涨,证实了渥太华的房屋再售市场继续呈现上升"。



"今年2020的市场,并未遵循以往通常的春秋两季的季节性周期,今年有自己独特的起伏,我们很难预测市场的势头是否会持续下去。"



"但是新房源数量的持续增长和强盛的需求,使我们有着乐观的态度。今年九月共有2165套住宅类房屋和744套公寓类房屋进入市场。与去年同期相比,增长量分别为32%和45%,九月与八月相比,新上市的房屋增加了400多套。"



"需要值得注意的是,今年九月份,渥太华的平均房价创下历史新高,高端房产的走势是推高平均价的原因。当剔除了极端的高和低的价格, 九月份确实显示出较为温和的售价:住宅类房屋为$570,000,公寓类房屋为$350,000。"



"供需关系是市场的主导要素之一,房屋的库存量仍然短缺,这导致竞争offer, 普遍加价的情况出现。卖家在当下市场上继续获利,买房者则对某些条件如位置,房产本身等显得更加宽容。"



"我们暂时无法松口气,因为均衡的市场对每个人来说都是可喜的缓解,我们希望看到双方在购房过程中获得积极的体验。地产局提醒大家注意,平均售价不应用于表明物业价值增加或减少的指标,平均售价的计算是基于所有已售物业的总交易额。"



数据统计后记:

谁都无法预测房价上升的势头还会持续多久。但我们可以看到的是疫情带来的高失业率并没影响房价走低,说明失业的低收入群体本来就不在购房大军队伍里。

渥太华今年豪宅,高端房屋的走高,恰好是本地和外地高收入群体的推动作用。疫情之下,新移民的锐减,学生大量上网课,明显地冲击到租房市场。但居民从小房换大房first buyer买房,多伦多等大城市居民涌入房价更为温和,工资收入无明显差异的渥太华置业,投资人通过投资房产对抗逐节攀升的通货膨涨从未改变。

人口的流入数量长期看是定会和城市的扩张一脉相承,政府的低利率政策和供需平衡也将决定着市场的走向。让我们记住主席的话“保持谨慎乐观“吧。

想了解你的房屋价值,想跟随Nicole 了解渥太华几大区域最新房价走势,想小房换大房改善居住条件,实现更高生活质量,首次安家置业,投资房地产,以及房屋的买卖,Nicole为你热诚服务.

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Nicole Li

Solid Rock Realty

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