经济学家警告投机者扭曲加拿大住房繁荣

duoxie

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经济学家警告投机者扭曲加拿大住房繁荣
雪莉·哈根(Shelly Hagan)和埃里克·赫兹伯格(Erik Hertzberg)
2021年3月5日,美国东部标准时间上午7:00
更新于2021年3月5日,美国东部标准时间上午8:45
可能需要更严格的法规来控制价格飞涨
但是阻碍关键部门复苏将带来风险
多伦多的平均房价在2月份首次突破了100万加元大关。
多伦多的平均房价在2月份首次突破了100万加元大关。 摄影师:Annie Sakkab /彭博社
加拿大最大银行的经济学家警告称,加拿大的房地产市场可能进入投机阶段,有可能触发监管机构的新措施。

数月以来,历史上较低的抵押贷款利率加上对更大居住空间的需求增加,以及缺乏供应将价格推高至新高。 最近,开始出现投机者推动某些需求的迹象,还有其他买家担心他们会错过经济繁荣。 这引发了人们的担忧,即价格可能会上涨得太多,太快。
 

lilyc@t

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买买买,卖卖卖,赶紧行动起来,早点实行财务自由,早点搬到Hongcouver,扭曲都已经扭了十多年了,也不差这几年
 

春夏秋鼕

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文章没提到一些逃离城市高层condo的购房大军,那些是实实在在的需求,即使年底新冠消失,人们依然心有余悸,这个趋势恐怕要持续一段时间
 

space_invader

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文章没提到一些逃离城市高层condo的购房大军,那些是实实在在的需求,即使年底新冠消失,人们依然心有余悸,这个趋势恐怕要持续一段时间
监管机构的新措施不会影响税务居民的primary residence. 对这些人没有影响。
究竟投机成分有多少,新政策(空屋税,Non-Resident Speculation Tax)出台了就知道。
 

richard cz

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房地产是一个国家发展经济的战略储备,在经济困难时,使用房地产能解一时之困。但如果一直把房地产当作主要支柱产业,那房地产就成为“毒品”了。
 

WHW

三毛移民记
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经济学家没几个能懂市场的。
 

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经济学家没几个能懂市场的。
懂市场的就去做资本家了 LOL
不过话说回来,大资本炒房地产吗?
我看REIT啥的表现好像都不咋地,为什么呢?
 

Anakin

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房地产是一个国家发展经济的战略储备,在经济困难时,使用房地产能解一时之困。但如果一直把房地产当作主要支柱产业,那房地产就成为“毒品”了。
你这是辱华,我大天朝形势一片大好,怎么可能遍地毒品?
 

CFC250

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房地产是一个国家发展经济的战略储备,在经济困难时,使用房地产能解一时之困。但如果一直把房地产当作主要支柱产业,那房地产就成为“毒品”了。
疫情持续一年,国家现在不动战略储备手段更待何时?房地产上下游相关企业很多,的确是拉动内需,创造就业的好手段。。央行低息放贷就说明国家的倾向了吧?

我看后面Federal/Provincial层面也会有些大的基建项目,创造就业。。以工代赈屡试不爽,效果也许好过UBI.
 

CFC250

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央行低息放贷是为了鼓励投资实体经济吧,不是吹资产泡沫的。
CMHC不得央行首肯,不给兜着,商业银行敢往外借吗?

国家可能看重的更是交易量,现在量上的比价格慢。泡沫这东西肯定有,投机的比重也不小。。所以说长远看是毒瘤,没错呀。。但你听个所谓经济学家说两句就以为马上要着陆了,拿衣服了吧?
 

ert0000

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央行低息放贷是为了鼓励投资实体经济吧,不是吹资产泡沫的。

对,正确的做法是实体经济,包括基础建设,大中型科技或工业项目(包括有针对性有优势有潜力有资源的企业公司贷款),还有房地产。 房地产也应该算,但起到的实际作用远远少于前面2项。

中国的政府从财政方向倾斜搞这3项可以说世界上最成功的,严格说,中国对房地产方面也确实有拉动GDP但确实过热,但中国在前面2项做得很好,基本扭转了房地产过热带来的问题。如果GDP和经济的拉动就完全靠私人住宅,开始就会是贫富分化严重,,等社会矛盾激化后,又不得不靠平均主义共产来解决。

凯恩斯主义啊,,, 资本主义元老理论,,,可就是被曾经的穷途末路的社会主义中国学习发挥得淋漓尽致,,,, 但传统资本主义国家(比如加拿大)却一筹莫展。不得不走当年红色帝国们几十年验证失败的老路。。 :mad:
 

CFC250

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对,正确的做法是实体经济,包括基础建设,大中性科技或工业项目(包括有针对性有优势有潜力有资源的企业贷款),还有房地产。 房地产也应该算,但起到的实际作用远远少于前面2项。

中国的政府从财政方向倾斜搞这3项可以说世界上最成功的,严格说,中国对房地产方面也确实有拉动GDP但确实过热,但中国在前面2项做得很好,基本扭转了房地产过热带来的问题。

凯恩斯主义啊,,, 资本主义元老理论,,,可就是被社会主义的中国学习得淋漓尽致,,,, 但传统资本主义国家(比如加拿大)却一筹莫展。。。 :mad:
你先拉倒吧。。现在又把凯恩斯搬出来了,不亚当斯密,大卫李嘉图了?。。

远的不说,芯片大跃进那几千亿损失算谁的?
 

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央行低息放贷必须配相应的fiscal policy.不然资本很容易就涌进资产泡沫了。
 

ert0000

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你先拉倒吧。。现在又把凯恩斯搬出来了,不亚当斯密,大卫李嘉图了?。。

远的不说,芯片大跃进那几千亿损失算谁的?

芯片,你说的是武汉弘芯吧,那几百亿是计划中的总投资,并不是一次性的,实际损失并没有项目建议书说的总数那样夸张的。中国国家财政方FISCAL POLICY投入的项目多了,成功的还是占大多数

说起你崇拜的”自由经济“,那就把今天有人贴出来的私人住宅用的木材来说,那张图清楚看到加拿大私人住宅木材成本1年中上升到300%,几乎是瞠目结舌。加拿大是木材大国,历来不缺木材,并长期贸易中木材是重要的出口项目。 疫情后并没有全国统一的LOCK DOWN, 有一段时间各省确实有凑巧LOCK DOWN碰到一起,但这样的场景就3-4个月。款且所有的LOCK DOWN中并不限制这类原材料的运输,所有的货车运输并没有LOCK DOWN, 从这个木材COST 上升到300%说明了加拿大自由经济有很大问题, 如果加拿大是一个竞争充分的自由经济,是不可能使得一个国家盛产的大宗商品在国内内部循环的价格上升到如此程度,

说起完全自由经济和现在中国模式的国家资本主义的对比,可有的说了,弄出5000-10000回帖真是小CASE
 
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