我在北京有十几套房子” 在美国为啥会遭鄙弃

茶马盐铁

我想看看自定义头衔到底能有多少字。继续加,看系统什么时候把这个字符串截断。呃,居然还有?那就继续吧。
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税法规定如果你说我申请不是加拿大税务居民, 你就不用交加拿大税 也不用保税啊, 还要试啥?
你别冒充爱因斯坦了, 我刚刚问过会计公司。

你在北京的房子, 首先必须申报, 就算不申报, 在这么大一笔财产进入加拿大的时候,银行会跟CRA通气的。
这笔钱会按照你第一次登陆的时候的市场价值作为你的买入价, 你现在卖房的道德收入作为售出价, 中间的差价作为你今年的收入。

十几套北京的房子, 呵呵, 按照楼主的题设, 哪怕相隔3、5年, 中间的差价就能把你今年的收入冲高到你不可接受的那一档。
 

billwanhua

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这笔财产你只要申报了, 卖房就会需要缴税。 我刚刚在会计公司咨询过。

就算你不申报, 你这笔钱总要拿出来吧。 且不说你现在根本拿不出来。 就算拿出来了, 这笔钱的来历你以为CRA是吃干饭的?十几套北京的房子, 是什麽意思,你不会不明白吧。 你账上突然多出这么一笔钱,还说不清来历, 怎么可能放过你?

现在的现实是你在国内的大笔资金,根本拿不出来。 顶多能把人民币换成房子, 房子换成人民币, 但是无论人民币还是房子, 最终你需要换成加元或者美元,然后汇出境外, 你才能享受北京的十几套房子。 否则, 对你而言, 北京有十几套, 几十套, 甚至几十万套房子, 对你有影响吗? 你在海外不工作照样饿死。 因为你境内的财产拿不出来的。
搞清楚加拿大是按年收入报税,不是按财产多少报税。
1.你如果真不想交税,移民登录前一年把房子卖了,第二年过来,加拿大不可能收你前一年的税。我过来登录带十几万申报也没有被收税。
2.即使移民以后,你可以申请非税务居民,然后第二年在中国卖,第三年再过来,申请税务居民
 

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Nanoriver
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这笔财产你只要申报了, 卖房就会需要缴税。 我刚刚在会计公司咨询过。

就算你不申报, 你这笔钱总要拿出来吧。 且不说你现在根本拿不出来。 就算拿出来了, 这笔钱的来历你以为CRA是吃干饭的?十几套北京的房子, 是什麽意思,你不会不明白吧。 你账上突然多出这么一笔钱,还说不清来历, 怎么可能放过你?

现在的现实是你在国内的大笔资金,根本拿不出来。 顶多能把人民币换成房子, 房子换成人民币, 但是无论人民币还是房子, 最终你需要换成加元或者美元,然后汇出境外, 你才能享受北京的十几套房子。 否则, 对你而言, 北京有十几套, 几十套, 甚至几十万套房子, 对你有影响吗? 你在海外不工作照样饿死。 因为你境内的财产拿不出来的。That is

你别冒充爱因斯坦了, 我刚刚问过会计公司。

你在北京的房子, 首先必须申报, 就算不申报, 在这么大一笔财产进入加拿大的时候,银行会跟CRA通气的。
这笔钱会按照你第一次登陆的时候的市场价值作为你的买入价, 你现在卖房的道德收入作为售出价, 中间的差价作为你今年的收入。

十几套北京的房子, 呵呵, 按照楼主的题设, 哪怕相隔3、5年, 中间的差价就能把你今年的收入冲高到你不可接受的那一档。


不对啊, 如果你当年不是加拿大税务居民, 然后当年你用一元钱买了房子然后10个 millions 卖掉, 你并没有加拿大税务义务。


等你过了两年转钱, 这不是你的当年收入啊。

跟道德没有任何关系。你有听说道德是 Cra 的考虑因素么?
 

茶马盐铁

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搞清楚加拿大是按年收入报税,不是按财产多少报税。
1.你如果真不想交税,移民登录前一年把房子卖了,第二年过来,加拿大不可能收你前一年的税。我过来登录带十几万申报也没有被收税。
2.即使移民以后,你可以申请非税务居民,然后第二年在中国卖,第三年再过来,申请税务居民
你说的跟我说的两码事。 我刚刚问过会计公司。
哪怕你移民十几年了, 这时候你把国内北京十几套房子卖掉, 把钱汇出来, 不交税是不可能的。 而且, 是以现在的房价,减去十几年前你第一次登陆的时候的房价,中间的增值就是你今年的收入。
 

茶马盐铁

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不对啊, 如果你当年不是加拿大税务居民, 然后当年你用一元钱买了房子然后10个 millions 卖掉, 你并没有加拿大税务义务。


等你过了两年转钱, 这不是你的当年收入啊。

跟道德没有任何关系。你有听说道德是 Cra 的考虑因素么?
你是怎么扯到道德上去的? 你今天不当爱因斯坦了, 改冒充清虚道德真君了?
 

茶马盐铁

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不对啊, 如果你当年不是加拿大税务居民, 然后当年你用一元钱买了房子然后10个 millions 卖掉, 你并没有加拿大税务义务。


等你过了两年转钱, 这不是你的当年收入啊。

跟道德没有任何关系。你有听说道德是 Cra 的考虑因素么?
你当年一块钱,在北京买了个房子。 这就是你的房产。
过了几年, 你移民了, 你移民登录的时候,一块钱的房价已经涨到50万了, OK?
再过了十年, 你需要用钱, 你就把北京的房子卖了换成加元汇到加拿大, 这时候你一块钱买的房子, 在你登录时50万的房子, 已经涨到800万了。

800万-50万=750万, 这笔750万,会计入你的收入。

问题是,你今年有特么十几个750万的收入, 你会疯的。 税务局也不会放过你的。

这里头跟你他妈的道德有个屁关系?
 

9981

Nanoriver
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你当年一块钱,在北京买了个房子。 这就是你的房产。
过了几年, 你移民了, 你移民登录的时候,一块钱的房价已经涨到50万了, OK?
再过了十年, 你需要用钱, 你就把北京的房子卖了换成加元汇到加拿大, 这时候你一块钱买的房子, 在你登录时50万的房子, 已经涨到800万了。

800万-50万=750万, 这笔750万,会计入你的收入。

问题是,你今年有特么十几个750万的收入, 你会疯的。 税务局也不会放过你的。

这里头跟你他妈的道德有个屁关系?

可是这不是我作为j加拿大税务居民挣的, 它怎么征税呢
 

baima123

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哪里正了? 你一套渥太华房子如果俩年前买的,卖了起码盈利20万,如果你有工作收入,分分钟种按照最高税率交税。
中国房子为什么要一次性卖掉?你来加拿大还要最少3年才能换成加拿大国籍,中国外籍不能有房产?即使不能,也有三年时间。
一个人只有“一次”机会将在国内的财产“合法” 转移之国外。 如果有十套房,只能一次性都卖掉,一起换汇然后汇出。如果第一次只卖掉5套,则只有这五套的前可以“合法”汇出,其余五套只能留在国内了。 后面这五套依然可以“合法”持有和买卖,但是卖房款不能一次性汇出了,大约每天可以汇个500美元出境,或者一年汇出5万。
以上说的是“合法” 转移财产(通过外汇管理局批汇,通过国有银行购汇,再合法汇出境外-----只要合手续齐全,似乎是没有额度限制的)。地下钱庄不算啊。

在中国,外籍可以持有房产,也可以出卖房产,但是现在几年,至少在北京地区是不能买房的。
 

茶马盐铁

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一个人只有“一次”机会将在国内的财产“合法” 转移之国外。 如果有十套房,只能一次性都卖掉,一起换汇然后汇出。如果第一次只卖掉5套,则只有这五套的前可以“合法”汇出,其余五套只能留在国内了。 后面这五套依然可以“合法”持有和买卖,但是卖房款不能一次性汇出了,大约每天可以汇个500美元出境,或者一年汇出5万。
以上说的是“合法” 转移财产(通过外汇管理局批汇,通过国有银行购汇,再合法汇出境外-----只要合手续齐全,似乎是没有额度限制的)。地下钱庄不算啊。

在中国,外籍可以持有房产,也可以出卖房产,但是现在几年,至少在北京地区是不能买房的。
还有一个现实问题, 那就是你卖了房子, 只能把房子换成人民币。

而人民币必须换成加元。
现在是根本几千块美元的外币都不让换, 更别说十几套房产换成的人民币了。
你面对十几套房产换成的人民币, 往外汇吧, 人家外头根本不接受你的人民币;换成美元加元等外币吧, 中国的银行根本不让换。

所以, “我在北京有十几套房子” , 有什么可值得骄傲的?对吧。
 

billwanhua

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一个人只有“一次”机会将在国内的财产“合法” 转移之国外。 如果有十套房,只能一次性都卖掉,一起换汇然后汇出。如果第一次只卖掉5套,则只有这五套的前可以“合法”汇出,其余五套只能留在国内了。 后面这五套依然可以“合法”持有和买卖,但是卖房款不能一次性汇出了,大约每天可以汇个500美元出境,或者一年汇出5万。
以上说的是“合法” 转移财产(通过外汇管理局批汇,通过国有银行购汇,再合法汇出境外-----只要合手续齐全,似乎是没有额度限制的)。地下钱庄不算啊。

在中国,外籍可以持有房产,也可以出卖房产,但是现在几年,至少在北京地区是不能买房的。
那如果合法避税为目的,每年至少一家三口汇15万美元(税后)加拿大生活也比较悠闲.谁傻把所有钱一起汇过来。当然第一次可以卖一两套在这边买房和其他事。
 

茶马盐铁

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那如果合法避税为目的,每年至少一家三口汇15万美元(税后)加拿大生活也比较悠闲.谁傻把所有钱一起汇过来。当然第一次可以卖一两套在这边买房和其他事。
十几套北京房产, 你得汇到什么时候去?
而且, 我一再跟你说根本换不到美元。 你现在去北京换15万美元试试看。


你们怎么一个个都生活在自己的臆想世界里的?
 

baima123

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还有一个现实问题, 那就是你卖了房子, 只能换成人民币。

而人民币必须换成加元。 现在是根本几千块美元的外币都不让换, 更别说十几套房产换成的人民币了。
通过“合法”途径, 可以向原居住地的外汇管理局申请批汇手续,批文下来后到银行去“购汇”。 可以将人民币换成“美元,加元,欧元等等” 。 但是,一人一生只有一次“批汇购汇”+ “ 汇出” 的机会。这个批文的购汇额度几乎没什么限制。

另外,记得每个中国居民每年是可以有5万外汇额度的。只要有合理的理由,都能换啊。但是找一堆亲戚朋友的,每人都给同一个账户汇款5万,还是算了吧。这算“洗钱”。中/加都不合法。 一旦账户被银行系统判断为“洗钱”嫌疑,以后转账/购汇啥都的不要想了。

今年不让换了么? 之前差不多家里人每年都换个几万,没啥啊。
 

茶马盐铁

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另外,记得每个中国居民每年是可以有5万外汇额度的。只要有合理的理由,都能换啊。
唉, 所以我说你生活在自己的臆想里。

换不到的。 要是能换到, 我也不至于拖到现在还不买房了。 几千块都不让换啊!!!
 

baima123

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唉, 所以我说你生活在自己的臆想里。

换不到的。 要是能换到, 我也不至于拖到现在还不买房了。 几千块都不让换啊!!!
前几年都换过的。今年收紧了?
 

茶马盐铁

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前几年都换过的。今年收紧了?
今年? 18年就换不到了。

你要是换个几十块, 没问题, 可你有 “十几套北京房产” 要换啊!你会发疯的。

不用跟我来矫情法律和规定, 规定从来没变化, 一直都允许,每人每年5万美元的额度一直都在。 OK?
问题是你拿着人民币去银行, 人家不给你换啊。 你去找上级, 秀法规, 没用的。 换不到就是换不到。除非你是做外贸的, 你有订单, 那么你可以换到大额外汇。

其他的一般老百姓,人民币只能内循环。
 
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