【红宝地产】2021年4月渥太华房价数据,房市高开低走,市场继续活跃,房价趋于稳定。

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2021年4月的渥太华房市销售情况可以说是高开低走,4月初的交易进行的如火如荼,价格和成交量上扬肉眼可见,但伴随着4月中严格的居家令公布之后,积极出offer的买家数量减少,随之而来的价格也趋于平稳。

成交情况方便适合出租的房屋价格稍有回落,豪宅市场及房屋状况好适合自住型的房屋成交量及价格上扬,郊区空间大的房屋受买家青睐。

目前的社会新闻每天都会有变化,很难去估测明天的走向,但从最近发布的银行基准利率标准,以及政府为首次购房者提供便利条件等政策看,政府并没有打压房地产市场的迹象,预测房价会继续保持健康的缓慢上扬状态。

一些等着市场下滑再出手的买家,应该考虑一下趁目前lock down 交易稍微消沉的时候该出手时就出手,说不上哪天全民免疫实现,报复性消费出现,新移民及海外买家大量登陆,到时候再追赶房价恐怕会损失更多,痛失这次投资房短暂停顿的机会。


下面我们来看一下2021年4月渥太华房市整体的大数据:
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2021年4月所有渥太华地产局成员一共销售出了 2402套房产, 其中包括1859套free hold物业和543套公寓类物业,这个成交量数据比去年同期上升了164%, 而去年同期正值第一波疫情lock down, 销售量只有911套,所以今年的成交数量上升比例比较失真。

而最近5年的4月平均销售量为1830套,今年4月的销售量明显高于5年平均,说明今年的房产交易量有补涨现象。

同时地产局成员还租出1458套出租房源,相比去年同期的947套,上涨了65%。

价格方面,今年4月渥太华独立屋的平均价格为$794,087,比去年同期上涨了44.8%,比上个月下跌了 3%:
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4月渥太华联排屋的平均价格为$618,432,比去年同期上涨了35.4%,比上个月下跌了 1%:
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4月渥太华公寓类的平均价格为$427,145,比去年同期上涨了30.3%,比上个月下跌了 2%:
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再来看一下华人喜欢居住的几个社区2021年4月的销售情况。

华人普遍喜欢住比较新的房子,所以城市周边大面积开发的新区很受华人买家的青睐。同时学校排名又不能很差,如果是既住着新房子,又能上排名比较高的学校,就很能满足中国买家的需求。

具有这些特征的社区大多分布在以下几个区:

Kanata: (IT类从业者居多)

联排及双拼屋:4月的销售量一共是111套,其中最低价$ 486,000, 最高价$881,000
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独立屋:共售出了88 套,其中最低价格$321,000 ,最高价格$1,900,000
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公寓类:(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 ): 共售出了36套, 之中最低价$ 315,000, 最高价$600,000
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Barrhaven : (政府类及中产家庭居多)

联排及双拼屋:4月的销售量一共是88套,其中最低价$467,000 ,最高价$791,500
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独立屋:共售出了86 套,其中最低价格$530,000 ,最高价格$1,395,000
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公寓类:(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 ): 共售出了32套, 之中最低价$ 331,000, 最高价$532,000

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Riverside South: (年轻人及新生代家庭居多)

联排及双拼屋:4月的销售量一共是21套,其中最低价$590,000,最高价$801,000
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独立屋:共售出了20 套,其中最低价格$630,000 ,最高价格$2,207,777 (这套是河边的房,常规小区最高价格为$1,300,000)

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公寓类:(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 ): 共售出了8套, 之中最低价$ 395,000, 最高价$705,000
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Orleans:(讲法语居民多,最近几年华人买家多为投资者)

联排及双拼屋:4月的销售量一共是104套,其中最低价$ 480,000,最高价$850,000
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独立屋:共售出了131 套,其中最低价格$511,001 ,最高价格$900,000
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公寓类:(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 ): 共售出了54套, 之中最低价$265,000, 最高价$600,000
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房地产投资属于长线投资产品, 即使房价遇到什么打击而价格停顿或下滑,只要你有能力持有房屋,在震荡阶段不脱手,迟早有一天房价还会恢复及超越现状。

在房价变化快的年代,持有房地产是拉开贫富差距的主要因素。 入市要趁早,多交税多贷款,是进行房产投资的真谛。


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