【渥太华买房】渥太华有多少华人? 华人喜欢住哪里?

RUBY XUE

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2018-12-07
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近些年随着加拿大吸收移民数量的上升,很多华人成为了加拿大新移民中的一份子。 对新移民来说,在哪个城市定居是至关重要的选择,将来的就业,孩子的学校,医疗,生活的环境,社区及设施,都会和你今后的生活息息相关。

华人在登陆选择城市的时候往往会经过调查和筛选,最后选定最适合自己的城市,之后居住的的问题就成了首先需要解决的问题。那么这篇文章我们就来聊一聊,在渥太华买房要选在哪里,渥太华哪里适合华人居住?

据渥太华市政厅上一次人口普查的记录(2016)显示,渥太华的常驻中国姓氏人口大约占总人口的4.5%, 渥太华总共约有100万人,那么常驻渥太华的华人人口大约是4.5万人,再加上短暂停留的华人,总共大约有5万华人生活在渥太华的这片土地上。
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那这么多的华人都住在哪个区呢? 首先我来把几种不同需求的华人分下类。

如果您的移民是全家移民,带着小孩,那您肯定需要找一个周边环境好的,居民友善的,房子得体的,学校的教学质量和口碑也不错的。 这样的房子主要分布在渥太华的周边,绿化带之外的几个大的居民区,也就是我们常说的卫星城,这样的卫星城在渥太华主要有三个方向:

西面的Kanata, 南面的Barrhaven / Riverside South, 东面的Orleans。 为什么没有北面?因为北面过了渥太华Ottawa River就属于魁北克省境内了,所以北面并没有卫星城。

这三个卫星城里,南面Barrhaven / Riverside South和西面的kanata比较受华人喜欢,东面由于说法语的居民比较多,而华人的第二语言往往都是英语,近些年华人的数量并没有很多。

大方向清楚了, 但每个卫星城的小区还分成不同特点的10几个区域,那华人喜欢选哪个区呢?(每个区的细节可以翻看我们之前的另一篇: 一篇文章带你走遍渥太华

首先华人大多数喜欢住比较新的房子,既不需要繁琐的维修,样子比较现代,如果再能配合上排名不错的学校,那基本就是华人喜欢买的区域了。

符合这个特点的,主要有以下几个区域:

西面Kanata最受追捧的是卡北Kanata Lakes这个区,外号叫中国湖。这个区的所属学校,真的不管是小学还是中学,公立还是教会,排名都是非常靠前的。 这可能和这个区坐落在Kanata的“小硅谷”周围的缘故,居民都是高等知识分子,那孩子的学校自然也差不了。不过这个区由于学校的排名太优越,房子的年份也不会很老旧,同样种类的房子要比Kanata其他社区贵10-20%。

卡南的Trail West周围近几年也有不少华人入住,原因主要是相对于卡北Lakes的高房价,同样类型的房屋性价比会高一些,如果不追求学校的高排名,可以说这片区的房屋是经济适用型,学区的话,避开老旧的有租客比较多的区域也都算不错。
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南面Barrhaven最受华人喜欢的的是Stonebridge,中文叫石桥。这个区是2000初开发商围绕着高尔夫球场建设的,和其他综合性社区不一样的是,这个区看不到错综复杂的房屋种类,房子的占地和类型比较统一,全部是双车房独立屋,只有夹在小路里有少部分联排屋,周围有天然氧吧一样的自然trail,加上区域内散落的高尔夫球场,让这个区的绿化和人文环境相当优美。所属学校虽然不像Kanata Lake那样名列前茅,但也都是全省排名前10%之内的,居民以白人本地人的家庭为主,非常友善及礼貌,是华人带小孩家庭不错的选择。

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和上面Kanata的区域分布比较像,Barrhaven也有经济适用型的住房区域,与石桥一路之隔,比石桥的开发年份稍晚5-10年的Half Moon Bay,中文叫半月湾。这片区和石桥相比,主要是房屋占地上的区别,同样大小的房屋,占地面积小20%,房子之间距离更拥挤,绿化覆盖率小,但是价格却是实在,所以很多年轻的首次购房者也喜欢买这个区域。

再来看看和南面Barrhaven一河之隔的新兴社区Riverside South,中文别名河南,近些年成了年轻人及本地留学生毕业留守的首选。原因主要是这片区域的开发商多数提供比较新潮现代的房屋设计,年轻人喜欢有个性的可以自己选择室内设计,新兴区域的新建房源也相对充足,最主要是渥太华的轻轨南北线把终点设到这个区,让Riverside South的房价迅速崛起。

近些年由于轻轨线的蔓延,还造就了其他的小社区的复兴,比如东南方向的Findley Greek,轻轨线发布之前默默无闻,trillium线路发布后价格也正在迅速崛起。
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大部分新移民的首选卫星城区域就先讲到这里,如果您正在考虑来渥太华安家置业,可以联系Ruby,红宝地产的每位成员都会诚挚地为您服务。
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接下来我们来聊一下,对居住空间和房屋级别有更高要求的买家,卫星城周围的郊区大地住宅; 以及对市中心快节奏小资生活向往的公寓类买家的首选。

近些年由于城市向周边外围的蔓延,周边的一些大片空地也正在兴起一些不错的社区,比如东南方向的Findley Greek, 伴随着轻轨南北线的贯通而畅销;Kanata西部的Stittsville, 新房开发速度明显加快,价格也正在和Kanata逐渐拉平。

聊完移民家庭最倾向的卫星城,下面我们来聊一聊对空间,占地和房子豪华程度有更高要求的一些社区---卫星城外围的Estate房产。

渥太华的三周,东西南方向都有占地成公顷的豪宅区域,其中最受华人青睐的是南部的 Manotick 和 Greely, 其次是西面过了Kanata的Dunrobin及Carp区域。 东边的Rockland由于人口主要语言所占比例的原因,讲法语的人居多,华人居民并没有很多。
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目前渥太华的二手大地Estate房产,平均价格大约是150-200万,如果单独买地之后打算自己建房,每两个acre的熟地(所谓的熟地是已经做好开发的,市政服务已经设置好,可以随时建房的地),售价大约是50-60万,房子的建筑成本平均是$350-450每尺,再加上后期外围园林的完善大约20万,一个占地2acre,居住面积5000尺的住宅,大约的建筑成本是280万。

这样看来 准备买大宅的买家,不如找个称职的经纪,帮你把握一下市场,如果有已经升级很完善的二手房,既省钱又省力,是个不错的选择。

(这里插播个广告,红宝地产,是渥太华第一个有独立门店的华人地产经纪团队,我们真诚对待每位客户,欢迎随时预约。)
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(本文由渥太华红宝地产原创,如需转载请标明出处。)
 
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