加拿大自住房转出租房

seeker9999

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楼主有了答案别忘了回来说一下啊。有始有终,才是好人
 

Vivian234

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我问了好几个会计,都是不同的答案,但是我的理解是只要卖自住房那一年一定要记得申报,如果涉及到出租房转自住房就比较麻烦,因为涉及到Capital Gain, 卖房子当年报税需要递交election 45(3)延长自住房4年的一个税务上的操作,同时享受自住房的免税额。

参考马云博客关于出租房改作自住房

参考马云博客自住房转作出租房
 
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向问天

日月神教光明左使
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报告啥?你自己记录好
2015年12月,A屋的市场价值;
2017某月,B屋的市场价值;
就可以了。


你自己评估的市场价值 CRA 认可吗?
 

云霞

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我问了好几个会计,都是不同的答案,但是我的理解是只要卖自住房那一年一定要记得申报,如果涉及到出租房转自住房就比较麻烦,因为涉及到Capital Gain, 卖房子当年报税需要递交election 45(3)延长自住房4年的一个税务上的操作,同时享受自住房的免税额。

参考马云博客关于出租房改作自住房

参考马云博客自住房转作出租房
这种情况只适合有一套房的情况。如果多套房,除了一套被指定自住,其它的房都逃不了缴税的命运吧。
 

德国汉堡

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一直也有这样的疑问。如果纯粹投资房就简单,2010年30万买的,2020年50万卖,忽略中间成本,就是申报20万的资产增值并按其中一半10万来计税。
但如果2010-2013年是自住房,2013-2020年才做为出租房,那2013年它的市场价值是35万还是40万谁说了算?
理论上可找人评估,但若13年没评估,等到20年卖出时自己凭良心说个数,这个增值交税部分上下可浮动好几万了。。。。。
 

Vivian234

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一直也有这样的疑问。如果纯粹投资房就简单,2010年30万买的,2020年50万卖,忽略中间成本,就是申报20万的资产增值并按其中一半10万来计税。
但如果2010-2013年是自住房,2013-2020年才做为出租房,那2013年它的市场价值是35万还是40万谁说了算?
理论上可找人评估,但若13年没评估,等到20年卖出时自己凭良心说个数,这个增值交税部分上下可浮动好几万了。。。。。
其实评估不评估感觉没有多大意思,因为卖的时候,他们有一个固定公式计算
 

KIKI&COCO

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其实评估不评估感觉没有多大意思,因为卖的时候,他们有一个固定公式计算

每个房子都不一样, 即使是隔壁邻居因为lot size的大小, 内装修档次, 房主对房子保养投入等差异, 房子的市值会相差几万块甚至10几万是很正常的. 不知道CRA用固定公式作评估是否公平合理.
 

Happy68

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我个人的经验:每年如实填写房屋是自住还是出租,每年指定一个主要住宅,房屋由自住转出租,再转自住(可以合理避税),如实填写,最后卖出的时候,用平均年增值的方式计算纳税额(有人建议记录转换用途时房屋的价格,但到今年为止,个人认为用平均年增值的方式可以合理减少纳税金额)。还有我们家的情况是卖房子的时候用不同的报税软件,算出的纳税额差很多(因为填写的方式不同)。
 

seeker9999

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我个人的经验:每年如实填写房屋是自住还是出租,每年指定一个主要住宅,房屋由自住转出租,再转自住(可以合理避税),如实填写,最后卖出的时候,用平均年增值的方式计算纳税额(有人建议记录转换用途时房屋的价格,但到今年为止,个人认为用平均年增值的方式可以合理减少纳税金额)。还有我们家的情况是卖房子的时候用不同的报税软件,算出的纳税额差很多(因为填写的方式不同)。
@Happy68 , 兄台能详细点说说么?房屋由自住转出租,再转自住,如何合理避税?
平均年增值的方式计算纳税额怎么算的?能举个例子么?谢谢了。
哪个报税软件好?多谢。
 

tim2005

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这种情况只适合有一套房的情况。如果多套房,除了一套被指定自住,其它的房都逃不了缴税的命运吧.
用45(2)须满足以下条件. 楼主把新房做为自住房那么原来的房都不能用45(2)。这样理解没错吧。请指教.
....during those years you have to meet all the following conditions:
  • you do not designate any other property as your principal residence
  • you are a resident or deemed to be a resident of Canada
 
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云霞

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用45(2)须满足以下条件. 楼主把新房做为自住房那么原来的房都不能用45(2)。这样理解没错吧。请指教.
....during those years you have to meet allthe following conditions:
  • you do not designate any other property as your principal residence
  • you are a resident or deemed to be a resident of Canada
不好意思啊,我其实也不懂。
 
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