自己家庭收入在过去二十年间是上升还是下降了呢?

茶马盐铁

我想看看自定义头衔到底能有多少字。继续加,看系统什么时候把这个字符串截断。呃,居然还有?那就继续吧。
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美国可能跟加拿大不能对比,美国是两头大,富人穷人多,加拿大是两头小中间大
加拿大是金字塔形的。

最底下是庞大的贫困人口,在网上是较少的中产阶级,最后是极少数富豪。
 

茶马盐铁

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房东盼望房价涨、房租涨, 很合理。

我原来想说的是, 贫富分化大、房价与居民收入差别大的地方己经很多了, 象我村这样的地方本来就不多, 所以不希望我村也变成那样子。
房租难道不是房东说了算的吗?
 

BFB_GMAIL

土地平旷,屋舍俨然,有良田、美池、桑竹之属。阡陌交通,鸡犬相闻。其中往来种作,男女衣着,悉如外人。
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房租难道不是房东说了算的吗?
有政府调控、房客权益保护法。

我上面转的那个旧金山的帖里说, 在美国, 如果租客一直住下去不搬走, 每年涨幅不能超1%, 并且驱逐房客的理由只有房主(及家属)自己搬回来住, 或者每月欠租2/3以上连续多少个月。所以有时候房东为了请走房客, 不得不给房客些钱求他们搬走, 叫买断(续租权)。

安省也有类似规定, 我忘了涨幅百分比是多少了。房客如果拒绝搬走, 房主不能破门而入, 只能走法庭手续。疫情中有一段时间即使房客一分钱不交都不能赶人。
 

茶马盐铁

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有政府调控、房客权益保护法。

我上面转的那个旧金山的帖里说, 在美国, 如果租客一直住下去不搬走, 每年涨幅不能超1%, 并且驱逐房客的理由只有房主(及家属)自己搬回来住, 或者每月欠租2/3以上连续多少个月。所以有时候房东为了请走房客, 不得不给房客些钱求他们搬走, 叫买断(续租权)。

安省也有类似规定, 我忘了涨幅百分比是多少了。房客如果拒绝搬走, 房主不能破门而入, 只能走法庭手续。疫情中有一段时间即使房客一分钱不交都不能赶人。
这样啊…
那么房东第一次租房出去的时候,那时候的要价是不是房东说了算?

如果他一开始就把今后10年的涨幅先算进去了,那无非就是让起始租金更高而已了吧?

那租客还是吃亏啊,因为你今后的房租涨价已经在一开始就计算入初始租金中了。
 

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这样啊…
那么房东第一次租房出去的时候,那时候的要价是不是房东说了算?

如果他一开始就把今后10年的涨幅先算进去了,那无非就是让起始租金更高而已了吧?

那租客还是吃亏啊,因为你今后的房租涨价已经在一开始就计算入初始租金中了。
第一次要价其实是当时的市场说了算, 如果要价太高租不出去。

现在我村空房率挺高的, 有的大公寓楼打广告, 说签14个月的lease, 头两月免费, 交12个月租金。那他们为什么不直接降租摊到14个月里呢?因为租金优惠是要长年累月持续的, 一旦降了, 租客不搬走就涨不了, 套牢在低租金上了。但免两个月房租是一次性的。
 

Littlecesar

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第一次要价其实是当时的市场说了算, 如果要价太高租不出去。

现在我村空房率挺高的, 有的大公寓楼打广告, 说签14个月的lease, 头两月免费, 交12个月租金。那他们为什么不直接降租摊到14个月里呢?因为租金优惠是要长年累月持续的, 一旦降了, 租客不搬走就涨不了, 套牢在低租金上了。但免两个月房租是一次性的。
这个好像违反了新的安省标准租约条款。Discount 最多只能占全年租金的2%或是2.5%,具体记不清了。
 

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这个好像违反了新的安省标准租约条款。Discount 最多只能占全年租金的2%或是2.5%,具体记不清了。
是吗?这个规定我不知道。

我说的那个是公寓招租打的广告

以前夏季看到过免一个月租的(好象仍是12个月lease, 但没细看), 今年第一次见到免两个月的, 还签14个月
 

Littlecesar

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商业租房和residential rent可能有区别。这个没有研究。
 

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商业租房和residential rent可能有区别。这个没有研究。
据我所知, 目前房东无论是个人还是大公寓楼, 都适用同样法规。以前每个公司有自己的lease模板, 现在Minto用的都是安省统一的模板了
 

茶马盐铁

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第一次要价其实是当时的市场说了算, 如果要价太高租不出去。
对啊,我也是这个意思。

正是因为那个限制房东的条款存在,所以房东会把一切预案都加入到第一次要价中。当所有房东都这么做的时候,那么整个市场租价不就上升了
 

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对啊,我也是这个意思。

正是因为那个限制房东的条款存在,所以房东会把一切预案都加入到第一次要价中。当所有房东都这么做的时候,那么整个市场租价不就上升了
如果房东没形成垄断的, 那就不会"所有房东都这么做"。

比如有的房东急等钱用, 就有可能降价吸引房客。少收租比一分钱收不来强。

但不急用钱的房东有可能宁可空着也不降。所以政府又说开征空置税, 抑制屯地, 我看很难执行。
 
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woow

吓人也看,坚持把戏看完,,,(⌒▽⌒)
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还用问,坑腚下降了
 

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肯定上升了。那个时候电脑多少钱?我刚来加拿大买的第一台台式机花了一千多加币,现在几百块就能买到,性能还好N倍。
 

lindamy

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我的室友90年代后期花了3000美元,那时大约合4500加元买了一个笔记本。
 

lifeisfun

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扣除物价因素,估计没涨多少
 
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