加拿大出租房如何报税 出来混总是要还的

WUCHENGJIN

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房屋折旧
税务意义上的折旧(Capital Cost Allowance), 简称CCA,是大家经常吵来吵去的话题。
争论的焦点就在于到底应不应该提取折旧?
会计界分成两派,折旧派和不折旧派,各有各的道理。 折旧没有错,就看你怎么想这个事儿了。
出租房内的家具大家电这类的都是可以折旧的。每个项目折旧率不同,详细的折旧法则可以去 CRA网站查询

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咱们今天只讲房屋本身的折旧(building- 4%),下面咱们用一个小案例来说这件事儿。

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还是那句老话,出来混总是要还的。提取房屋折旧,平时每年可以帮助省税,但卖房那年不但全部交回去了,而且交得更多。原因就在于卖房的巨大的增值已经足够使爱丽丝站在最高的税阶上,再加上CCA无情的clawback - 100% taxable,导致爱丽丝在最高税阶上为此交税。
【注:】为了便于理解上面例子里好多需要考虑的因素都自动忽略了。比如个人收入的逐年变化,房市走向,卖房是涨是跌,全球气候等等都没提。具体情况还要具体分析,请个会计师仔细规划。
 

Littlecesar

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所以说出租房不能有太多的CCA。
还有一个办法,积很多RRSP额度, 早退休。为了少交税,拼了,不工作,CRA总没有办法吧?
 

薄荷糖

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所以说出租房不能有太多的CCA。
还有一个办法,积很多RRSP额度, 早退休。为了少交税,拼了,不工作,CRA总没有办法吧?

RRSP积累多了,拿出来用还是要被砍刀呀
 

welcomelm

本站元老
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没用,到时候换继承人来交这笔税。一分都少不了给CRA

那就是继承人的事儿了,和我没关系,我只管死前把钱花完就行了。我给他们买了100万的保险,那是免税的,到时候不知道够不够给CRA交税的。
 

klee19444

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CCA省下的钱可以用来再投资生钱,把CCA的额度留到以后卖房时交税,这部分钱不用交利息,几十年后这点CCA根本不值钱,如果是退休后卖房,税率也低。
 
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