请问没有agent买房怎样写offer letter

Uumom

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买condo 最好买至少5年新的,最好是concrete structure, 木头的几年就垃圾了
 

FlyingEagle

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谢谢你宝贵的答覆, 现在情况是房东想收回自住, 现在房东出的价格也算合理, 只是不清楚维修上要花费多少, 也不知道需不需要找home inspection, 因为我们也已住很多年了也大概清楚有什么问题, 另外如果不找agent的话, 不知道律师可负责negotiate offer 呢

如果房东收回自住,他就有权不续约租房合同。这样您就几乎无法negotiate offer,只能要求他把您提出的房子问题修好。如果房东不想修,您也没有办法。
房东在2017年曾经放盘卖但卖不出, 现在的价格比当年只升了4%,。现在自主产权房子房价已经比2017年涨了100%,Condo也应该涨幅不小,说明房东在2017年卖价太高,这就是condo的缺点,2012年至2016年5年之间所有房子只涨5%,就是几乎不涨。如果房东在这个期间买房,扣除买家卖家5%手续费,不想损失钱,只能高于市场价卖出,这就是房东在2017年曾经放盘卖但卖不出的原因。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价钱。

大多数10年以上的木头出租房都需要大修,因为绝大多数租客不会爱护房子。Concrete structure/钢筋混凝土的出租房比较耐磨损。2016年初房价低谷,某小区80年代同一时期交房的2个独立屋同时挂牌,一个2200尺寸的中间房子装修很好,出价55万很快卖出,2600尺寸的房子在边角,超大地盘,出租房,2楼5间卧室,1楼2间卧室,地下室2间卧室(共9间卧室),整个草地都是蒲公英,整个房子被众多租客搞得乌烟瘴气,内部有诸多损坏,出价53万从春天卖到冬天,不断降价到47万才卖出。目测买家得花10多万重新装修才能让房子焕然一新。有句话说,一朝出租房,永远出租房。所以说,买出租房长期居住需要慎重。考虑到您已经居住多年,应该保养得不错。最好找home inspection查一下稳妥一点。当然home inspection可能需要您自掏腰包。

1978年至1995年之间建造的很多房子使用PB-1水管,随时有漏水风险。如果漏水必须更换水管,有人居住,有些不方便。感觉您居住的Condo年代还比较新,应该不是PVC水管。

850 condo fee会不断上涨,调查一下,850 condo fee多少比例用于维护房子,多少比例用于管理,每年涨幅多少,管理公司口碑如何。1000尺850 condo fee,2000尺1700,3000尺2550,有些贵。
 
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Mmbean

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如果房东收回自住,他就有权不续约租房合同。这样您就几乎无法negotiate offer,只能要求他把您提出的房子问题修好。如果房东不想修,您也没有办法。
房东在2017年曾经放盘卖但卖不出, 现在的价格比当年只升了4%,。现在自主产权房子房价已经比2017年涨了100%,Condo也应该涨幅不小,说明房东在2017年卖价太高,这就是condo的缺点,2012年至2016年5年之间所有房子只涨5%,就是几乎不涨。如果房东在这个期间买房,扣除买家卖家5%手续费,不想损失钱,只能高于市场价卖出,这就是房东在2017年曾经放盘卖但卖不出的原因。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价钱。

大多数10年以上的木头出租房都需要大修,因为绝大多数租客不会爱护房子。Concrete structure/钢筋混凝土的出租房比较耐磨损。2016年初房价低谷,某小区80年代同一时期交房的2个独立屋同时挂牌,一个2200尺寸的中间房子装修很好,出价55万很快卖出,2600尺寸的房子在边角,超大地盘,出租房,2楼5间卧室,1楼2间卧室,地下室2间卧室(共9间卧室),整个草地都是蒲公英,整个房子被众多租客搞得乌烟瘴气,内部有诸多损坏,出价53万从春天卖到冬天,不断降价到47万才卖出。目测买家得花10多万重新装修才能让房子焕然一新。有句话说,一朝出租房,永远出租房。所以说,买出租房长期居住需要慎重。考虑到您已经居住多年,应该保养得不错。最好找home inspection查一下稳妥一点。当然home inspection可能需要您自掏腰包。

1978年至1995年之间建造的很多房子使用PVC水管,随时有漏水风险。如果漏水必须更换水管,有人居住,有些不方便。感觉您居住的Condo年代还比较新,应该不是PVC水管。

850 condo fee会不断上涨,调查一下,850 condo fee多少比例用于维护房子,多少比例用于管理,每年涨幅多少,管理公司口碑如何。1000尺850 condo fee,2000尺1700,3000尺2550,有些贵。
其实房东有没有违法呢? 因为他已出了N12 End of Tenancy notice 理由是自住, 但现在要我们明天前给他offer, 如果收不到便搬进来, 我找了律师, 她也说太 急,她也很忙, 她也不是agent所以也要收一千多额外费用, 我觉得在我这边不用agent很吃亏, 一年前同一楼层另一单位也卖了差不多价钱只是少几千元, 但有new paint, 虽然我们的floorplan好一点, 但现在他不用agent已悭了5%, 而且我们单位问题他有没有做维修, 也没有new paint, 我自己如果买下来也要花费在维修上, 不清楚维修费要多少 , 不更换冷气的话要维修哪些water damage的dry wall, shelf, 及其他小问题可能也要几千元, 现在也纠结是不是真的买下来, 还是先再租另一地方看房市会不会下调 再购入
 

Mmbean

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如果房东收回自住,他就有权不续约租房合同。这样您就几乎无法negotiate offer,只能要求他把您提出的房子问题修好。如果房东不想修,您也没有办法。
房东在2017年曾经放盘卖但卖不出, 现在的价格比当年只升了4%,。现在自主产权房子房价已经比2017年涨了100%,Condo也应该涨幅不小,说明房东在2017年卖价太高,这就是condo的缺点,2012年至2016年5年之间所有房子只涨5%,就是几乎不涨。如果房东在这个期间买房,扣除买家卖家5%手续费,不想损失钱,只能高于市场价卖出,这就是房东在2017年曾经放盘卖但卖不出的原因。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价钱。

大多数10年以上的木头出租房都需要大修,因为绝大多数租客不会爱护房子。Concrete structure/钢筋混凝土的出租房比较耐磨损。2016年初房价低谷,某小区80年代同一时期交房的2个独立屋同时挂牌,一个2200尺寸的中间房子装修很好,出价55万很快卖出,2600尺寸的房子在边角,超大地盘,出租房,2楼5间卧室,1楼2间卧室,地下室2间卧室(共9间卧室),整个草地都是蒲公英,整个房子被众多租客搞得乌烟瘴气,内部有诸多损坏,出价53万从春天卖到冬天,不断降价到47万才卖出。目测买家得花10多万重新装修才能让房子焕然一新。有句话说,一朝出租房,永远出租房。所以说,买出租房长期居住需要慎重。考虑到您已经居住多年,应该保养得不错。最好找home inspection查一下稳妥一点。当然home inspection可能需要您自掏腰包。

1978年至1995年之间建造的很多房子使用PVC水管,随时有漏水风险。如果漏水必须更换水管,有人居住,有些不方便。感觉您居住的Condo年代还比较新,应该不是PVC水管。

850 condo fee会不断上涨,调查一下,850 condo fee多少比例用于维护房子,多少比例用于管理,每年涨幅多少,管理公司口碑如何。1000尺850 condo fee,2000尺1700,3000尺2550,有些贵。
其实房东自己是大老板, 整栋condo也是他建的, 他也在kemptville发展了整个community, 他说离婚所以要找地方搬, 但他这么有钱我觉得他只是想逼我们买下来, 毕竟这个rent control他也吃亏, 其实我们可以一次过把这condo买下来不用mortgage,也有足够条件买双倍价钱的房子, 但老公喜欢这condo的design和地段, 其他房子他也看不上眼, 但也觉得condo fee也实在不化算, condo也没有任何设施
 

ben2003

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按市价减去2.5%, 合约写好维修相应的设施或者从OFFER 扣除。
 

FlyingEagle

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其实房东自己是大老板, 整栋condo也是他建的, 他也在kemptville发展了整个community, 他说离婚所以要找地方搬, 但他这么有钱我觉得他只是想逼我们买下来, 毕竟这个rent control他也吃亏, 其实我们可以一次过把这condo买下来不用mortgage,也有足够条件买双倍价钱的房子, 但老公喜欢这condo的design和地段, 其他房子他也看不上眼, 但也觉得condo fee也实在不化算, condo也没有任何设施

我们单位问题他有没有做维修, 也没有new paint, 我自己如果买下来也要花费在维修上, 不清楚维修费要多少 , 不更换冷气的话要维修哪些water damage的dry wall, shelf, 及其他小问题可能也要几千元

对。他很可能会用同样方法逼着其他租户买下房子。2018年11月之前交接的新房房租涨幅有限,1000尺850 condo fee太高,对老租户收租金不划算。房东是房地产商,将condo卖给租户最赚钱,拿到钱再去开发新楼盘。

昂贵的condo fee导致condo房价涨得慢,租金也涨的慢。买新condo投资出租还可以,因为2018年11月以后交接的新房子房东可以随便涨租金。买condo自住有些不划算,除非走路到办公室上班只需5分钟。

对。维修费用应该不会超过1万。不确定因数是water damage可大可小。一些小问题看YOUTUBE视频自己动手就可以搞定。new paint可以自己做。

如果是1978年至1995年之间建造的房子,必须检查一下water damage是不是PB-1水管引起的。换掉所有PB-1水管必须敲掉天花板,整个工程费用疫情期间估计5万以上。如果是Polybutylene or PB-1水管的房子最好不要买。


Polybutylene, or PB-1, is a type of plastic resin that was used extensively in the late 1970s to mid 1990s to make water supply pipes. You may also hear or read polybutylene called “PB” or by the brand name “Quest” or “Qest.”


It was highly marketed as a low cost, easy to use option for plumbing systems in new home construction from 1978 to 1995.

If the home you are living in or looking to purchase has polybutylene pipes, it’s recommended that the entire plumbing system be replaced immediately. As stated above, a leak can happen at any time and without warning.

 
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Vivien2001

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其实房东有没有违法呢? 因为他已出了N12 End of Tenancy notice 理由是自住, 但现在要我们明天前给他offer, 如果收不到便搬进来, 我找了律师, 她也说太 急,她也很忙, 她也不是agent所以也要收一千多额外费用, 我觉得在我这边不用agent很吃亏, 一年前同一楼层另一单位也卖了差不多价钱只是少几千元, 但有new paint, 虽然我们的floorplan好一点, 但现在他不用agent已悭了5%, 而且我们单位问题他有没有做维修, 也没有new paint, 我自己如果买下来也要花费在维修上, 不清楚维修费要多少 , 不更换冷气的话要维修哪些water damage的dry wall, shelf, 及其他小问题可能也要几千元, 现在也纠结是不是真的买下来, 还是先再租另一地方看房市会不会下调 再购入
房东违法。他给你N12需要给你一个月房租补偿,然后你不必搬,继续交租即可。等到他告你上法庭,就跟法官说他并非真心自住,只想Pressure你买他房子,让法庭罚死他。
 

uglyducking

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房东违法。他给你N12需要给你一个月房租补偿,然后你不必搬,继续交租即可。等到他告你上法庭,就跟法官说他并非真心自住,只想Pressure你买他房子,让法庭罚死他。
嗯,直接整死房东这房子就归你了:zhichi::buttrock:
 

Mmbean

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坏房客很多,可是LZ这个case里房东可恶,就跟他继续玩吧。
老公也觉得我们应该跟他继续玩, 他根本没有理由要我们明天就给他offer, 律师也说他急便让他继续急, 他也没有做应有的维修, 也已可以将他告发给赔偿, 这么多年我们也准时交租, 除了冷气漏水其他小问题我们很多时候都自己维修便算了, 我觉得他已给我们N12但一方面逼我们给我offer, 已可证明他是bad faith了
 

uglyducking

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老公也觉得我们应该跟他继续玩, 他根本没有理由要我们明天就给他offer, 律师也说他急便让他继续急, 他也没有做应有的维修, 也已可以将他告发给赔偿, 这么多年我们也准时交租, 除了冷气漏水其他小问题我们很多时候都自己维修便算了, 我觉得他已给我们N12但一方面逼我们给我offer, 已可证明他是bad faith了
外面没有更好的房子卖了吗?何苦只盯一间房,况且condo 费这么高,800多,可以多贷好多款,e.g. 3%利息30年850刀可以多200k
 

Vivien2001

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老公也觉得我们应该跟他继续玩, 他根本没有理由要我们明天就给他offer, 律师也说他急便让他继续急, 他也没有做应有的维修, 也已可以将他告发给赔偿, 这么多年我们也准时交租, 除了冷气漏水其他小问题我们很多时候都自己维修便算了, 我觉得他已给我们N12但一方面逼我们给我offer, 已可证明他是bad faith了
正确。不搬家等开庭好了。LTB必给你个让你满意的说法。
 

Mmbean

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外面没有更好的房子卖了吗?何苦只盯一间房,况且condo 费这么高,800多,可以多贷好多款,e.g. 3%利息30年850刀可以多200k

外面没有更好的房子卖了吗?何苦只盯一间房,况且condo 费这么高,800多,可以多贷好多款,e.g. 3%利息30年850刀可以多200k
只是怕搬家太麻烦, 而且想找在市中心地段的, condo很少有两个parking, 而且也是有condo fee的, 但也确实很难找到比我现在这里好的, 如买house也想买在比較正中地區两车库的single, 但现在价格有点离谱, 市中心大部分也是很旧的房子, 那些五六十年的旧bungalow也百万以上,还要gut job, 下不了手, 两周前去看了一间是遗产房, 是到达之后agent才告知是遗产房, 不知道是心理作用还是什么的, 老公说听见怪异声音, 而且冰箱还有很多食物, 估计owner刚死了不久, agent还说可能可以拿到好价钱, 但后来竟然高出很多卖出
 

uglyducking

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只是怕搬家太麻烦, 而且想找在市中心地段的, condo很少有两个parking, 而且也是有condo fee的, 但也确实很难找到比我现在这里好的, 如买house也想买在比較正中地區两车库的single, 但现在价格有点离谱, 市中心大部分也是很旧的房子, 那些五六十年的旧bungalow也百万以上,还要gut job, 下不了手, 两周前去看了一间是遗产房, 是到达之后agent才告知是遗产房, 不知道是心理作用还是什么的, 老公说听见怪异声音, 而且冰箱还有很多食物, 估计owner刚死了不久, agent还说可能可以拿到好价钱, 但后来竟然高出很多卖出
condo价+20万也找不到合适的吗?
 
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