奥兰多投资房租金涨的好爽

光放

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不知我的不久是否能涨,四卧室平房,2007年建的,才租1300多,在这里只能租个一室公寓。
也在奥兰多,一直甩手给管理公司了。
你起码上网看看行情。我在奥兰多的2卧室condo原来1500,刚涨到1800.
 

Broz

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有没有考虑飓风和global warming淹水的风险?
 

2005

本站元老
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恭喜楼主了,可以给很多人鼓舞了。热大掐整天唱空88折,难得楼主凭实战经验来点正面信息。
 

qiuyi_01

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有没有考虑飓风和global warming淹水的风险?
迪斯尼选址奥兰多是有考虑的,奥兰多在佛罗里达中间,飓风到了奥兰多已经变成大雨了。从2013年买第一房到现在,飓风来了不用木板钉窗户,房子没有受到飓风的损坏。而且奥兰多的抗痘和糖耗子都有HOA管理费,这个费用里除了包草地,游泳池,club house, 有的社区有gate, 还包括屋顶和外墙的保险,如果飓风损坏了屋顶和外墙,HOA 负责修理。
 

lindamy

时代广场舞照跳
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你起码上网看看行情。我在奥兰多的2卧室condo原来1500,刚涨到1800.
谢谢建议,惭愧。

不像这里,奥兰多所有房子都是condo,无论楼房,联排还是独立屋,一般小区都有gate,都有公共管区,都收管理费,HOA费。独立屋 bungalow 比较多,因为老年人多。
 

qiuyi_01

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你起码上网看看行情。我在奥兰多的2卧室condo原来1500,刚涨到1800.
林大米心系CFC, 无暇顾及美国的房子 LOL
 

qiuyi_01

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恭喜楼主了,可以给很多人鼓舞了。热大掐整天唱空88折,难得楼主凭实战经验来点正面信息。
还可以吧。我追求投资和生活之间的平衡,看这几年的形式,投资是必须的,但不能为了投资而影响生活,所以在奥兰多弄了四个交给管理公司。我对自己的战绩还算满意。
 

CGC

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满满的都是干货,谢谢分享,很赞成追求投资和生活之间的平衡的观点。
 

wxstudio

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还可以吧。我追求投资和生活之间的平衡,看这几年的形式,投资是必须的,但不能为了投资而影响生活,所以在奥兰多弄了四个交给管理公司。我对自己的战绩还算满意。
您买的哪个区的,参考一下:)
 

qiuyi_01

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您买的哪个区的,参考一下:)
第一个在lake Nona, 这个区算好区。第二和第三个在arbors at meadow woods, 在奥兰多南面,第四个在hawks crest at winter park, 在奥兰多北面,早都sold out了。感觉奥兰多买在哪里都挺好租的。建议买新房,出了问题开发商给修,管理费也低,还好租。
 

wxstudio

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第一个在lake Nona, 这个区算好区。第二和第三个在arbors at meadow woods, 在奥兰多南面,第四个在hawks crest at winter park, 在奥兰多北面,早都sold out了。感觉奥兰多买在哪里都挺好租的。建议买新房,出了问题开发商给修,管理费也低,还好租。
多谢多谢:)
 

ZGYX

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在渥太华和奥兰多都有投资房,在渥太华被安省和房客欺负,憋屈死了,幸亏没把投资房都买在安省。

奥兰多有四个投资房,刚刚通过property manager 和三个房客renew了一年的合同,那边的房客住满一年后,不是month to month, 而是再签一年合同。
第一房房租从1500/月涨到1800,这个房客从2013 春天我买了这个抗痘后一直住着,已经住了9年,刚刚又续了一年,我估计她打算一直住下去,她是church 的工作人员,church 给她付房租。第二房从1880/月涨到2350, 租客是一对从埃及来美国的移民,在奥兰多开快餐连锁店,已经住了两年,刚刚又续了一年。第三房从2180/月涨到2750,租客是一对从犹他州搬过来的夫妇,50多岁吧,都有工作。第四房现在1980,八月涨到2400 或者2450 没问题。

奥兰多涨租没有租控,每个房子有2个月租金作为security deposit 在property manager 手里。第四房之前的租客去年违约,清洁费,空置期间的租金,找新租客的佣金全从security deposit 里扣,我不但没损失一分钱,还赚了,因为违约的租客租金是1880, 新租客租金是1980。property manager 的管理费是8%。

再说一说第三房吧,2020 年10 月花324000 美元买的新房,2021 年4 月收房,6 月出租,租金2180。这个房子现在市价因该有45 万美元了,现在租金2750。

和大家分享一下,不喜勿喷。
推荐几个靠谱的奥兰多的builder和物业管理公司呗?
 

alu

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不太明白,租金那么高,房价如此低,房客为何不自己买?如果是因为信用度不够带不到款,那为何不回欠租金?假设住客欠租金要赶人要多久?
 

qiuyi_01

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推荐几个靠谱的奥兰多的builder和物业管理公司呗?
我买的三个新房都是meritage homes的糖耗子,原因就是我喜欢他家的floor plan. 感觉这家开发商还可以,中等偏上。

我用的管理公司叫:Bahia property management. 这几年他家生意不错,有专门的leasing department, accounting department, maintenance department, etc. 比较专业,从2013 年用到现在,很满意。
 
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