奥兰多投资房租金涨的好爽

qiuyi_01

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不太明白,租金那么高,房价如此低,房客为何不自己买?如果是因为信用度不够带不到款,那为何不回欠租金?假设住客欠租金要赶人要多久?
之前的租金并不高啊,我第一个房子两室两卫的抗痘,12 万买的,在2013 年的租金大概1100,每年涨50,到去年用了八年才涨到1500,今年狂涨300到1800。这个租客是教会工作人员,她的房租是教会给她付。

2019 年六月255000 买的新糖耗子,2019 年年底收房,2020 年3 月租出去,租金1800,2021 年春天涨到1880,到了夏天,租客违约搬走了,新租客搬进来,租金1980, 过两个月又该涨租了,准备涨到2400 或2450甚至2500。

租客可能没有首付吧。我的管理公司找的租客都不错,都按时付房租。去年违约这家,男的是老莫,大卡车司机,一个月挣一万美金。他违约给我造成的损失大概3300 美金,押金3600 美金,管理公司用押金给我打了3300 美金,把剩下的300 美金还给他了。

我在渥太华的投资房是我自己管,前后三个租客因为自己的原因违约,他们觉得自己是加拿大人,我是个移民大妈,根本不把我当回事,横的不的了,我手里也没有押金,非常被动。一个当兵的,技术兵,养条狗,狗屎全拉在我的院子里,当兵的根本不捡,我告诉他自己捡狗屎,他说保证捡,但还是不检,这种事在奥兰多是不可能的。HOA管理很严,driveway 上的车停的不太好都给warning, 不改就罚款,租客不交罚款就从押金里扣,自家狗屎不检的话会被赶出社区的。安省不许房东收押金,直接造成房客的不付责任,在安省当房东太憋屈,这也是我不愿把房都买在渥太华的原因。
 

说不得的微博

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佛州HOA横得不得了,不听话的房主HOA可起动foreclosures.有的HOA对出租房有不少细节要求。不过佛州是有利于房东的州。如果是在北面民主党当政的几个大州当房东,待遇和安省房东们半斤八两,有的还要带枪讨租。
 

veritable

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我在渥太华的投资房是我自己管,前后三个租客因为自己的原因违约,他们觉得自己是加拿大人,我是个移民大妈,根本不把我当回事,横的不的了,我手里也没有押金,非常被动。一个当兵的,技术兵,养条狗,狗屎全拉在我的院子里,当兵的根本不捡,我告诉他自己捡狗屎,他说保证捡,但还是不检,这种事在奥兰多是不可能的。HOA管理很严,driveway 上的车停的不太好都给warning, 不改就罚款,租客不交罚款就从押金里扣,自家狗屎不检的话会被赶出社区的。安省不许房东收押金,直接造成房客的不付责任,在安省当房东太憋屈,这也是我不愿把房都买在渥太华的原因。

非常能干,钦佩。有点好奇,为什么渥太华的房子不找管理公司帮你管理?既然在渥太华当房东太憋屈,那就花点钱让管理公司帮你管理好了。
 

qiuyi_01

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佛州HOA横得不得了,不听话的房主HOA可起动foreclosures.有的HOA对出租房有不少细节要求。不过佛州是有利于房东的州。如果是在北面民主党当政的几个大州当房东,待遇和安省房东们半斤八两,有的还要带枪讨租。
那太好了,说明我的管理费没有白交。真希望渥太华也有HOA, 我宁可交管理费,渥太华的租客不但不维护草坪,还不检狗屎,我渥太华投资房的院子里杂草丛生,狗屎遍地。

总结一下佛州买投资房的好处吧:没租控,租金高,两个月租金的押金,佛州income tax只有联邦税,没有州税,HOA管理严格,HOA和管理公司把租客管的老老实实,规规矩矩,保护房东利益,房东不用受气。

再次庆幸没把房子都买在渥太华。奥兰多房子之前涨的并不比渥太华差,只是这两年没有渥太华这么疯狂,所以总的来说涨的不如渥太华。但房子升值只是一方面,不能单纯为了升值活的太憋屈。
 

qiuyi_01

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非常能干,钦佩。有点好奇,为什么渥太华的房子不找管理公司帮你管理?既然在渥太华当房东太憋屈,那就花点钱让管理公司帮你管理好了。
关键是安省不能收押金。即使把渥太华的房子交给管理公司,房客违约后,管理公司有什么办法吗?什么办法都没有。上法庭也得自己上,管理公司是不会免费替你上法庭的。

另外我渥太华的房子都是新房,没什么可修的。

渥太华的租客也有特好的。之前一家三口,男的是飞行员,女的家庭妇女,一个七八岁的女儿和一条中等偏大的狗。住了大概21 个月吧,他们走的时候我人不在渥太华,我在欧洲度假呢。等我回来后,房子收拾的非常干净,根本看不出狗住过的痕迹,no stains on carpet, 墙上一根钉子都没有,一片垃圾都没留下。有的租客,搬走后把垃圾扔在我车库里。为什么啊?根本原因就是没有押金,如果有押金,租客为了要回押金,肯定把房子收拾干净,把垃圾运走。
 

Fishottca

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那太好了,说明我的管理费没有白交。真希望渥太华也有HOA, 我宁可交管理费,渥太华的租客不但不维护草坪,还不检狗屎,我渥太华投资房的院子里杂草丛生,狗屎遍地。
渥太华现在的居住环境真的很差,群租,前后院杂草丛生,乱停车都没人管
 

qiuyi_01

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渥太华现在的居住环境真的很差,群租,前后院杂草丛生,乱停车都没人管
我想着有一天把渥太华的四个投资房都卖了,在多伦多买一个独立屋,自住房,用我儿子的名字。这样我在渥太华和多伦多一边一个独立屋。其实现在就可以做,但工作量太大,再说吧。
 

qiuyi_01

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看上这个房子,260 万,把渥太华的投资房都卖了可以买得起,就是太折腾了。
 

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uglyducking

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我想着有一天把渥太华的四个投资房都卖了,在多伦多买一个独立屋,自住房,用我儿子的名字。这样我在渥太华和多伦多一边一个独立屋。其实现在就可以做,但工作量太大,再说吧。
@Anakin 看见没,十房姐:good:
 

lili25777

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我想着有一天把渥太华的四个投资房都卖了,在多伦多买一个独立屋,自住房,用我儿子的名字。这样我在渥太华和多伦多一边一个独立屋。其实现在就可以做,但工作量太大,再说吧。
光交税就一大块
 

lili25777

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买菜还是检便宜的买啊。我觉得我命太苦。
啊?十房姐不都是天天点外卖,还有自己买菜的?
这不是命苦,是一种生活习惯。有时候生活习惯和有没有钱没关系:crazy:那个宜家的老板,瑞典的老头,不是万贯家财就住斗室吗?那叫境界:shy:
 

uglyducking

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这不是命苦,是一种生活习惯。有时候生活习惯和有没有钱没关系:crazy:那个宜家的老板,瑞典的老头,不是万贯家财就住斗室吗?那叫境界:shy:
还以为住帐篷呢:shale:
 

qiuyi_01

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光交税就一大块
税早晚都得交。最晚退休的时候把渥太华的投资房卖掉。退休后我不会常呆在渥太华,也不想再和房客打交到了。至于是不是在多伦多买个独立屋自住,还得跟老公商量一下。
 
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