奥兰多投资房租金涨的好爽

qiuyi_01

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啊?十房姐不都是天天点外卖,还有自己买菜的?
渥太华有什么外卖可点啊?这也是我想搬到多伦多的原因之一,多伦多吃的太好了,还便宜。
 

薄荷糖

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2011-06-28
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税早晚都得交。最晚退休的时候把渥太华的投资房卖掉。退休后我不会常呆在渥太华,也不想再和房客打交到了。至于是不是在多伦多买个独立屋自住,还得跟老公商量一下。

能不能介绍一下,你是怎么滚雪球滚出了10+套房?是不是国内北上广还有房啊 :cool:
 

alu

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2011-07-20
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之前的租金并不高啊,我第一个房子两室两卫的抗痘,12 万买的,在2013 年的租金大概1100,每年涨50,到去年用了八年才涨到1500,今年狂涨300到1800。这个租客是教会工作人员,她的房租是教会给她付。

2019 年六月255000 买的新糖耗子,2019 年年底收房,2020 年3 月租出去,租金1800,2021 年春天涨到1880,到了夏天,租客违约搬走了,新租客搬进来,租金1980, 过两个月又该涨租了,准备涨到2400 或2450甚至2500。

租客可能没有首付吧。我的管理公司找的租客都不错,都按时付房租。去年违约这家,男的是老莫,大卡车司机,一个月挣一万美金。他违约给我造成的损失大概3300 美金,押金3600 美金,管理公司用押金给我打了3300 美金,把剩下的300 美金还给他了。

我在渥太华的投资房是我自己管,前后三个租客因为自己的原因违约,他们觉得自己是加拿大人,我是个移民大妈,根本不把我当回事,横的不的了,我手里也没有押金,非常被动。一个当兵的,技术兵,养条狗,狗屎全拉在我的院子里,当兵的根本不捡,我告诉他自己捡狗屎,他说保证捡,但还是不检,这种事在奥兰多是不可能的。HOA管理很严,driveway 上的车停的不太好都给warning, 不改就罚款,租客不交罚款就从押金里扣,自家狗屎不检的话会被赶出社区的。安省不许房东收押金,直接造成房客的不付责任,在安省当房东太憋屈,这也是我不愿把房都买在渥太华的原因。
想知道如果在美国遇到不好的住客eviction需要多久?在渥太华有问题到最后都算到房东头上。比如不割草,City发警告信也是给房东。还有房客欠水费到最后也是算到房东头上。你在美国买房能贷款吗?还是要全付?还有eviction需不需要房东上法庭?还是物业可以代劳?
 

qiuyi_01

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能不能介绍一下,你是怎么滚雪球滚出了10+套房?是不是国内北上广还有房啊 :cool:
渥太华一个自住房,四个投资房,奥兰多四个投资房,日内瓦一个自住房,共十房。没有滚雪球,没有refinance, 没有用line of credit, 没有抵押贷款,就是俩人都工作,老公来加拿大就有工作,2009年他因工作离开加拿大,成了加拿大非税务居民,他在加拿大没有收入,也不用报税,在加拿大无法用他在别国的工资贷款。我来了五年后找到现在这份政府工,一眨眼我已经干了20 年了,最多再干十年退休。

我俩在国内没房。婆婆在无锡有房,老公有个哥,这房早晚有我俩一半。爹娘在北京有房,我有个姐,这房早晚也有我俩一半。
 
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qiuyi_01

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想知道如果在美国遇到不好的住客eviction需要多久?在渥太华有问题到最后都算到房东头上。比如不割草,City发警告信也是给房东。还有房客欠水费到最后也是算到房东头上。你在美国买房能贷款吗?还是要全付?还有eviction需不需要房东上法庭?还是物业可以代劳?
在奥兰多还没有过eviction,所以不太清楚。

我在美国的房都是现金买的。知道美国次贷危机后,多伦多和渥太华都有人在加拿大银行贷款,把加元换成美元,用现金在美国买房。

渥太华房客不割草的话,如果邻居举报,city 可能会罚款。但是邻居没有举报,city 也不知道,所以city 没罚过款。

水费不贵,房客基本上都付。让我恼火的是房客违约。所以奥兰多租金大涨也算是喜事,渥太华房价翻翻,我就多往好处想吧。
 
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ChinaFarmer

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在奥兰多还没有过eviction,所以不太清楚。

我在美国的房都是现金买的。知道美国次贷危机后,多伦多和渥太华都有人在加拿大银行贷款,把加元换成美元,用现金在美国买房

渥太华房客不割草的话,如果邻居举报,city 可能会罚款。但是邻居没有举报,city 也不知道,所以city 没罚过款。

水费不贵,房客基本上都付。让我恼火的是房客违约。所以奥兰多租金大涨也算是喜事,渥太华房价翻翻,我就多往好处想吧。

请问,在加拿大银行贷款,每年能抵租金收入吗?好像,你没有房贷,都是用现金买。
 

qiuyi_01

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请问,在加拿大银行贷款,每年能抵租金收入吗?好像,你没有房贷,都是用现金买。
我觉得如果用这边的line of credit的话,应该可以吧。

现在不一定是买房的好时候,我老公给我的评价是运气好,瞎猫撞上死耗子。我只是因为奥兰多租金大涨,一时兴起发帖,顺便给大家提供一个思路。
 

Vivien2001

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渥太华一个自住房,四个投资房,奥兰多四个投资房,日内瓦一个自住房,共十房。没有滚雪球,没有refinance, 没有用line of credit, 没有抵押贷款,就是俩人都工作,老公来加拿大就有工作,2009年他因工作离开加拿大,成了加拿大非税务居民,他在加拿大没有收入,也不用报税,在加拿大无法用他在别国的工资贷款。我来了五年后找到现在这份政府工,一眨眼我已经干了20 年了,最多再干十年退休。

我俩在国内没房。婆婆在无锡有房,老公有个哥,这房早晚有我俩一半。爹娘在北京有房,我有个姐,这房早晚也有我俩一半。
这自力更生的10房姐绝对值得膜拜。更难得的是好东西不私藏,经验无私分享。
 

qiuyi_01

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多谢多谢:)
Hawks Crest at winter park 还剩4个糖耗子在卖,点下面链接。比我2020 年秋天买价涨了大概15万吧。现在前面那两个面积小的租金每月2700,后面那两个面积大的租金每月2800或者2850.

 

Vivien2001

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税早晚都得交。最晚退休的时候把渥太华的投资房卖掉。退休后我不会常呆在渥太华,也不想再和房客打交到了。至于是不是在多伦多买个独立屋自住,还得跟老公商量一下。
房姐介绍下未来美国那边卖房以后得给美帝贡献多少比例才能全身而退吧?
 

qiuyi_01

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这自力更生的10房姐绝对值得膜拜。更难得的是好东西不私藏,经验无私分享。
谢谢美言。

八个投资房都是我买的,老公掏钱。老公天天看财经新闻,一辈子唯一一次投资就是花1万刀买了200股北电,早归0了,他一辈子就挣死工资,他说他就是运气不好。

为了买奥兰多的房,我一个人飞过去六趟,有时为了省钱在奥兰多机场过夜,挺辛苦的,所以每次看完房子再去奥兰多市中心逛逛店,给自己买点东西,弥补一下。

同事有的升了3,有个曾经的中国女邻居当了经理,我工龄比人家都长, 干了20年还是2,我只能在这方面发力,才算有点成就感。
 

qiuyi_01

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房姐介绍下未来美国那边卖房以后得给美帝贡献多少比例才能全身而退吧?
奥兰多的房子没卖,没有实战经验。但据我了解,佛州卖房利润前面8万免税,后面税率15%。听说如果自住两年,就算自住房了。但美国自住房是不是也有capital gain tax 啊?
 

外卖哥

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渥太华一个自住房,四个投资房,奥兰多四个投资房,日内瓦一个自住房,共十房。没有滚雪球,没有refinance, 没有用line of credit, 没有抵押贷款,就是俩人都工作,老公来加拿大就有工作,2009年他因工作离开加拿大,成了加拿大非税务居民,他在加拿大没有收入,也不用报税,在加拿大无法用他在别国的工资贷款。我来了五年后找到现在这份政府工,一眨眼我已经干了20 年了,最多再干十年退休。

我俩在国内没房。婆婆在无锡有房,老公有个哥,这房早晚有我俩一半。爹娘在北京有房,我有个姐,这房早晚也有我俩一半。


羡慕姐姐真能干啊,收入肯定很高。我们这样低收入的一个月到手才5000,付房贷,全家开销后一个月啥都剩不下,不知道怎么买投资房。
 

qiuyi_01

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羡慕姐姐真能干啊,收入肯定很高。我们这样低收入的一个月到手才5000,付房贷,全家开销后一个月啥都剩不下,不知道怎么买投资房。
我在政府干了20年了,CS2, 现在一个月到手才4500。 好在老公比一般人挣得多一点,一个孩子。

我有时真的羡慕没钱买投资房的,没有烦恼啊。想想我给房客捡狗屎,刷马桶,扔垃圾,听房客撒谎,甚至被房客恐吓,想想我大冬天跑了十几趟法院把房客告上法庭,very bad experience, 我只能安慰自己:当房东也算是我的人生经历吧,见识了白垃圾,还是部队里的技术兵,见识了塔利班,还有一对母子恋,女的46,男的27,俩人刚结婚,还有一对女同性恋,当房东让我的人生更完整了。

很多次我都不想干了,想把房子卖了,但卖房不像卖股票那么简单那么快,气消之后接着当房东,幸亏没卖,卖了就错过了疯涨。

钱够花就好,家庭和睦,身体健康才是最重要的。
 
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Anakin

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我在政府干了20年了,CS2, 现在一个月到手才4500。 好在老公比一般人挣得多一点,一个孩子。

我有时真的羡慕没钱买投资房的,没有烦恼啊。想想我给租客捡狗屎,刷马桶,扔垃圾,听房客撒谎,甚至被房客恐吓,想想我大冬天跑了十几趟法院把房客告上法庭,very bad experience, 我只能安慰自己:当房东也算是我的人生经历吧,见识了白垃圾,还是部队里的技术兵,见识了塔利班,还有一对母子恋,女的46,男的27,俩人刚结婚,还有一对女同性恋,当房东让我的人生更完整了。

很多次我都不想干了,想把房子卖了,但卖房不像卖股票那么简单那么快,气消之后接着当房东,幸亏没卖,卖了就错过了疯涨。

钱够花就好,家庭和睦,身体健康才是最重要的。
再次证明了娃就是个碎钞机:crying::crying::crying:。 多养一个娃就要少好几套房 :buttrock:
 
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