滞涨基本上开始了。嚓,银行最精明。

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“滞胀”下的房地产市场

研究认为,较明显的滞涨期出现在上世纪70年代,美国等几个发达国家/地区的规律显示,滞涨会通过一系列效应,影响房地产市场因素和房价。报告指出,在“滞胀”阶段,一方面在供应面带动建筑成本的升高,令房地产业固定资产投资大幅下滑,直接影响房地产未来供给;另一方面在需求面,“滞胀”让居民实际收入缩水,冲击房地产的需求。在供给和需求双重下滑的因素影响下,整个房地产行业表现为成交低迷,市场景气度不高,房价增速缓慢。

报告显示,滞胀期间的名义利率和实质利率水平,对房地产市场产生相反的效果。美国、英国、香港,3地市场在滞胀期的名义贷款利率均处于10%至15%的高水平。在高通胀背景下,政府采取加息的货币手段去抑制通胀。高利率增加房贷成本,削若购房者的负担能力。然而,3个市场的实际贷款利率在同期则处低位,甚至为负数,这主要是由于滞涨环境下较高的通胀率造成的。实质为负的借贷成本,会催生居民选择购买资产投资保值,特别是房地产,亦同时激活投机活动。

根据美国香港两地市场显示,房地产类贷款在滞涨时期增长有所放缓,但幅度不大。在70年代的滞涨期,美国市场的增速由21%放缓至6%,而香港市场在80年代初的增幅则由32%下降至19%,银根紧缩的大环境下,房地产类贷款同样受到影响。不过,两地市场的房地产类贷款占整体贷款比例,在滞涨期内保持平稳,甚至有小幅增长,显示银行在滞涨期,并没有减少对房地产行业的贷款份额,反而因为其他行业的贷款需求同时疲弱,令信贷相对更多投向房地产。

报告指出,滞涨时期房价上涨乏力。3个样本市场的房价在滞胀时期的实际增长率都为负。美国和英国市场在80年代初的滞涨期,名义房价增长速度有不同程度的回落。同时,滞涨期名义利率上升对打击购房需求有决定性的影响,从而令房价以较低速度温和增长。值得注意的是,3个市场房价在滞涨期的实质增长率都为负,显示在高通胀下,实际房价呈下跌。

此外,报告还显示,滞胀还会打击居民的租赁负担能力,虽然在滞胀期物价普遍上升,但名义租金增长回落甚至出现下跌。在滞胀环境下,投资者要求的回报率会跟随利率升高,所以对房价下降幅度的要求预期应会高于租金的降幅。
 

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为什么说多伦多不会崩盘呢,这时候,保值还是要靠房产。通胀率只要高于贷款利率。有钱人就还是会选择保值。

我太花,主要看政府裁不裁员了,好像目前还在招人。这里只要有个政工职位,新员工买房就是刚需。
 

welcomelm

本站元老
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圈哥,前段时间囤的罐头吃完了吗?
 

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没。为啥要吃完?
 

rottenmelon

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妈的 罐头涨价了 早知道多囤点
 
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