首付越多越好吗

苦逼热狗

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风险更大,一不留神房子贬值了呢?交钱的时候非常纠结~:D
房地产是少有几种固定资产投资方法,也是风险率最低的一种长线投资方式。
除非房市泡沫非常大,或者你想短线,短时间收回成本的那种,房地产才不适合。

还有其它低风险的长线投资,国家债券,除非国家没了,或者大型金融危机。

再说了,你总要地方住的吧
 

jmm

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Anakin

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这个关键看你有多少钱,又多少投资渠道....
1:多放点down,对普通劳动者来说,是王道。
2: 你要是家大业大的,投资渠道多,现金流大....没必要把自己套死在房地产上.
 

Cole

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你投资其它地方的return ratio如果大于mortgage rate的话,当然投资其它地方好了。
不全对,其它投资的return是要交税的。
 

苦逼热狗

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如果有capital gain也是需要缴税的
 

挺傻

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每个人的情况都不一样,不能一概而论。
基本上,你要对你的贷款总额觉得可以承担就好。花钱的地方多了,不一定非都砸在房子上。
 

ccc

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每个人的情况都不一样,不能一概而论。
基本上,你要对你的贷款总额觉得可以承担就好。花钱的地方多了,不一定非都砸在房子上。
专家说得肯定没错,这是对于敢于投资、善于投资的人来说。

不过,对首付“付越多风险越大”这一说法,还是百思不得其解。您说这种说法是否有什么道理在里面?
 

幕天席地

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2000年初那会儿HIGH-TECH泡沫,有些人股票一卖就全部付清了房子。然后每月工资就自己自由想支付什么就支付什么了。
真想回到那时候,,然后都不用考虑首付多少,贷款多少的问题。。
可惜那时高中都没毕业,没机会在这儿买房子。
 

ccc

难得糊涂
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也有些人,股票攥在手里就是不放,股票一泻千丈绝不抛;最后梦想变成了泡沫。

这也是个是否应该多付首付的例子。嘿
 

linie

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我也正想问同样的问题呢:confused:买25万左右的房子吧,首付2万的话,每周付350左右,首付3万的话,每周付310元左右,每周省40左右呢,这样一想我还想再多付点儿首付,但我老公说,再付比3万多的话,差额会随着首付的增多而缩小,就是说每周付的钱不会像2万和3万那么大的差距.还有我老公说一般加拿大人都付首付的百分之十,如果有其他钱会投资到其他地方
首付低于20%的话必须交mortgage insurance的。那是凭空多出来的几千块(具体数额跟贷款多少有关)。如果有能力建议首付不要低于20%。
 

小孩

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傻子才一次性付清呢。。
我以前想不通,放了一堆在首付里,现在总算醒悟过来,赶紧re-finance了把钱拿出来炒楼花。
以现在贷款利率,把钱押房子里图啥?
 

Ottawa005

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真要有一次付清的能力,我宁可付50%,剩下25%定期,12.5%给银行做风险ratio高一点但是保本的投资,还有12.5%就做点高风险的。
25%定期的利息不会高于 mortgage 的利息吧?用于付 mortgage 不是更 make sense 吗?
 

苦逼热狗

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25%定期的利息不会高于 mortgage 的利息吧?用于付 mortgage 不是更 make sense 吗?
you shouldn't put everything in the same basket
 

Teddy

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Yeah, it is so hard for me to understand the logic here :)

Even you have zero down payment, you will still owe bank the money you have borrowed, which is the original purchase price (mortgage) , plus a lot interest. This fact doesn't change regardless whether or not your house appreciates or depreciates in future years. So, how can the down payment factor be reflected into the risk situation?

One possibility I can think of is: in a particular year as you think the house depreciates too much, you stop the mortgage payments and walk away leaving the "mess" to bank. Sure, the less the down payment is, the less the finacial liability ("risk"?) you have. But, do you still expect to get "decent" mortgage from bank after this incident? ;) I would say this could be a life-time credit risk...

Of course, if you say there is an investment difference in terms of benefits or risks between house and other financial products, I would agree :)


付越多风险越大,如何理解呢?
 
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