首付越多越好吗

闲得慌

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:cool::cool:
完全同意。
有的同胞有2套或多套,有钱一次性交清,或少量贷款的当然是不错。有的完全是交点点首付,然后月月大部分收入还银行的债,压力大,吃不敢吃,花钱不敢花或者说没得花,生活质量减低许多。生活在北美和活在国内高房价城市里的被压得喘不过气来的房奴一样。看着都可怜。那有什么意义?!真是同情!北美这边机制,法制相对完善,房产投资不像国内那样,泡沫也没那么大,可装的空子也没那么多。很多国人就是不会享受生活,人人不一样,没办法呀。

买多套房子就是空在那里?
过去5年房价涨了40-50%
你不知道什么叫杠杠效应吧?
 

shemozhuben

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只说自住房。 
首付越少,杠杆越大,回报和风险就越大。
-每个月支付能力,现金储备,因为支付不起mortgage payment了,就有失去房子的风险。

这是刚开始买房决定首付的主要问题。

买了房子稳定下来,就可以考虑-想不想,能不能从其他地方得到比MORTGAGE RATE+房子升值潜力更好的没有风险的税后回报?
 
 

ccc

难得糊涂
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只说自住房。 
首付越少,杠杆越大,回报和风险就越大。
-每个月支付能力,现金储备,因为支付不起mortgage payment了,就有失去房子的风险。

这是刚开始买房决定首付的主要问题。

买了房子稳定下来,就可以考虑-想不想,能不能从其他地方得到比MORTGAGE RATE+房子升值潜力更好的没有风险的税后回报?
 
想了想,对我说来,似乎找不到“更好的没有风险的税后回报”。
 

alanli

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根据你的情况

首付多少取决于你自身的条件来决定
 

闲得慌

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想了想,对我说来,似乎找不到“更好的没有风险的税后回报”。
那您的结论是再买房子?

如果是,那么第一个房子的首付就不能多,要留一半给第二个房子。

这是2个房子的情况,如果是3个,以至n个呢?

所以我的结论是:付多少首付,决定于你准备买多少房子。

这也是我的教训之谈。我买第一个房子的时候首付给太多了 :mad:
 

ydonly

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买多套房子就是空在那里?
过去5年房价涨了40-50%
你不知道什么叫杠杠效应吧?
杠杠效应,一边以房养房,一边等待过去5年涨的50%后(按你说的),再把房子出手,这些似乎一般人都懂。
第一,不是每个过去5年房价都会涨50%吧?
第二,以房养房,一些华人,有很多以房养不起房的。而且麻烦还挺多的。三天两头操心的也不少。
第三,前提很重要,就是不影响生活质量的情况下,你有多少钱,你能贷多少,能每月还多少,首付交多少。真有这个本事,买100套也不为过。

你说的你的教训就是第一套房首付交多了,说明什么?说明你买第一套房交首付时所做的决定是错的,还是说明如果你没有足够的经济能力,根本就不应该买后面的房子呢?换句话说,如果按你的思维,你的投资理论是正确的话,你就不会在这里说第一套交多了。。。类似的话。
我认识一华人,村里有几套房子,同时也在出租,等着涨价后出手。可惜的是其中一套房子,维修花的钱不少,加上税,正在出租,其中麻烦不断,以房养房根本入不抵出,另一套也是得花不少心思才能出租出去那种,现在只是空在那儿,想出手,嫌没涨多少暂时出不了手。自己住的那套也得月月还款。不知道的,听说他有好几套房,似乎过得还可以吧。直到有天听到女方抱怨,自己平时带的午餐饭菜在前天晚上装好后,要被老公每天早上偷偷减去一半。更别说什么出去消费吃饭,旅游,奢侈服装和化妆品消费了。:p:p
只是感觉没有钱就别学有钱人那般投机性投资,什么事情量力而行才好。
 

闲得慌

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杠杠效应,一边以房养房,一边等待过去5年涨的50%后(按你说的),再把房子出手,这些似乎一般人都懂。
第一,不是每个过去5年房价都会涨50%吧?
第二,以房养房,一些华人,有很多以房养不起房的。而且麻烦还挺多的。三天两头操心的也不少。
第三,前提很重要,就是不影响生活质量的情况下,你有多少钱,你能贷多少,能每月还多少,首付交多少。真有这个本事,买100套也不为过。

你说的你的教训就是第一套房首付交多了,说明什么?说明你买第一套房交首付时所做的决定是错的,还是说明如果你没有足够的经济能力,根本就不应该买后面的房子呢?换句话说,如果按你的思维,你的投资理论是正确的话,你就不会在这里说第一套交多了。。。类似的话。
我认识一华人,村里有几套房子,同时也在出租,等着涨价后出手。可惜的是其中一套房子,维修花的钱不少,加上税,正在出租,其中麻烦不断,以房养房根本入不抵出,另一套也是得花不少心思才能出租出去那种,现在只是空在那儿,想出手,嫌没涨多少暂时出不了手。自己住的那套也得月月还款。不知道的,听说他有好几套房,似乎过得还可以吧。直到有天听到女方抱怨,自己平时带的午餐饭菜在前天晚上装好后,要被老公每天早上偷偷减去一半。更别说什么出去消费吃饭,旅游,奢侈服装和化妆品消费了。:p:p
只是感觉没有钱就别学有钱人那般投机性投资,什么事情量力而行才好。
虽然你的逻辑我不懂,但是你的有些结论是对的。

我10年前来加拿大,第二年买第一个房子。当时我是没有足够的经济能力(你猜对了:cool:)。首付是找另一个银行借的。 应该只借5%就够了,而我借了付10%的钱。

这第一个房子是我一生中回报最高的投资: 成本是首付借款部分的利息(算一万?), 现在的增值部分是30万, 10年的回报率是3000%, 平均每年300%。如果按你的投资理念,我当年不该买那房子?
 

ccc

难得糊涂
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那您的结论是再买房子?

如果是,那么第一个房子的首付就不能多,要留一半给第二个房子。

这是2个房子的情况,如果是3个,以至n个呢?

所以我的结论是:付多少首付,决定于你准备买多少房子。

这也是我的教训之谈。我买第一个房子的时候首付给太多了 :mad:
谢谢提醒。:p

我如果买一个以上的房子,第一会量力而行;第二会在几个房子上协调一下。如果动作大了的话,会做好放弃哪个房子的心理准备。:D:D
 

ydonly

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虽然你的逻辑我不懂,但是你的有些结论是对的。

我10年前来加拿大,第二年买第一个房子。当时我是没有足够的经济能力(你猜对了:cool:)。首付是找另一个银行借的。 应该只借5%就够了,而我借了付10%的钱。

这第一个房子是我一生中回报最高的投资: 成本是首付借款部分的利息(算一万?), 现在的增值部分是30万, 10年的回报率是3000%, 平均每年300%。如果按你的投资理念,我当年不该买那房子?

既然都有这么高的收益,你就不用在这说交多了首付的教训了。你的这个例子是投资成功的。;)所谓教训,难道是说这项成功的投资影响了你后面的再投资?!猜而已。
还有,你这项投资,时机很对,这十年村里房价一直在涨,但它会永远涨下去吗?就算一直涨,会有你的说每年300%的回报率吗?
再说,就算是这么个涨法,也得还得起贷款吧。国内这些年城市房价涨得比这儿快吧,5年前的投资方法,你试试从现在开始,再投投看,一般市民敢按5年前的投法继续投吗?国内挺多人,家庭月收入万元左右,再投资2套房,月还8千本金加利息,你说日子怎么过?难道天天抱着-----5年或10年后,我这2套房能每年涨个300%,吃着白菜过日子吗?这样日子过得没什么意义是吧。

按我的投资理念,只是强调要量力而行。可首付多,可首付少。看你怎么个投资法。平民百姓,买个住,一般情况当然是多付点好,打算买两个或以上,就得看看你的腰包和潜在能力。别到头来,日子过得紧,后悔了,轻则买个教训。重则更坏的事情发生就得不偿失了。:)
 

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大家百家争鸣,小弟还是搞不清,首付 多少百分比是合适啊?谢谢
你这样问大家很难回答你啊?你先说说你有能力付多少的百分比,然后如果这些钱不用来付首付的话,还有其它什么投资机会。。。

这样大家才好帮你参谋啊?
 

闲得慌

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既然都有这么高的收益,你就不用在这说交多了首付的教训了。你的这个例子是投资成功的。;)所谓教训,难道是说这项成功的投资影响了你后面的再投资?!猜而已。
还有,你这项投资,时机很对,这十年村里房价一直在涨,但它会永远涨下去吗?就算一直涨,会有你的说每年300%的回报率吗?
再说,就算是这么个涨法,也得还得起贷款吧。国内这些年城市房价涨得比这儿快吧,5年前的投资方法,你试试从现在开始,再投投看,一般市民敢按5年前的投法继续投吗?国内挺多人,家庭月收入万元左右,再投资2套房,月还8千本金加利息,你说日子怎么过?难道天天抱着-----5年或10年后,我这2套房能每年涨个300%,吃着白菜过日子吗?这样日子过得没什么意义是吧。

按我的投资理念,只是强调要量力而行。可首付多,可首付少。看你怎么个投资法。平民百姓,买个住,一般情况当然是多付点好,打算买两个或以上,就得看看你的腰包和潜在能力。别到头来,日子过得紧,后悔了,轻则买个教训。重则更坏的事情发生就得不偿失了。:)
要说教训也就是首付多了点。但是其实也是不得已,就当时我的经济能力,被好几家银行拒了:mad:

现在回头看,过去10年房价一直在涨,但在10年前并不知道是这样。所以投资必然有赌的成分。 从现在赌未来10年, 肯定还是涨,但多半不会像过去的10年那么个涨法了。

你说的有人买多套房子空置,这是投资失败的例子。 "Location! location! location!" --- 这是黄金法则。

我也知道一些人,因为工作不稳定,因为谨小慎微,或者因为没有安居乐业的思想,一直租房住。 失去了过去10年房产增长的黄金时期,挺可惜的。
 

o&o

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虽然你的逻辑我不懂,但是你的有些结论是对的。

我10年前来加拿大,第二年买第一个房子。当时我是没有足够的经济能力(你猜对了:cool:)。首付是找另一个银行借的。 应该只借5%就够了,而我借了付10%的钱。

这第一个房子是我一生中回报最高的投资: 成本是首付借款部分的利息(算一万?), 现在的增值部分是30万, 10年的回报率是3000%, 平均每年300%。如果按你的投资理念,我当年不该买那房子?
1、你的例子是对的。

2、类似你的情况是大概率还是小概率事件?

3、以小概率去指导人?

房市、股市,入市需谨慎
 

向问天

日月神教光明左使
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1、你的例子是对的。

2、类似你的情况是大概率还是小概率事件?

3、以小概率去指导人?

房市、股市,入市需谨慎


如果是大概率呢,怎么说?
 
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