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OCAC

公子妈
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  • 请教一问题:我们2010年11月短登渥太华,2011年8月重登渥太华,老婆孩子留下,我先回国,牛奶金怎么申请,税要现在报吗,国内房产存款什么时候申报?可以联系我们推荐谁给代理一下吗?Email:yjmzt@tom.com。谢谢
    如果你的老婆孩子要留下,2011年开始她们要报税。如果你们一个是canadian resident, 另一个不是,会比较麻烦一点。
     

    柳柳

    拔劍四顧心茫然
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    如果爸爸妈妈来加拿大探亲,停留了6个月,房租那些什么的可以报税的么?
     

    OCAC

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    如果爸爸妈妈来加拿大探亲,停留了6个月,房租那些什么的可以报税的么?


    不可以。
     

    amigoinca

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    Change from principal residence to rental property

    General rule:如果这个property 是你的principal residence, 然后你搬出来了,变成了rental property. 在这种情况下,虽然你没有卖掉房子,但是CRA认为你把房子在市场价(fair market value)卖了,然后你有把它买回来。因为前面是principal residence,所以无论市场价是多少,你的capital gain都是exempt. 而当你的property change of use的那一天的市场价将会是你的rental property的ACB,这个ACB将会用来计算你的capital gain当你真正卖房子的时候.
    注意事项:
    你应该保留一些document去证明当时房子change of use的时候的市场价。--
    请问如果是在房价掉了的情况下,从自住转出租的那年,可以算CAPITAL LOSS吗?

    32万买的房子,去年的市场价大概是28万的时候转出租,如果以后是30万卖掉,是不是就有2万的CAPTIAL GAIN?
     

    OCAC

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    请问如果是在房价掉了的情况下,从自住转出租的那年,可以算CAPITAL LOSS吗?

    32万买的房子,去年的市场价大概是28万的时候转出租,如果以后是30万卖掉,是不是就有2万的CAPTIAL GAIN?
    从自住(principal residence)转出租的时候,不存在CAPTIAL GAIN or LOSS.
    是的,2万的CAPTIAL GAIN。
     

    amigoinca

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    从自住(principal residence)转出租的时候,不存在CAPTIAL GAIN or LOSS.
    是的,2万的CAPTIAL GAIN。
    谢谢,这样好不公平啊,有没有办法可以减少损失呢?
     

    amigoinca

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    再请问,legal fee divided by land and building. 这个percentage是按land的面积和building的面积比例来算吗?比如land是300,房子是1200,可以claim的legal fee是1200/1500=0.8吗?
     

    yufu

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    OCAC has correctly pointed that CRA would like to know what kind of service that your wife provided and whether the amount paid is reasonable or not (i.e. would you play the same amount if you hire someone else to perform those duties). PLUS, CRA would like to see the following



    1) Actual cheque paid to your wife; and

    2) the amount has been correctly reported on Tax Return


    今天才发现这里又怎么好的楼。请问,可以付给上大学的子女薪酬让他催交房租和宣传租房吗?给子女钱,还要给他买EI 和填写T4标吗?付给他的薪水,可以在那一行抵房租收入?先谢谢楼主。
     

    redmaplecanada

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    请问: Land transfer fee and Lawyer fee 应该算在哪里? T776E 里的Legal, accounting, and other professional fees 可以放哪些?

    谢谢楼住!
     

    yigelaotou

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    2011年1月1日至2011年10月25日在Ottawa工作,之后至2011年底在美国工作,需要怎么报税,美国的我先报了。加拿大的怎么报?有什么软件能用于我的情况吗?

    多谢了!
     

    OCAC

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    再请问,legal fee divided by land and building. 这个percentage是按land的面积和building的面积比例来算吗?比如land是300,房子是1200,可以claim的legal fee是1200/1500=0.8吗?


    不是按照land and building的面积算的,是按照value算的。
     

    OCAC

    公子妈
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    今天才发现这里又怎么好的楼。请问,可以付给上大学的子女薪酬让他催交房租和宣传租房吗?给子女钱,还要给他买EI 和填写T4标吗?付给他的薪水,可以在那一行抵房租收入?先谢谢楼主。


    这个取决于你给你的子女给你工作的时间和你要发多少钱的工资给你的子女?
     

    OCAC

    公子妈
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    请问: Land transfer fee and Lawyer fee 应该算在哪里? T776E 里的Legal, accounting, and other professional fees 可以放哪些?



    谢谢楼住!


    Land transfer fee and Lawyer fee 应该 capitalized. 加到买房的cost里面去。
     

    OCAC

    公子妈
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    2011年1月1日至2011年10月25日在Ottawa工作,之后至2011年底在美国工作,需要怎么报税,美国的我先报了。加拿大的怎么报?有什么软件能用于我的情况吗?



    多谢了!


    关键问题在于2011年10月25日之后你还是resident of Canada 吗?如果是,美国的收入在美国先报完了以后,再拿到加拿大来报 (报美国的收入,然后在美国交的税可以claim credits)。如果不是,就只要在加拿大报2011年1月1日至2011年10月25日的收入就OK了。大部分的软件都可以用于你的情况。
     
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