请教ocac及其他高人关于capital gain的问题

bbjk

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刚读了ocac写的关于capital gain的文章,很有用。想问问这么一个情况:我目前有一套房,自住了一年,出租2年。自己在另一城市租房居住。现在想把那套房子卖掉,是否需要报capital gain呢?有什么方法可以避掉的?
 

OCAC

公子妈
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如果你从来没有claim过 CCA (capital cost amortization), 并且只有这一套房子的话,不用claim capital gain.
 

bbjk

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这么快就回复了,真是神速。
我没有claim过cca,每年rental income还报税呢。我需不需要在卖房前写个声明说我是principal residence?
 

OCAC

公子妈
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以前有rental income 没有关系。不用声明
 

bbjk

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是不是因为我只有一套房子的关系?所以不算投资房?
 

TXK

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接着此帖问个问题。如果有两处房,因为夫妻俩不在同一城市工作和居住。一大一小。大的长的多,小的长的少(百分比一样)。拥有年头同样多。都想卖掉。有办法不交capital gain吗(都是prime residence)? 如果不能,先卖那个比较更有利。先谢过了。
 

stevenlee216

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以前有rental income 没有关系。不用声明
如果我在别的城市租房子住,不就是租房的地方是principle residence了吗?我的这个城市的房子(出租给房客)不就变成了rental property了。这样的话,我还是要报capital gain吧。你说呢版主?
 

OCAC

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如果我在别的城市租房子住,不就是租房的地方是principle residence了吗?我的这个城市的房子(出租给房客)不就变成了rental property了。这样的话,我还是要报capital gain吧。你说呢版主?
租的房子不算principle residence.
如果你只有这一处买的房子的话,你自己买的房子算principle residence, 虽然这个房子在出租。注意,每年在报tax return的时候,不要计算房子的amortization expense (CCA).
 

OCAC

公子妈
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接着此帖问个问题。如果有两处房,因为夫妻俩不在同一城市工作和居住。一大一小。大的长的多,小的长的少(百分比一样)。拥有年头同样多。都想卖掉。有办法不交capital gain吗(都是prime residence)? 如果不能,先卖那个比较更有利。先谢过了。
可以自己选择一个作为你的principle residence, 不可以2个都是。
 

T&G

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可以自己选择一个作为你的principle residence, 不可以2个都是。
补充一下, 一年只可以指定一套房子做PRINCIPLE RESIDENCE。 但不同年内你可以有多于一套房子做为你的PRINCIPLE RESIDENCE。 比如说,在这十年内你有两套房 (不是RENTAL PROPERTY), 你可以划给一套房3 年,另一套房7 年 做为你的PRINCIPLE RESIDENCE。 因为每套房的升值不一样, 划分不同年限可以达到MAXIMIZE PROFIT 的目的地。 CRA 有计算公式。
 

stevenlee216

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租的房子不算principle residence.
如果你只有这一处买的房子的话,你自己买的房子算principle residence, 虽然这个房子在出租。注意,每年在报tax return的时候,不要计算房子的amortization expense (CCA).
如果这样的话,那么我自己买的房子租出去,房租单子还要不要不给租客了吗?如果我整个house都出租了出去,会不会有什么影响啊?是不是还是算我的principle residence?毕竟我报税的时候地址还是在我现在租住的地方。
 

OCAC

公子妈
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没有关系的,收了租客的钱,就应该把收据给租客。
 
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